?? 杭州富陽(yáng) 香溢·春江御園 火熱銷售中 ??在杭州富陽(yáng)三江匯板塊的核心區(qū)域，一座與《富春山居圖》千年意境對(duì)話的中式合院項(xiàng)目——香溢·春江御園正靜立于黃公望森林公園腹地。

作為三江匯板塊內(nèi)稀缺的低密度中式合院社區(qū)，該項(xiàng)目由國(guó)企香溢置業(yè)匠心打造，占地約7.3萬(wàn)平方米，以僅0.614的超低容積率規(guī)劃212席純兩層中式合院，打造出“前江后山”的稀缺居住格局。

這些中式合院產(chǎn)品面積從170平方米至330平方米不等，每戶均配備50-100平方米的私家庭院及150-300平方米的地下空間，實(shí)現(xiàn)了“宅院合一”的居住理想。

項(xiàng)目已于2024年12月實(shí)現(xiàn)實(shí)景交付，現(xiàn)房銷售讓購(gòu)房者能夠親眼見(jiàn)證小區(qū)實(shí)景園林與建筑品質(zhì)。??香溢·春江御園 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

春江御園正處于核心區(qū)內(nèi)唯一的山水田園居住區(qū)黃公望單元

春江御園的居住價(jià)值、板塊價(jià)值和未來(lái)潛力，自然不言而喻

濱江西，黃公望景區(qū)旁，超低容積率，純二層中式院落

在售面積170-210-230-320㎡，總價(jià)650萬(wàn)起

地下室5.9米層高，庭院50-60方地下室150-220方

一、項(xiàng)目概況與核心賣點(diǎn)

香溢·春江御園是杭州三江匯板塊內(nèi)稀缺的低密中式合院項(xiàng)目，由杭州香溢春江山居置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，該公司依托香溢集團(tuán)的國(guó)企背景，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了堅(jiān)實(shí)保障。項(xiàng)目總建筑面積約10.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)僅212戶，車位配比高達(dá)1:2.3，遠(yuǎn)超普通住宅項(xiàng)目，充分滿足高端業(yè)主的停車需求。

物業(yè)方面引入綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，為業(yè)主提供星級(jí)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為6元/平方米·月。社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，確保居住環(huán)境的靜謐與安全。項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于其0.614的超低容積率，這一數(shù)值僅為杭州主城同類產(chǎn)品的1/3至1/2，使得社區(qū)建筑密度大幅降低，居住舒適度和私密性得到顯著提升。

在“限墅令”政策持續(xù)收緊的背景下，此類低密合院產(chǎn)品已成為市場(chǎng)“孤品”，兼具稀缺性與保值增值功能。

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二、區(qū)位價(jià)值與發(fā)展前景

香溢·春江御園坐落于杭州富陽(yáng)東洲板塊黃公望單元，是杭州“三江匯”未來(lái)城市實(shí)踐區(qū)的核心組成部分，占據(jù)著“杭富一體化橋頭堡”的戰(zhàn)略位置。項(xiàng)目北依黃公望國(guó)家森林公園，南望富春江約1.2公里原生江岸線，形成“前江后山”的稀缺格局，這種地理優(yōu)勢(shì)在富陽(yáng)乃至杭州都具有不可復(fù)制性。

黃公望單元作為政府重點(diǎn)發(fā)展的低密生態(tài)住區(qū)，既享受杭州“南啟”戰(zhàn)略帶來(lái)的城市發(fā)展紅利，又保持了難能可貴的原生山水純粹性。項(xiàng)目周邊環(huán)繞著黃公望金融小鎮(zhèn)與云棲小鎮(zhèn)，形成“山水+商務(wù)”的獨(dú)特價(jià)值組合。

隨著三江匯整體建設(shè)的不斷推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套將進(jìn)一步完善。按計(jì)劃，到2050年全面建成的三江匯，將打造成為“未來(lái)生態(tài)人文核心和綠色創(chuàng)新客廳”，貢獻(xiàn)未來(lái)城市“杭州樣本”的核心載體。預(yù)計(jì)2025年6月，總規(guī)劃面積32平方公里的綠心公園將建成，面積相當(dāng)于11個(gè)杭州植物園，將進(jìn)一步提升區(qū)域生態(tài)價(jià)值。

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三、建筑設(shè)計(jì)理念與特色

香溢·春江御園的建筑設(shè)計(jì)由GOA大象設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（原綠城東方設(shè)計(jì)院）執(zhí)筆，傳承江南民居形制，以純粹的中式建筑風(fēng)格再現(xiàn)東方建筑美學(xué)。建筑立面采用傳統(tǒng)中式風(fēng)格，粉墻黛瓦，入戶均依照古制修建臺(tái)階、門(mén)頭和門(mén)鈸，屋頂則采用硬山青瓦為屋面，歇山頂為點(diǎn)綴，配以飛檐、戧角等傳統(tǒng)中式建筑形態(tài)。

