前幾天，《求是》雜志發(fā)布了《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》的文章。

這篇文章觀點(diǎn)非常鮮明的闡述闡述一些房地產(chǎn)現(xiàn)在存在的問題，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的思路方法。

這也算得上是2026年官方背景首次對房地產(chǎn)進(jìn)行了新的定調(diào)。

這個(gè)定調(diào)或許也為2026年的房地產(chǎn)市場走勢指明了方向。

這篇文章的觀點(diǎn)鮮明，直接指出了房地產(chǎn)市場下跌的影響：

房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債端產(chǎn)生了較大影響。

這里的表述雖然比較克制，其實(shí)大家也都心知肚明，較大影響其實(shí)是較大負(fù)面影響。

也直截了當(dāng)指出了房地產(chǎn)的重要性：

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。

并且駁斥了“房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性下降了”的觀點(diǎn)，指出房地產(chǎn)仍然是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)：

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

最重要是對房地產(chǎn)政策提出非常犀利的觀點(diǎn)：

保持政策力度。政策預(yù)期上，政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

我認(rèn)為這段話才是本文的最精華部分。房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀算是事已至此了，如今更多的人也開始認(rèn)識到房地產(chǎn)的重要性。而作為繼往開來的2026年，則是要考慮如何真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的情況來了，要實(shí)現(xiàn)真正的止跌回穩(wěn)，政策確實(shí)是重中之重，是改善市場預(yù)期的關(guān)鍵因素。

而這篇文章里明確指出政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)。這句話真正說到很多人心眼上了，最近這1-2年，很多人對樓市支持措施“擠牙膏”式出臺(tái)表現(xiàn)頗為無奈。市場沒有完全趨穩(wěn)，而是經(jīng)常呈現(xiàn)脈沖式走勢，這難免會(huì)導(dǎo)致市場與政策之間產(chǎn)生博弈。

我之前在多篇文章中也提出了，現(xiàn)在這個(gè)市場，就是需要持續(xù)、有力且系統(tǒng)性的樓市支持措施，才能修復(fù)市場的信心，才有望真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。