?? 杭州西湖區(qū) 華潤·沄璟文華軒 火熱銷售中 ??在杭州主城西湖區(qū)之江板塊核芯C位，一座人文雅奢大宅——華潤·沄璟文華軒正以其卓越的產(chǎn)品力和不可復(fù)制的地段價值，重塑杭州高端人居標準。

項目占地約4.5萬平方米，規(guī)劃15棟14-18層高層建筑，以建筑面積約145-215平方米的純粹改善戶型，打造容積率僅2.0的低密生態(tài)住區(qū)。

作為華潤置地“沄璟系”高端產(chǎn)品線在杭州的首發(fā)力作，項目擇址之江文化交流中心核心區(qū)，擁享“一江三中心”的稀缺城市資源，這里左倚西湖群峰疊翠，右瞰錢塘澎湃潮涌，與“四館一中心”僅一街之隔，自然與藝術(shù)生活觸手可及。

華潤·沄璟文華軒憑借其不可復(fù)制的文化資源與產(chǎn)品力，有望成為西湖區(qū)高端住宅的“價值標桿”。??華潤·之江沄璟 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

?縱橫通達 | 直線距離約600米地鐵6號線之江文化中心站

?商圈環(huán)繞 | 之江銀泰百貨、西投銀泰城環(huán)伺，近享繁華

?在售建面約145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品

?巨擘鉅獻 | 華潤置地，深耕20載，與杭州共向新

?純粹改善 | 戶型面積約145-215㎡純粹改善住宅

?前沿規(guī)劃 | 點式布局，更寬闊的樓間距，引入生機之環(huán)

?之江C位 | 占位之江文化交流中心，全維配套環(huán)繞

?生態(tài)謐境 | 西湖群山、錢塘江，稀貴城市資源

?學(xué)府為鄰 | 之江二小+之江一中，書香氛圍濃厚

?藝術(shù)人文 | 人文配套為鄰，高端學(xué)府集群，高知聚集

?精尖產(chǎn)業(yè) | “國家隊”高新產(chǎn)業(yè)、高校+國家級實驗室集聚

一、稀缺地段價值：之江核心最后一宗涉宅用地

華潤·沄璟文華軒的稀缺性，首先源于其“之江核心區(qū)最后一宗涉宅用地”的定位。項目落子西湖區(qū)之江板塊核芯C位，占據(jù)杭州稀缺的中央生態(tài)區(qū)（CED），之江板塊作為杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的重要節(jié)點，集萃了西湖的靈韻、錢塘的澎湃、文化的厚重與產(chǎn)業(yè)的未來，成為杭州高知人群心中的理想棲居地。

項目作為區(qū)域內(nèi)最后可開發(fā)的住宅用地，其資產(chǎn)保值增值屬性不言而喻。隨著“千項萬億”重點工程之江路隧道全線貫通，之江與錢江新城、武林廣場等城市核心區(qū)的聯(lián)系將更加緊密，區(qū)域價值將迎來新一輪升級。

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二、立體交通網(wǎng)絡(luò)：縱橫通達全城

項目周邊立體交通覆蓋，路網(wǎng)豐富，形成“三高架、三路網(wǎng)、四軌交（規(guī)劃）”的交通格局。彩虹快速路、繞城高速、長深高速三大高架環(huán)繞，紫之隧道、之江路、之江路隧道（在建中）、之浦路構(gòu)成快速路網(wǎng)，便捷暢達杭州各大核心區(qū)域。

直線距離約600米的地鐵6號線之江文化中心站，使業(yè)主輕松享受軌道交通出行的便利。此外，規(guī)劃中的地鐵12號線也將進一步提升區(qū)域交通優(yōu)勢。特別是即將通車的之江路隧道，未來業(yè)主通過之江路隧道，可快速抵達錢江新城、龍翔橋、武林廣場等高價值板塊，大大提升出行效率。

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三、全維配套設(shè)施：文化、商業(yè)、教育、醫(yī)療環(huán)伺

項目周邊商業(yè)配套豐富多元，滿足高端人群品質(zhì)生活需求。之江銀泰百貨、西投銀泰城環(huán)伺周邊，形成雙銀泰商業(yè)格局，滿足日常消費與圈層社交需求。之江銀泰百貨直線距離約500米，建筑面積超6萬平方米商業(yè)空間精彩呈現(xiàn)。

