大家好呀，我是鄧姐姐。

A股跨年行情真的強勢。

今天上證指數(shù)實現(xiàn)史無前例的14連陽。

且逼近4100點創(chuàng)下十年新高。

但市場分化挺明顯，今天有超過3100只個股下跌。

接下來，短期內(nèi)可能會進入震蕩行情。

來聊一下房貸利率。

我身邊不少人都反映，今年自己的房貸利率降了。

先說公積金貸款。

國家從2025年5月8號起，給新辦的公積金貸款降了利息。

不過，如果你在這之前已經(jīng)辦好了貸款，這叫存量貸款。

那從2026年1月1日開始，你的利率會自動跟著下調(diào)。

利率具體降了多少呢？

很簡單——

買首套房，貸5年及以下的，利率從2.35%降到2.1%；

貸5年以上的，從2.85%降到2.6%。

買二套房，貸5年及以下的，從2.775%降到2.525%；

貸5年以上的，從3.325%降到3.075%。

這能省多少錢？我們算筆賬。

一個普通家庭，貸120萬，分30年還，用最常見的等額本息方式：

如果是首套房，總共能省下5萬7千多的利息。

如果是二套房，能省下5萬9千多的利息。

要還的房貸壓力，這下能實實在在減輕一些。

再說商業(yè)貸款，就是普通房貸。

去年LPR就已經(jīng)降了，5年期以上的從3.6%調(diào)到了3.5%。

別小看這0.1%的下降，算到月供里也是錢。

舉個例子。

貸款100萬，30年還，用等額本息方式。

降息之后，每個月月供能少還56塊錢，30年加起來總共能省下2萬塊錢。

蚊子再小也是肉，能省一點是一點。

不過實際上，很多小伙伴選擇了房貸利率3個月或6個月一調(diào)整。

去年就已經(jīng)用上最新的低利率了。

對選擇每年1月1號調(diào)息的人來說。

如果你的首套房利率以前是LPR減30個基點，即-0.3%。

那么現(xiàn)在你的利率就會變成3.2%。

如果是有的地方更優(yōu)惠的LPR減45個基點，即-0.45%。

那你的利率會降到 3.05%，這已經(jīng)是相當?shù)偷乃搅恕?/p>

大伙可以在評論區(qū)曬曬，目前自個的房貸利率是多少。

總的來說。

這次利率下調(diào)，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都能讓大家的月供少一點。

利息總支出省下一筆錢。

對于背負房貸的家庭來說，是個挺實在的利好。

今年房貸利率還會降嗎？

前兩天，央行就召開了會議，定調(diào)2026年貨幣政策。

總體基調(diào)，會繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策支持經(jīng)濟。

明確將“促進社會綜合融資成本低位運行”作為今年目標。

想辦法讓大家貸款的利息再低點。

作為居民主要貸款，房貸利率是其中重要一環(huán)。

而且還說，將靈活高效運用降準、降息等多種工具。

說白了，意思是會根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化和經(jīng)濟發(fā)展需要來實施。

考慮到今年美聯(lián)儲繼續(xù)降息，咱們降準降息的概率蠻大。

國內(nèi)外機構(gòu)同樣這般預計。

例如高盛，近期的報告認為：

2026年中國央行可能進行兩次10個基點的降息，即每次0.1%。

還有匯豐銀行，預計2026年有繼續(xù)降息0.2%的空間。

總之，為了支持經(jīng)濟增長，今年貨幣環(huán)境預計會保持寬松。

降準降息，以及A股行情還是挺值得期待的~

PS.

明天有可轉(zhuǎn)債打新。

想?yún)⑴c的小伙伴，別忘記啦。

今天基金套利，白銀還有20%的溢價。

又可以繼續(xù)薅羊毛了。

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