最近這一年時間，房地產(chǎn)的信心恢復(fù)，看來還是挺強(qiáng)的，因為真的站得穩(wěn)腳跟了，房貸利率已經(jīng)連續(xù)11個月不動了。

從去年的5月到現(xiàn)在，5年期以上的LPR利率已經(jīng)連續(xù)11個月都保持在3.5%!

針對這樣的情況，我看到一位朋友是這樣子調(diào)侃的!

看來3月份所發(fā)布的數(shù)據(jù)，讓不少人對整個市場充滿了充足的信心所在。

最起碼4個一線城市，不管是新房還是二手房的價格都迎來了上漲，雖并不是大幅度的上漲，但給整個市場已經(jīng)傳遞了利好的信心所在。

并且在4月份上半個月的整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)還算是可以，基本上相比3月份的成交只降了10%左右的水平還是能夠接受的了。對于這種這么好的數(shù)據(jù)，那利率根本不需要調(diào)整，甚至有可能要反攻了。

1、業(yè)主的角度來看

對于不少高位上車的存量房業(yè)主，主要都是想靠利息能夠減少那么一點(diǎn)點(diǎn)月供吧，這是有一定的作用的，想想當(dāng)初5.58變成現(xiàn)在3.25% 3.2%，甚至是3.15%的，整體來說，可謂是大幅度的降低了，這一點(diǎn)值得，非常的值得。

對于準(zhǔn)備想買房的人群來說，肯定就是想要少那么一點(diǎn)點(diǎn)的，現(xiàn)在我所在的城市首套房利率為3.0%，不知道在兩年前有部分地方最低利率來到2.85%的，所以這個利率如果能再降一點(diǎn)，相對來說，房貸肯定就是少供那么一點(diǎn)點(diǎn)。

不要小看這0.15% 0.2%的這種差距，相對來說還是挺大的貢獻(xiàn)的，最起碼每個月所償還的本金就是變多了。

前兩天就看到一個朋友吐槽，他說供了整整5年時間，結(jié)果“只供了這么一點(diǎn)點(diǎn)本金”!

也說明哪一個重點(diǎn)。年化利率看上去雖然不高，但是30年的房貸時間很長，最終所償還的本金就很少，這時候懂的都懂，利率越低，所償還的本金就會越高。

2、為什么不太愿意降？

首先銀行真的是扛不住，目前銀行所存款和貸款的利差已經(jīng)來到了1.42%以內(nèi)的，創(chuàng)下了歷史新低。這已經(jīng)是貼著警戒線以內(nèi)的，之前是1.8%的才是安全范圍，現(xiàn)在都不斷的降低這個所謂的標(biāo)準(zhǔn)。

所以銀行根本都沒有降下去的一個動力和空間所在。

其次就是經(jīng)濟(jì)在短時間內(nèi)不需要靠政策去刺激，因為降息本質(zhì)上就是為了推動整個經(jīng)濟(jì)回暖。而今年我國的一季度gdp能達(dá)到5%的穩(wěn)定增長，可謂是厲害，穩(wěn)，不用刺激。

最后就是內(nèi)外兼修，美聯(lián)儲降息一拖再拖，中美利息差處于倒掛的現(xiàn)象，咱們的貿(mào)然降息，會進(jìn)一步的引發(fā)資金出現(xiàn)外流的狀況，也就是錢往到外面去流，最終得不償失。

至于不愿意降利息這方面的事情，其實我們理解，但對于絕大部分老百姓來說就不能理解了，因為懂的都懂了，少利息就是可以少費(fèi)用。

近期又有部分地方，他們的存款利率降低了，說明了什么？其實都在偷偷的降存款利息，而那個利息卻不見了，讓很多人就感覺到不對勁。

3、市場，還得要再調(diào)整嗎？

市場調(diào)不調(diào)整不知道，反正今年主要成交都是以剛需購房者占據(jù)了主導(dǎo)位置，像北京和上海主要成交的房子都是300萬以內(nèi)的小房子為主，面積圍繞著30多平米到70多平米為主調(diào)。

購買這些房子就是因為總價比較低，讓小孩好讀書，而且還在核心區(qū)域內(nèi)，所以這些整體的成交占比能達(dá)到72%。

對于老破小的房子，整體的價值已經(jīng)被擠空了，近期又有人說，買老破小的房子作為投資，給出的理由是非常的簡單的，整體的租金回報率能達(dá)到3.5%甚至能達(dá)到4%。

對于整個房地產(chǎn)市場來說價格已經(jīng)被擠空了其實并不是的要看核心區(qū)域的政府剛剛說提到的成交300萬左右的房子，年租金回報率大概在2.2%~2.3%，沒有達(dá)到市場的預(yù)期，因為香港那邊租金回報率，再怎么樣也能達(dá)到3.5%的水平。

所以有人說一線城市的房價還有水分，也有人說一線城市租金的價格太低了。

對我來說，一線城市的整體房價是自帶水分的，這點(diǎn)是真的。其實核心區(qū)域的價格能夠穩(wěn)得住，這也絕對能夠理解的，對于一線城市郊區(qū)的價格真的還能再降個一點(diǎn)點(diǎn)，最起碼建了之后把整個租金回報率拉高了，大家才會考慮買房的事情。

目前很多三線城市的租金回報率慢慢回歸到一個比較不錯的狀態(tài)了，因為房價降了，租金相對來說并沒有什么回調(diào)。

對于大城市由于人口聚集需求比較大，這個還得要。怎么調(diào)整呢？不清楚，反正一切看市場的情況來變化。