與項目僅一街之隔的之江文化中心集結(jié)浙江省圖書館之江館、浙江省博物館之江館、浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、浙江文學(xué)館和之江文化中心公共服務(wù)中心五大文化配套設(shè)施。項目周邊還有中國美院、浙大之江校區(qū)、浙江音樂學(xué)院等知名院校環(huán)伺，共同構(gòu)筑起無可復(fù)制的城市人文精神高地。

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四、自然生態(tài)環(huán)境：稀貴城市資源

項目坐擁西湖群山與錢塘江稀貴城市生態(tài)資源，為業(yè)主提供都市中難得的生態(tài)謐境。杭州沄璟北望西湖群峰疊翠，東瞰錢塘澎湃潮涌，與“四館一中心”僅一街之遙，自然與藝術(shù)生活觸手可及。

社區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計同樣精彩。項目以自然共生理念，打造松弛精神角落。穿過門庭，便是水院，多重鏡面水系交織，映照無垠的天空倒影。這種自然純凈之感，融合了東方山水的詩意肌理，汲取了高奢藝術(shù)空間的靈感——家不止有居住功能，更是一處自然歸隱的精神棲所。

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五、建筑設(shè)計理念：東方美學(xué)與西方經(jīng)典融合

項目的建筑設(shè)計邀請上海致逸總建筑師、創(chuàng)始人余泊大師操刀，打造藝術(shù)雅奢立面。建筑立面設(shè)計靈感源自全球頂級奢牌酒店巴塞羅那文華東方，采用西方建筑經(jīng)典的格構(gòu)形式，融入東方的折扇藝術(shù)，打造極致的藝術(shù)雅奢外立面。

建筑立面采用西方古典建筑經(jīng)典制式“橫三豎五”進行立面切分，如基座、中段、塔冠分為三段式，豎向陽臺、飄窗分為五段式，極致中軸對稱。東方折扇藝術(shù)符號通過石材切割與拼接，將大量斜切及折疊元素運用到建筑外立面中，在自然光與夜景燈光呼應(yīng)中顯示不同時間的氣質(zhì)變化。

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六、園林景觀設(shè)計：三園九境雅奢園林

項目邀請上海季相臺灣設(shè)計大師Joey Liu執(zhí)筆景觀設(shè)計，打破常規(guī)集中中央景觀庭院的做法，以多組團、多庭院的景觀秩序，營造三園九境的雅奢園林。一園——歸序·塘岸，通過漫步游廊觀溫潤塘岸，移步易景，沉浸式體驗自然和諧的心境。

二園——奢趣·林影是核心景觀區(qū)域，打造林影會客廳戶外社交場地。林語草坪依托地勢打造起伏草地，林影下躺在草坪上休憩，打造舒緩的空間氛圍；溪水營地結(jié)合無動力器械、戲水設(shè)備及綠意環(huán)抱的地形，打造兒童娛樂戲水場所。三園——悅心·清溪是園區(qū)內(nèi)最大的水景洽談休憩空間。

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七、創(chuàng)新戶型設(shè)計：重塑人居標準

華潤·沄璟文華軒的戶型設(shè)計創(chuàng)新引領(lǐng)市場，建筑面積約145-215平方米，全部為純粹改善戶型。項目采用創(chuàng)新的“兩梯兩戶”設(shè)計，通過巧妙的空間規(guī)劃實現(xiàn)類一梯一戶的尊享體驗。雙電梯廳以防火門分隔，確保住戶私密性。

建面約145平方米的IMAX賞景邊廳戶型堪稱亮點?？筒蛷d約6.7米開闊開間，搭配書房約2.9米進深，拉滿約9.6米的超級采光視野。主臥270°大轉(zhuǎn)角飄窗，讓主人每天醒來都能享受陽光的擁抱。建面約178平方米戶型則站在追求品質(zhì)改善人群的角度，做出了四房三衛(wèi)雙主套設(shè)計。

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八、精裝標準與社區(qū)服務(wù)：奢享品質(zhì)生活

華潤·沄璟文華軒的精裝標準堪比高定豪宅，將“奢裝”理念貫穿于每一個細節(jié)。全屋配置國際一線品牌（如嘉格納廚電、漢斯格雅衛(wèi)浴），公共區(qū)域鋪裝意大利卡拉拉白大理石，部分戶型引入智能家居系統(tǒng)。從玄關(guān)處大師手繪屏風，到電視機背景墻臻選意大利超白洞奢石，再到主衛(wèi)特別選取威尼斯棕奢石臺面與日本皇室御用伊奈智能馬桶，無不極顯日常排場。

