二手房配套成熟且即買即住、價格相對便宜，有的還有學區(qū)優(yōu)勢，對年輕人來說，購買二手房交通便利，大大降低了通勤成本…但是除了這些以外，選擇二手的還要注意一個重點——不建議買“超齡”二手房，為啥？這里面的門道很多人不清楚，提前了解才能避坑！

01.二手房再好，也別超過這個房齡

這幾年，因為有些開發(fā)商資金緊張，延期交房甚至樓盤爛尾的情況時有發(fā)生，所以越來越多人更愿意買二手房。尤其是在一二線城市，二手房交易確實比較火熱，

再加上近幾年，國家大力推進老舊小區(qū)改造，讓二手房顏值大翻身，買二手房的人數(shù)大幅上升。

但這不代表所有二手房都值得買。真心建議：房齡太老的房子，再好也要慎重。主要原因有下面這幾個：

1、房屋質(zhì)量不容樂觀

房齡超過20年的房子，就算外立面翻新過、門窗換過、水管修過，有些根本的問題還是很難徹底解決。比如結構老化、管道銹蝕、電路老舊等，住進去以后，維修起來既麻煩又花錢。

而且超房齡的房子，不管是在抗震還是防火等方面依然比不了新樓，有一定的安全風險。

其實20年的房屋內(nèi)外墻脫落、滲水只有經(jīng)歷大暴雨之后，才會顯現(xiàn)問題。但老房子因為結構問題，衛(wèi)生間想安裝止逆閥也無法安裝，這樣一來，類似這種隱形問題就很難從根本上解決。

一些超齡房子雖然價格便宜，但是居住價值有限，畢竟建材、結構、防震設計現(xiàn)在來說已經(jīng)淘汰了，所以如果打算買二手房，還是優(yōu)先選房齡在5-10年內(nèi)的次新房，超過20年或30年房齡的二手房，真的要謹慎。

2、戶型差，居住體驗不好

老房子不管是在采光還是戶型等方面，都比不上新房，就算換了窗戶，也很難達到新房同樣的采光、視野效果，居住舒適性大打折扣。

3、小區(qū)硬件設施老化

有些老小區(qū)表面刷得挺新，但像排水系統(tǒng)這類隱蔽工程，平時看不出來，一到下大雨就可能“原形畢露”，小區(qū)就會積水成河，嚴重影響日常出行。

另外，房子是否靠近機場或高架，噪音大不大，這些最好都提前實地感受一下，要不然每天都要忍受源源不斷的噪音，嚴重影響睡眠質(zhì)量。

4、物業(yè)管理服務差

其實住過老小區(qū)的人應該都知道，有些老小區(qū)的物業(yè)費確實很便宜，但物業(yè)服務簡直可以稱得上“忽略不計”：垃圾清理、樓道打掃常常沒人管，甚至根本沒有正規(guī)物業(yè)，就靠一兩個保安大爺照看。這樣的房子，住著不省心，房子也容易貶值。

5、位置有限，停車太難

老小區(qū)建設早，當初沒規(guī)劃那么多車位，停車老大難就成了很多老小區(qū)最頭疼的問題。因為車多位少，小區(qū)經(jīng)常是亂停亂放，不僅出入不便，還大大增加了出行安全隱患。

6、將來轉(zhuǎn)手難，等拆遷更難

如今，我們已經(jīng)告別了全面拆遷的時代，今后，絕大多數(shù)老小區(qū)會采取修繕改造的方式來替代拆改，而針對那些超20年30年房齡的老房子，拆遷的概率越來越低，這些老房子的市場歡迎度就大打折扣，即使低價買了幾乎也很難出手，甚至還會賠錢。

所以說，買二手房，實地考察一下再做決定，避免買完之后就后悔！

02.買二手房前，要做好這些準備

如果你打算購買二手房，一定要充分考察好了，再做決定：

第一，先明確預算和需求

買二手房之前一定要先考慮好自己的預算和需求，如果是為了孩子上學，就盡量選擇學區(qū)房，這種房子即使未來房價下跌，投資教育也不算虧；

如果為了自住舒服，就在預算內(nèi)挑小區(qū)環(huán)境好、設施完善、物業(yè)負責的樓盤。

另外，老房子貸款政策可能和新房不同，首付和利率有差異，最好先向銀行問清楚。

2、問清房齡和產(chǎn)權性質(zhì)

10年房齡和20年房齡的房子，質(zhì)量上肯定會存在差異。所以看房前一定要先了解房齡，盡量選擇房齡在5~10年的二手房，這種不管從房子的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設施等，相對來說會更靠譜。

還要確認是大產(chǎn)權（70年）還是小產(chǎn)權，雖然現(xiàn)在產(chǎn)權到期能自動續(xù)期，但產(chǎn)權類型會影響房屋使用和升值空間。

建議會提前明確好房子的情況，自動過濾一批優(yōu)質(zhì)房源，選房會更高效。

3、一定一定要實地多看

不管中介說得多好，自己都得去親自去查看。這樣才能全面的了解小區(qū)，比如去到小區(qū)里小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，觀察衛(wèi)生、綠化、停車情況；進房子感受戶型、采光、裝修細節(jié)；和住戶聊聊物業(yè)怎么樣。

總之，只有自己親眼看到、感受到的，才最真實。也希望大家能買到自己心儀的二手房。