項(xiàng)目特邀世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)香山幫第24代傳承人謝理想團(tuán)隊(duì)打造古建細(xì)節(jié)，以非遺技藝精琢飛檐翹角、雕花窗欞等元素。項(xiàng)目最大的特色是全部為純兩層中式合院，區(qū)別于市場(chǎng)上常見(jiàn)的三層合院，兩層設(shè)計(jì)使得建筑面寬更開(kāi)闊，采光和通風(fēng)效果更佳，居住舒適度大幅提升。

外立面以淺米色石材搭配深灰色金屬線條，局部點(diǎn)綴木質(zhì)格柵，屋頂采用平緩的坡頂設(shè)計(jì)，融入江南建筑的溫婉韻味，與富春江的自然景觀和諧相融。這種設(shè)計(jì)既保留傳統(tǒng)合院的儀式感，又通過(guò)現(xiàn)代工藝解決傳統(tǒng)合院的防潮、采光痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“形神兼?zhèn)洹钡男轮惺矫缹W(xué)。

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四、園林景觀設(shè)計(jì)理念

香溢·春江御園的園林景觀由綠城風(fēng)景園林設(shè)計(jì)單位宋淑華團(tuán)隊(duì)操刀，借鑒蘇州園林手法，運(yùn)用假山跌水、亭、臺(tái)、橋等元素，打造了入園的羅漢松對(duì)景，750平方米中心水景，通過(guò)園區(qū)的坊巷里弄設(shè)置配以太湖石，名貴草木，亭榭等打造出各坊巷特有的休憩場(chǎng)所。

項(xiàng)目特別聘請(qǐng)?zhí)K州香山幫非遺傳承人親制疊石理水，引“曲徑通幽”理念打造亭廊水榭，營(yíng)造出“一步一景”的古典意境。園林設(shè)計(jì)以“曲水流觴”為核心，打造八大主題景觀區(qū)，中心水院采用借景手法，將黃公望山勢(shì)引入社區(qū)，近景流水堆石、中景連廊假山、遠(yuǎn)景合院屋檐構(gòu)成三重視覺(jué)層次。

社區(qū)內(nèi)特別移植了百年娜塔櫟與紫薇等名貴樹(shù)種，形成“春賞桃李、夏觀荷塘”的四時(shí)景致。通過(guò)“掇山理水”的造園手法，將富春江的靈動(dòng)與黃公望的雅韻融入園林設(shè)計(jì)，形成“院在園中、園在山水中”的沉浸式體驗(yàn)。這種將自然生態(tài)與園林藝術(shù)完美結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，為業(yè)主創(chuàng)造了一個(gè)可游、可賞、可居的生態(tài)園林社區(qū)。

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五、戶型設(shè)計(jì)與空間格局

香溢·春江御園的主力戶型涵蓋170平方米至330平方米的中式合院，全部采用“地上兩層+地下空間”的創(chuàng)新格局。每戶均擁有50-100平方米的私家庭院，部分戶型庭院面積甚至更大，為業(yè)主提供了充足的戶外活動(dòng)空間。

項(xiàng)目創(chuàng)新性地采用“三進(jìn)院落”格局（前庭、中庭、下沉庭院），搭配全景玻璃幕墻，實(shí)現(xiàn)自然采光與私密性的平衡。以320平方米樓王戶型為例，地上空間包括南北雙庭院、觀景露臺(tái)、入戶小院與瞰景庭院，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光雙首層通透格局；地下空間為下沉式庭院搭配全景玻璃幕墻，可改造為家庭影院、酒窖或收藏室。

170平方米主力戶型則采用四房?jī)蓮d三衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向三開(kāi)間配合U型廚房，地下室預(yù)留雙采光井，保證地下空間也能獲得充足自然光照。所有戶型的地下樓層均達(dá)到5.9米層高，可自由規(guī)劃為會(huì)客廳、影音室、茶室等多功能空間，滿足高端圈層的個(gè)性化需求。

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六、配套設(shè)施與生活便利

香溢·春江御園周邊商業(yè)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)覆蓋首創(chuàng)奧特萊斯、富陽(yáng)銀泰百貨、富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，能滿足高端業(yè)主的購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等多元化需求。項(xiàng)目自身配有900余平方米自持商業(yè)，后續(xù)還將有園區(qū)商業(yè)引入，確保業(yè)主日常生活所需觸手可及。

