北京進(jìn)深 徐迪 興創(chuàng)置地義和莊項(xiàng)目總平公示兩個(gè)月后，大興規(guī)自分局通告，公示期間未收到反饋意見(jiàn)。

盡管如此，興創(chuàng)置地還是更新了一版圖紙。

對(duì)比報(bào)規(guī)版本，這張建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖更加清晰，重要細(xì)節(jié)一目了然。

大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面（12.24公布）↓

1、基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目占地2.78公頃，總建面11.11萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容建面約6.95萬(wàn)㎡。

規(guī)劃11棟8-17F住宅樓，共633戶(hù)，戶(hù)均建面約110㎡，層高3.1米+。

與興創(chuàng)西紅門(mén)項(xiàng)目一樣，走的剛需/定位，中小戶(hù)型為主。

大興這兩年的新盤(pán)都是動(dòng)轍戶(hù)均200+的大平層，052地塊終于讓剛需客群看到“好房子”了。

2、樓棟排布

樓棟不是正南正北，而是依地形行列式排布。

大部分為西南朝向，最南排的8#、9#、10#三棟為東南朝向。

11棟樓整體北高南低。

6棟小高層：

東北角1#樓16F，首層架空，設(shè)置有社區(qū)文化設(shè)施和小型商服；

北排2#、3#樓和東南角的7#樓均為17F；

西邊兩棟，4#和11#為13F；

5棟洋房：

中間的5#、6#樓為8F，首層架空，兩棟樓之間有風(fēng)雨連廊連接；

南排三棟：8#和9#為10F，10#為9F。

部分洋房北向有退層，形成高低錯(cuò)落的城市天際線(xiàn)。

3、公區(qū)配建

小區(qū)東西兩側(cè)的中央位置各有一處景觀大門(mén)。

大門(mén)、架空層、鄰里共享中間以風(fēng)雨連廊貫通，打造出東西中軸式泛會(huì)所空間。

3個(gè)架空層分別位于：東側(cè)小門(mén)入口處的1#樓，中央5#、6#樓。

2處鄰里共享中心分別位于：東側(cè)正門(mén)的配套樓和5#樓東邊戶(hù)首層。

4、戶(hù)型預(yù)測(cè)

大興新盤(pán)的主力面積段終于降到100㎡以下了。

052地塊的633套房源中，小戶(hù)型占比近四成。

并且房源的位置不是邊邊角角，而是處于小區(qū)中央景觀軸上。

包括兩棟央景樓王和整個(gè)南排樓棟在內(nèi)，5洋房均以小戶(hù)型為主，建面約95㎡，總計(jì)230套；

小高層：邊戶(hù)110㎡，167套；中間戶(hù)135㎡，218套。

5、贈(zèng)送面積

陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)+飄窗，贈(zèng)送收緊的大情勢(shì)下，興創(chuàng)052地塊顯得非常驚艷。

南通面寬開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.5-1.8米不等。

但是這里有個(gè)小BUG，大部分的南陽(yáng)臺(tái)以?xún)?nèi)，還有一圈飄窗。

這就意味著，陽(yáng)臺(tái)可能做不到真正的封閉，大概率是像沐春墅那種配備電動(dòng)窗的交標(biāo)。

北向設(shè)備平臺(tái)的尺度中規(guī)中矩，一戶(hù)一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)。

但是小高層端戶(hù)的側(cè)邊飄窗開(kāi)得很大，應(yīng)該是只有公衛(wèi)部分沒(méi)飄窗，其余空間滿(mǎn)配，窗墻比無(wú)敵了。

小高層中間戶(hù)全是頂配戶(hù)型，相應(yīng)的面寬會(huì)大一些。

而端戶(hù)面寬略短，側(cè)邊飄窗可以很好地彌補(bǔ)狹長(zhǎng)戶(hù)型的采光缺陷。

項(xiàng)目所在大興新城核心區(qū)0101-052地塊，與沐春墅所在的黃村0255地塊打包出讓。

去年7月23日成交，由北京興創(chuàng)置地以32.17億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約2.47萬(wàn)元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)/㎡。

兩塊地的項(xiàng)目公司同為北京和盛創(chuàng)品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

052地塊在沐春墅的西南方向，直線(xiàn)距離1.5公里左右，靠近義和莊地鐵站。

出讓文件中關(guān)于該地塊在公共空間與景觀、建筑形態(tài)與風(fēng)貌等方面有比較具體的引導(dǎo)要求。

包括居住小區(qū)宜在社區(qū)出入口、中心綠地等公共空間設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)、居住地塊的開(kāi)敞空間應(yīng)考慮與東側(cè)社區(qū)公園的景觀相協(xié)調(diào)等。

居住建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，打造公建化建筑形象。還提到空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備平臺(tái)需進(jìn)行全遮蔽美化處理。

此外，項(xiàng)目西北側(cè)（近停車(chē)場(chǎng)地塊）設(shè)置有軌道義和莊站C口，隔義和莊西路與本次規(guī)劃地塊緊鄰。

住宅地塊西側(cè)隔著街坊路為051地塊，規(guī)劃為停車(chē)樓，為社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地占地6700㎡，地上建筑規(guī)模10050㎡，容積率1.5，限高24米。

首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過(guò)2000㎡；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。

東側(cè)為壹品興創(chuàng)頤和公館，去年3月取證，共計(jì)630套房源，全洋房社區(qū)，主力戶(hù)型75-224㎡精裝二至四居，期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)元/平米。

目前網(wǎng)簽514套，去化超八成；成交均價(jià)約4.7萬(wàn)元/㎡。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。

公司注冊(cè)資本34億元，由大興區(qū)屬?lài)?guó)企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

· 黃村的沐春墅項(xiàng)目規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶(hù)，戶(hù)均建面約170㎡。

項(xiàng)目有大量擴(kuò)容空間，包括南北陽(yáng)臺(tái)、挑空平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等。

· 西紅門(mén)6030地塊規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶(hù)，戶(hù)均建面110㎡。

奇偶陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗滿(mǎn)配，邊戶(hù)有大尺度轉(zhuǎn)角飄窗。

贈(zèng)送空間都不小，但包括 本次公示的052地塊，仍然沒(méi)有可封閉的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。