項目會所堪稱殿堂級，總面積約1300平方米，配備恒溫泳池、健身房、影音室等高端設(shè)施。恒溫泳池旁的背景墻由于昭大師創(chuàng)作，充滿深邃的藝術(shù)氛圍，帶來度假般的松弛體驗。物業(yè)服務(wù)由華潤自有物業(yè)“潤享家”提供24小時金鑰匙服務(wù)，涵蓋家政、健康管理等，社區(qū)配備泛會所，含健身房、茶室、私宴廳等高端配套。

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華潤·沄璟文華軒作為之江板塊的收官之作，目前僅余34套建面約215㎡樓王房源，這不僅是一次入住之江核心的機會，更是收藏“最后一宗涉宅用地”稀缺資產(chǎn)的窗口期。項目預(yù)計2027年6月交付，目前正處于火熱銷售中。

無論是連接地鐵6號線之江文化中心站的便利交通，還是雙銀泰商圈提供的繁華生活；無論是西湖群山與錢塘江的稀貴自然資源，還是之江二小與之江一中的優(yōu)質(zhì)教育配套，華潤·沄璟文華軒都以極致的產(chǎn)品力重新定義了高端人居標準。

作為之江核心區(qū)的人文雅奢藏品，該項目正吸引著越來越多高知人群的關(guān)注，成為杭州高端改善客群爭相收藏的稀缺資產(chǎn)。

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建面約145㎡的戶型：項目采用創(chuàng)新的"兩梯兩戶"設(shè)計，通過巧妙的空間規(guī)劃實現(xiàn)類一梯一戶的尊享體驗。雙電梯廳以防火門分隔，確保住戶私密性。

專屬電梯直達戶門，10平方米的270度轉(zhuǎn)角入戶花園，兼具采光通風優(yōu)勢，將功能性與儀式感完美結(jié)合。

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約14.4米南向面寬納陽光與清風恣意流淌，主臥270°飄窗將錢塘氣象與雅致園境盡收眼底，雙面采光讓天光云影成為私藏藝術(shù)；LDKB無界相連的空間里，家人圍坐寬廳，孩童嬉戲書房，每一幀皆是雅奢生活的定格。

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| 臨時展示單位實拍圖

建面約178方四房兩廳三衛(wèi)：這款戶型，則站在追求品質(zhì)改善人群的角度，做出了四房三衛(wèi)雙主套設(shè)計。

主臥與次臥均為南向套房，兩代人生活平權(quán)，尊重每一位家人的「私域空間」和「陽光平權(quán)」，很多房企都做不到。

還配置進深超1.5米的儲藏空間，兼顧日常生活的方方面面。

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建面約178㎡高定奢居典范：將“奢裝”標準刻入基因。 地面墻面奢石通鋪，奠定雅奢基底；電視背景墻意大利超白洞奢石臻造，如天然藝術(shù)畫卷。廚房高配博世4件套、2臺東芝嵌入式冰箱，主衛(wèi)威尼斯棕奢石臺面與日本皇室御用伊奈智能馬桶，奢享高階品質(zhì)。

值得一提的是，餐邊柜、玄關(guān)柜、懸浮鏡柜等全贈送，讓收納空間加倍。此外，沄璟在主衛(wèi)懸浮鏡柜里還嵌入了美妝冰箱，專門存儲高級護膚品，非常貼心。入戶門旁的“藝術(shù)壁龕門牌”、藝術(shù)木飾面、主臥拼花地板、空調(diào)進風口鏤花工藝、定制編織門把手、無痕的內(nèi)圓倒角吊頂……

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建面約178方戶型展示空間實景圖

如三大件用的是華宅必備的全屋智能家居，日立兩聯(lián)供的中央空調(diào)、地暖，法國愛迪士的新風；廚房用的是博世四件套（燃氣灶、吸油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），2個東芝嵌入式冰箱，并額外配置3個拉籃；

主臥還有日本皇家特供的伊奈智能馬桶，沄璟主衛(wèi)做了杜拉維特雙臺盆，再鋪上威尼斯棕的臺面，干凈整潔的同時，也有美學(xué)視覺體驗。

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建面約178方戶型展示空間實景圖

?? 杭州西湖區(qū) 華潤之江沄璟—建面約145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品 ??

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