2026年的南京樓市已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。

近兩年來(lái)，隨著南京土地供應(yīng)日益趨向“優(yōu)質(zhì)”與“低密”，新房市場(chǎng)在產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)跨越式升級(jí)。四代宅、洋房、墅廳、空中露臺(tái)......持續(xù)刷新買房人對(duì)新一代住宅的想象力。

不同的板塊承載著差異化的生活想象。

新年伊始，銳評(píng)君推出「2026購(gòu)房地圖」系列，從核心板塊入手，整理一批即將入場(chǎng)南京樓市的新成員，看一看哪些板塊置業(yè)機(jī)會(huì)更多，哪些新盤(pán)又要“卷”出新高度。

今天我們先來(lái)看改善項(xiàng)目扎堆的大校場(chǎng)板塊。

目前，大校場(chǎng)板塊僅有4大純新盤(pán)待上市，分別是宸嘉G07、象嶼·天譽(yù)東方、奧體建設(shè)G56和中信泰富G86。

其中，宸嘉G07項(xiàng)目的容積率最低，產(chǎn)品規(guī)劃以洋房、疊墅為主，或?qū)⒋蛟炱煜赂叨水a(chǎn)品系——南京“嘉佰道”；象嶼G42同樣已公示規(guī)劃，低密洋房+四代宅產(chǎn)品為主。

接下來(lái)，大校場(chǎng)新房市場(chǎng)將在低密改善的賽道上，開(kāi)啟新篇章。

宸嘉G07

容積率：1.2

產(chǎn)品規(guī)劃：2棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F疊墅

最新動(dòng)態(tài)：效果圖曝光，或?qū)⒋蛟炱煜赂叨水a(chǎn)品系——南京“嘉佰道”

2025年4月，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，大校場(chǎng)G07被宸嘉發(fā)展+南部新城會(huì)展中心收入囊中，溢價(jià)率7.12%，成交樓面地價(jià)32309元/㎡。

這是板塊闊別土拍市場(chǎng)一年后的首次出讓，1.2容積率的地塊條件和樓市四代宅的風(fēng)靡，讓項(xiàng)目地塊一經(jīng)亮相便吸引了不少關(guān)注。

8月20日，官方發(fā)布G07項(xiàng)目規(guī)劃，將擬建15棟住宅樓，包括2棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F低密疊墅，其中洋房戶型約170-190㎡，疊墅約260-330㎡。

這將是大校場(chǎng)板塊首個(gè)涵蓋疊墅的項(xiàng)目。

9月16日，goa大象設(shè)計(jì)曝光了項(xiàng)目更多細(xì)節(jié)，基本確定“嘉佰道”首進(jìn)南京，再次聚焦改善買家目光。

在goa大象設(shè)計(jì)發(fā)布的推文中，可以看到宸嘉G07在建筑造型上，突破了傳統(tǒng)建筑框架，以“綻放”作為造型母題，將水平露臺(tái)與豎向視線管理構(gòu)件，構(gòu)建獨(dú)一無(wú)二的辨識(shí)度，賦予建筑動(dòng)態(tài)的空間形式與藝術(shù)氣質(zhì)。

金屬+石材+玻璃的立面材料，最大程度提升空間通透性和建筑質(zhì)感。

“嘉佰道”首進(jìn)南京，為何會(huì)備受關(guān)注呢？

要知道，宸嘉發(fā)展有著“豪宅專家”稱號(hào)，打造過(guò)多個(gè)非標(biāo)藝術(shù)豪宅項(xiàng)目。

成都嘉佰道

而“嘉佰道”作為旗下高端產(chǎn)品系，在上海、深圳、武漢、成都等多個(gè)核心城市落子，在2024年，還被評(píng)為全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系。

其中，上海嘉佰道作為普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊首個(gè)總價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)元的住宅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)即磬的成績(jī)，印證了市場(chǎng)超高的認(rèn)可度。

宸嘉G07項(xiàng)目在位置上也十分優(yōu)越。位于大校場(chǎng)的中央活力住區(qū)，位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，旁邊還有機(jī)場(chǎng)跑道公園和在建中的萬(wàn)象城。

坐享大校場(chǎng)核心板塊資源，又有低密洋房+疊墅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、“嘉佰道”首進(jìn)南京的品牌影響力，宸嘉G07更有想象力了。

象嶼·天譽(yù)東方

容積率：1.6

產(chǎn)品規(guī)劃：11棟8-11F四代洋房，主力戶型約139-172㎡，約270°全景挑空墅廳設(shè)計(jì)（僅約172㎡戶型）

最新動(dòng)態(tài)：案名已定，城市展廳已公開(kāi)

象嶼·天譽(yù)東方是象嶼集團(tuán)旗下“天”系產(chǎn)品首次落地南京，融合純洋房+四代產(chǎn)品，打造具有標(biāo)志性的高品質(zhì)住宅。

相比宸嘉G07項(xiàng)目，象嶼·天譽(yù)東方的速度更快一些，不僅案名確定、城市展廳公開(kāi)、戶型面積段曝光，就連園林設(shè)計(jì)、科技系統(tǒng)等細(xì)節(jié)也一并釋放。

規(guī)劃11棟8-11F四代洋房，配備錯(cuò)層露臺(tái)；主力戶型為建面約139-172㎡，南向大面寬，最高得房率可達(dá)到約120%。

其中建面約172㎡戶型，還設(shè)計(jì)了約270°全景挑空墅廳、超容儲(chǔ)物間，兼具奢華生活和空間實(shí)用性。

精裝上已確定搭載六恒科技系統(tǒng)和華為鴻蒙智家系統(tǒng)，打造更智能化、現(xiàn)代化的生活方式。

園林規(guī)劃上將以南京云錦為靈感，配備下沉式庭院、定制會(huì)所，加上超過(guò)50%的樓棟首層架空，用以打造更豐富業(yè)主的休閑與社交場(chǎng)景。

