河北
來源：市場資訊
（來源：上海樓市情報）
近期上海樓市最受關(guān)注的話題之一，莫過于物業(yè)費的大變動。
徐匯濱江某豪宅物業(yè)費直降23%；浦東、楊浦多個小區(qū)要么下調(diào)收費，要么通過“團購物業(yè)”的新模式實現(xiàn)服務(wù)升級。
而這背后的主要原因，一方面是樓市降溫、市場倒逼；另一方面則來自政策支撐，上海物業(yè)新規(guī)已于2026年1月1日起正式生效。
01
物業(yè)新規(guī)落地！上?！?/p>
今年1月1日起實施的《關(guān)于進一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干意見》，堪稱業(yè)主的“權(quán)益保障書”。
1、換物業(yè)門檻大降
新規(guī)明確，只要20%以上業(yè)主聯(lián)名提議，居委會便可組織全體業(yè)主投票，決定是否解聘當(dāng)前物業(yè)。
2、業(yè)委會“實權(quán)上線”
新規(guī)取消了招標(biāo)代理機構(gòu)庫及投標(biāo)保證金標(biāo)準(zhǔn)指引，簡化了流程，但也要求業(yè)委會自主判斷是否聘請代理機構(gòu)、合理設(shè)定保證金。
3、評標(biāo)透明堵漏洞
新增物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場答辯環(huán)節(jié)，核心服務(wù)能力、管理方案當(dāng)面驗貨；評標(biāo)團擴充至5人以上單數(shù)，專業(yè)評委占比不低于 2/3，組長從專家中隨機產(chǎn)生，杜絕暗箱操作。
4、雙向約束更公平
針對中標(biāo)物業(yè)，如并非因不可抗力放棄中標(biāo)，物業(yè)將被扣除信用分，開發(fā)商或業(yè)委會無正當(dāng)理由未按程序發(fā)中標(biāo)通知，房管局將責(zé)令整改并通告全體業(yè)主。
5、續(xù)聘需憑業(yè)主投票
原物業(yè)想續(xù)聘必須提前提交管理方案，由業(yè)委會組織業(yè)主表決；未提交方案或表決不通過的，需重新擬定方案再次投票，杜絕業(yè)委會的 “一言堂”。
02
上海物業(yè)費市場迎來分化
隨著新規(guī)實施，上海物業(yè)費市場正出現(xiàn)分化趨勢。
一方面，部分高端項目開始下調(diào)物業(yè)費。如浦東北蔡的大華斐勒公園，住宅物業(yè)費從10元/㎡降至8元/㎡，降幅20%；徐匯濱江的御江廷則將物業(yè)費從13.6元/㎡調(diào)整為10.5元/㎡，降幅高達23%。
另一方面，一些多年未漲價的老小區(qū)在服務(wù)提升后成功上調(diào)物業(yè)費。如普陀區(qū)恒力錦滄花園20年沒漲物業(yè)費（1.2元/㎡），在街道牽頭核算成本后，價格漲到2.1元/㎡，獲得業(yè)主支持。
金山區(qū)東泉二村前兩次漲價失敗，物業(yè)通過提升服務(wù)（保潔每天打卡簽到、保安早晚高峰站崗、荒地改小花園）后，第三次漲價投票順利通過。
未來幾年，上海物業(yè)管理行業(yè)將迎來一輪洗牌，服務(wù)質(zhì)量和價格匹配將成為主流，而那些依靠壟斷地位“躺贏”的物業(yè)企業(yè)將面臨淘汰。
對此，你怎么看？
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