在休閑娛樂(lè)方面，項(xiàng)目周邊分布著富春山居高爾夫球場(chǎng)、亞運(yùn)會(huì)水上運(yùn)動(dòng)中心、新沙島皮劃艇俱樂(lè)部等高端休閑設(shè)施，為業(yè)主提供了豐富的業(yè)余生活選擇。社區(qū)緊鄰北支江公園、黃公望村生育文化園等自然景觀，為居民提供了日常休閑娛樂(lè)的好去處。

醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目周邊有浙一醫(yī)院之江院區(qū)、浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)、浙江省立同德醫(yī)院之江院區(qū)等多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中浙一醫(yī)院之江院區(qū)為三級(jí)甲等醫(yī)院，距離項(xiàng)目約17公里，為業(yè)主健康提供堅(jiān)實(shí)保障。教育配套上，東洲中心幼兒園、東洲中心小學(xué)、東洲中學(xué)等全齡教育資源環(huán)伺項(xiàng)目周邊，為子女教育提供了便利條件。

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七、交通網(wǎng)絡(luò)與出行便利

香溢·春江御園雖處富春江畔的自然靜謐之地，但交通條件十分優(yōu)越，可實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)全城。項(xiàng)目通過(guò)彩虹快速路、杭富沿江公路等城市干道，可快速直達(dá)濱江核心區(qū)及杭州主城方向。

軌道交通方面，距離地鐵6號(hào)線陽(yáng)陂湖站約8公里車程，6號(hào)線可直達(dá)杭州主城區(qū)，為業(yè)主提供綠色出行選擇。項(xiàng)目距離杭黃高鐵富陽(yáng)站約15公里車程，通過(guò)高鐵可快速連接長(zhǎng)三角主要城市，便捷通往杭州東站等交通樞紐。

社區(qū)周邊500米范圍內(nèi)設(shè)有富春江花苑公交站、富春玫瑰園公交站等多個(gè)公交站點(diǎn)，富陽(yáng)2路、5路、11路等公交線路經(jīng)過(guò)，可直達(dá)富陽(yáng)城區(qū)、東方茂商圈、汽車站等地，發(fā)車間隔約15-20分鐘，為無(wú)車家庭提供出行便利。社區(qū)內(nèi)部采用人車分流設(shè)計(jì)，車輛直接進(jìn)入地下車庫(kù)，保障地面行人安全與環(huán)境寧?kù)o。

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八、投資價(jià)值與資產(chǎn)保值功能

香溢·春江御園作為杭州三江匯板塊內(nèi)稀缺的低密中式合院產(chǎn)品，具有顯著的投資價(jià)值和資產(chǎn)保值功能。項(xiàng)目當(dāng)前總價(jià)570萬(wàn)起，單價(jià)約3萬(wàn)/平方米，僅為杭州主城同類別墅價(jià)格的1/3-1/2，價(jià)值洼地屬性明顯。

在“限墅令”政策持續(xù)收緊的背景下，杭州主城已十年無(wú)同類新增供應(yīng)，低密合院產(chǎn)品的稀缺性日益凸顯，保值增值能力強(qiáng)勁。項(xiàng)目所處的三江匯板塊是杭州未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，規(guī)劃投入超過(guò)50億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，隨著三江匯綠心公園等重大項(xiàng)目的推進(jìn)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

項(xiàng)目由國(guó)企開(kāi)發(fā)，現(xiàn)房銷售，大大降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，為投資提供了安全保障。隨著富陽(yáng)融入杭州主城步伐加快，板塊價(jià)值將持續(xù)提升，項(xiàng)目以主城1/3的價(jià)格兌現(xiàn)有天有地的院居夢(mèng)想，具有較高的性價(jià)比，為未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)留了空間。

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香溢·春江御園以其稀缺的產(chǎn)品類型、優(yōu)越的自然環(huán)境和完善的配套設(shè)施，在杭州樓市中獨(dú)樹(shù)一幟。項(xiàng)目背靠黃公望森林公園，南瞰富春江，融合了得天獨(dú)厚的自然生態(tài)資源與深厚的人文底蘊(yùn)。

隨著杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，作為富陽(yáng)區(qū)融入杭州主城橋頭堡的黃公望單元，其區(qū)域價(jià)值與發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?duì)于追求品質(zhì)生活的人士而言，這是一個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的選擇。

在繁華的都市中，難得一方凈土，讓人既能享受現(xiàn)代的便捷，又能感悟東方的靜謐。歡迎蒞臨品鑒，親身體驗(yàn)純正中式合院生活的獨(dú)特魅力。

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