今天新一輪LPR公布：

2025年12月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）

這意味著今年LPR已經(jīng)連續(xù)第7個月沒有變化！

而這個數(shù)據(jù)也恰恰和我們之前觀點“LPR依然會在原地打轉(zhuǎn)”不謀而合！

“1年期LPR3.0%；5年期以上LPR3.5%。”

這是

LPR

具體到LPR未降，核心原因簡單來說就是現(xiàn)在市場上并不缺錢，重點缺失的還是信心，其實這也是個矛盾點。

矛盾的是，一方面繼續(xù)降息擔(dān)心可能會催生通脹，另一方面可能再一步下調(diào)也不能令信心加強(qiáng)！此外還包括兩個核心點：

其一、銀行凈息差仍處于低位。

當(dāng)前銀行的凈息差雖然比二季度進(jìn)一步收窄，但是三季度商業(yè)銀行凈息差還是在1.42%（歷史最低點），仍處于低位！

這意味著大型銀行的利潤空間正在被壓縮，降息會影響金融體系穩(wěn)定。

其二、政策利率沒動。

12月央行通過固定利率、數(shù)量招標(biāo)方式開展多次逆回購操作，累計投放資金超2萬億元（2月5日開展10000億元3個月期買斷式逆回購+12月15日開展6000億元6個月期買斷式逆回購），有效對沖了12月MLF（中期借貸便利）到期高峰（約3000億元）及銀行同業(yè)存單到期壓力（約3.7萬億元）。

銀行體系超額準(zhǔn)備金率保持在1.5%左右，貨幣市場利率穩(wěn)定在政策利率（7天期逆回購利率1.4%）附近，說明短期流動性充足，無需通過降息釋放資金。

所以現(xiàn)在LPR的錨主要是7天逆回購利率，央行的7天逆回購利率沒降，那銀行自然沒理由“自降身價”。

不過值得一提的是，2026年一季度或能有“降息降準(zhǔn)”，甚至不排除單獨降5年期LPR，定向救樓市！

聚焦洛陽來看，目前首套+二套房，洛陽商業(yè)銀行利率執(zhí)行的都是3%；公積金首套利率為2.6%，二套為3.075%。

需要注意的是，存量公積金利率將在2026年1月1日下調(diào)0.25%！

2025年5月8日已經(jīng)發(fā)布了下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點的通知，不過存量房業(yè)主要等到2026年1月1日的調(diào)整日才能進(jìn)行下調(diào)，即：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。