樓市地位被沖擊。

2025這一年，河西樓市有一點(diǎn)艱難。

學(xué)區(qū)置業(yè)退潮，又有南開、河?xùn)|的新盤搶流量。

以致都沒保住“市區(qū)一哥”的寶座。

2025年，河西新房成交27.15萬平米，環(huán)比下降31%。

在市內(nèi)六區(qū)排名第2位。

相比第一名的河?xùn)|區(qū)僅少賣了2.77萬平米。

之所以差距不大，主要是這一年，被逼無奈的河西區(qū)走出了兩條新出路。

一是，產(chǎn)品落后的現(xiàn)房降價(jià)反攻。

中交融正、聯(lián)發(fā)城投梅江和悅、中交融成、天津瑞府、中海時(shí)光之鏡、中海學(xué)府源境、中海凌云源境、創(chuàng)意之城蘭園等，都降價(jià)了。

例如，中交融正，高層88平米最低200萬起；

中海學(xué)府源境，高層89平米特惠230萬起；

創(chuàng)意之城蘭 園，小高層80平米特惠220萬起。

一個(gè)比一個(gè)價(jià)格勁爆，一定程度穩(wěn)住了銷量。

同時(shí)，也拉低了河西新房?jī)r(jià)格。

2025年全年成交均價(jià)僅有35652元/平米，是近幾年來最低值。

二是，新出現(xiàn)的樓盤產(chǎn)品力拔高。

津鐵綠城體北潮鳴、綠城玉百合、保利津門天珺、中海甲叁號(hào)院，這四盤的產(chǎn)品力，都進(jìn)一步升級(jí)了。

例如，津鐵綠城體北潮鳴園林成本達(dá)3000元/平米；

保利津門天珺打造了津派社區(qū)；

保利津門天郡實(shí)景圖

只不過，這些樓盤尚未全部入市，銷量還不太明顯。

預(yù)計(jì)2026年將成交表現(xiàn)更突出一些。

從成交排名來看，河西的入門級(jí)樓盤表現(xiàn)最為突出。

中海學(xué)府源境、創(chuàng)意之城，分別簽約了384、340套。

其中，中海學(xué)府源境還拿下了河西區(qū)銷冠。

在售高層89平米，現(xiàn)總價(jià)240萬起。

降價(jià)明顯的中海時(shí)光之鏡、中海凌云源境、聯(lián)發(fā)城投梅江和悅、天津瑞府，成交表現(xiàn)也不錯(cuò)。

分別簽約了235、311、179和98套。

套均760萬全市型豪宅——體北金茂府，持續(xù)穩(wěn)中有量。

一年簽約了220套。

2025年年底，該項(xiàng)目一期已完成交付。

體北金茂府實(shí)景圖

瀑布屏實(shí)景落地，真正兌現(xiàn)了天津樓市新一代豪宅。

縱觀2025這一年，河西新房主要是新梅江和陳塘莊兩個(gè)板塊降價(jià)了。

說到根本，主要是供應(yīng)太多了。

2025年，河西出讓的6宗地，都位于黑牛城道以南。

初步測(cè)算，2026年河西的供應(yīng)在5000套左右。

而2025年全年，整個(gè)區(qū)域新房才成交2404套。

可見，進(jìn)入2026年，河西樓市市場(chǎng)壓力也很大。

純新盤方面，河西還有兩個(gè)樓盤準(zhǔn)備首開入市。

一個(gè)是津鐵綠城體北潮鳴，另一個(gè)是中海甲叁號(hào)院。

津鐵綠城體北潮鳴，從元旦開始已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)1月中旬將首開入市。

津鐵綠城體北潮鳴效果圖

小高層129平米均價(jià)4-4.6萬/平米，洋房131、143平米均價(jià)5.2-5.6萬/平米。

中海甲叁號(hào)院，預(yù)計(jì)本月底或2月初開放實(shí)景示范區(qū)。

中海甲叁號(hào)院效果圖

小高層面積為107、132平米，洋房面積為107、163平米。

放風(fēng)總價(jià)400萬起。