同樣以高端產(chǎn)品系、洋房四代宅為關(guān)鍵詞，相比宸嘉G07項(xiàng)目，象嶼·天譽(yù)東方的起步戶型對(duì)買房人來(lái)說(shuō)更加友好，同時(shí)也能滿足更多置業(yè)需求，是南京改善買家今年最期待的項(xiàng)目之一。

奧體建設(shè)G56

容積率：1.6

產(chǎn)品規(guī)劃：10棟6F-17F四代住宅，其中6棟6-9F洋房、2棟17F小高層

去年9月30日，奧體建設(shè)以10.08億元底價(jià)競(jìng)得G56地塊，成交樓面價(jià)23079元/㎡。

12月16日，官方公布奧體建設(shè)G56項(xiàng)目規(guī)劃，擬建10棟6-17F第四代住宅產(chǎn)品，其中6棟6-9F洋房、2棟17F小高層。

10棟住宅以“南低北高”的梯度布局，加上戶戶配備空中露臺(tái)的設(shè)計(jì)，最大程度擴(kuò)大南向采光優(yōu)勢(shì)；部分樓棟首層架空，用以豐富社區(qū)功能空間。

建筑立面采用大面積玻璃幕墻+深淺相間的線條，簡(jiǎn)潔大氣。

位置上來(lái)看，G56地塊位于七橋甕濕地公園一側(cè)的中央生態(tài)住區(qū)，距離地鐵5號(hào)線七橋甕站較近。

地塊周邊有望樾府、云瀾尚府、鳳棲潮鳴、云錦四季、云上紫闕等新交付/新建小區(qū)，人居氛圍較為成熟。

小范圍來(lái)看，G56項(xiàng)目是七橋片區(qū)內(nèi)首個(gè)低密四代宅項(xiàng)目，與周邊在售尾盤(pán)及二手房市場(chǎng)之間有明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來(lái)上市后將給片區(qū)帶來(lái)更高品質(zhì)的置業(yè)選擇。

中信泰富G86

容積率：1.8

最新動(dòng)態(tài)：中信泰富地產(chǎn)+南部新城會(huì)展公司聯(lián)合拿地

去年12月19日，大校場(chǎng)G86地塊被中信泰富地產(chǎn)+南部新城會(huì)展公司以8.51億總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為25417元/㎡。

G86地塊一路之隔，就是在建中的象嶼·天譽(yù)東方。

目前G86項(xiàng)目還未有規(guī)劃公示，但根據(jù)地塊強(qiáng)排方案，預(yù)計(jì)可打造2棟6F多層洋房、2棟5+1F低密疊拼、3棟17F高層，產(chǎn)品類型較為多元。

小范圍來(lái)看，G86地塊南、北、西側(cè)主干道都已通車，距離地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站不遠(yuǎn)，且隨著保利文華、云尚紫薇等項(xiàng)目的陸續(xù)交付，未來(lái)周邊居住氛圍較為成熟。

在西側(cè)的神機(jī)營(yíng)路上，還分布著偉星譽(yù)璟府、中信泰富九廬、秦淮金茂府，改善氛圍濃厚。

作為南京主城最后一片可供大規(guī)模開(kāi)發(fā)的區(qū)域，大校場(chǎng)板塊規(guī)劃的藍(lán)圖已經(jīng)進(jìn)入全面兌現(xiàn)的黃金時(shí)代：

2025年，隨著地鐵5號(hào)線全線和10號(hào)線二期的通車，板塊的交通骨架被徹底激活；2026年，這里還將迎來(lái)大型商業(yè)、交通等多重頂級(jí)配套的集中落成，城市功能進(jìn)一步趨于完善。

相對(duì)于城建的火熱，大校場(chǎng)近兩年的土地出讓較為克制，板塊供需關(guān)系處于健康狀態(tài)。目前僅有4個(gè)新盤(pán)待上市，均打造的是低密四代宅產(chǎn)品，產(chǎn)品類型覆蓋疊墅、洋房以及小高層，置業(yè)選項(xiàng)較為豐富。

目前進(jìn)度較快的宸嘉G07和象嶼·天譽(yù)東方，已確定打造的是品牌旗下最高端產(chǎn)品系，釋放出的效果圖、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)等也頗為誘人。

值得一提的是，這幾個(gè)項(xiàng)目的土地在出讓時(shí)間上，最少也有2個(gè)月左右的間隔，未來(lái)或可形成錯(cuò)峰入市的節(jié)奏，避免集中上市帶來(lái)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力。

同時(shí)，持續(xù)的、分階段的供應(yīng)也可以讓板塊市場(chǎng)的供需關(guān)系保持平衡與健康，為項(xiàng)目打磨產(chǎn)品和市場(chǎng)房源去化提供時(shí)間和空間，形成持續(xù)活躍市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

目前，大校場(chǎng)除了這4家待上市新盤(pán)，還有2家主力在售項(xiàng)目，分別是九廬和丹錦園。

九廬目前主力在售建面約180㎡小高層戶型、約200㎡、230㎡的洋房戶型；

丹錦園是大校場(chǎng)唯一在售四代宅項(xiàng)目，目前主力在售建面約119㎡、129㎡戶型，項(xiàng)目還有139㎡洋房、約188㎡墅廳戶型待上市。

今年的大校場(chǎng)，更加熱鬧了。