重磅！東莞發(fā)布最新共有產(chǎn)權(quán)住房新規(guī)！

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》的修訂內(nèi)容，主要涉及以下四個(gè)方面：

1、銷(xiāo)售階段：共有產(chǎn)權(quán)住房分兩階段配售。第一階段主要面向項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街或園區(qū)銷(xiāo)售；若有剩余房源，第二階段可擴(kuò)大到全市銷(xiāo)售。

2、銷(xiāo)售對(duì)象：第一階段申購(gòu)條件較嚴(yán)，要求在本市無(wú)房、在銷(xiāo)售區(qū)域連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個(gè)月，并滿足學(xué)歷、技能、職稱或戶籍條件之一；第二階段條件放寬，僅要求在本市無(wú)房并連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月。

3、取得完全產(chǎn)權(quán)期限：購(gòu)房人拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年后，可購(gòu)買(mǎi)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，獲得完全產(chǎn)權(quán)。（個(gè)人擁有百分百產(chǎn)權(quán)，就意味著個(gè)人可以自由買(mǎi)賣(mài)，就符合商品房的條件。）

4、購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額折扣：購(gòu)買(mǎi)三限房政府份額時(shí)，可享受不超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80%的優(yōu)惠；配建安居房的具體折扣由代持機(jī)構(gòu)制定并報(bào)審。

原通知如下：

東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?014〕174號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于長(zhǎng)安、虎門(mén)、塘廈、鳳崗、大朗、和松山湖等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目，或經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目,以及作為共有產(chǎn)權(quán)住房配售的配建安居房房源。

第三條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市共有產(chǎn)權(quán)住房的組織實(shí)施工作。

市稅務(wù)局負(fù)責(zé)做好共有產(chǎn)權(quán)住房稅費(fèi)繳納的解釋工作和征收管理。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)申請(qǐng)人的住房信息核查和共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)登記。

市人力資源社會(huì)保障局、市住房公積金管理中心、市政府物業(yè)管理中心等部門(mén)按照職責(zé)分工做好共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作。

東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（或其下屬全資公司）以及房源屬地政府批準(zhǔn)的其他相關(guān)企業(yè)作為政府指定的代持機(jī)構(gòu)，接受政府委托，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)檔案管理、銷(xiāo)售合同簽訂、銷(xiāo)售款收取、日常使用管理等工作。

鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（城市建設(shè)局）（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)”）負(fù)責(zé)屬地共有產(chǎn)權(quán)住房具體分配方案的制定、公告發(fā)布和購(gòu)房資格審核，會(huì)同代持機(jī)構(gòu)組織房源分配和監(jiān)督供后管理，建立管理臺(tái)賬、保障檔案等工作。

第二章 審核配售

第四條 共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)（或接收單位）牽頭、代持機(jī)構(gòu)配合實(shí)施。

第五條銷(xiāo)售對(duì)象及階段

（一）第一階段配售范圍及申購(gòu)條件

首次銷(xiāo)售時(shí)，三限房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行銷(xiāo)售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行配售。

承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

1.承購(gòu)人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購(gòu)前1年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。

2.近期需在銷(xiāo)售區(qū)域連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

3.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上。

（二）第二階段配售范圍及申購(gòu)條件

共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)過(guò)第一階段銷(xiāo)售后仍有剩余房源的，配售單位可以面向全市啟動(dòng)第二階段銷(xiāo)售，具體銷(xiāo)售條件如下：

承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

1.承購(gòu)人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購(gòu)前1年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。

2.近期需在本市連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

上述各階段申購(gòu)條件涉及對(duì)婚姻、戶籍、養(yǎng)老保險(xiǎn)、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以資格審核的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

第六條 已經(jīng)承購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個(gè)人，承購(gòu)人及其配偶不再享受本市其他住房保障政策，包括但不限于公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房、市屬人才住房租房補(bǔ)貼、人才購(gòu)（租）房補(bǔ)貼等。

第七條 申購(gòu)人需提交如下申請(qǐng)資料和證明文件：

（一）東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表（原件）；

（二）申購(gòu)人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的身份證及戶口本（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）；

（三）申購(gòu)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚證以及離婚協(xié)議書(shū)，或者已生效的法院離婚判決書(shū)（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）；

（四）申購(gòu)人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）；

（五）申購(gòu)人所獲學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)技能、專業(yè)技術(shù)職稱等材料（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）。

第八條 共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：

（一）發(fā)布公告。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可證后，鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（或接收單位）制定共有產(chǎn)權(quán)住房配售方案，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后發(fā)布公告。

（二）網(wǎng)上申購(gòu)。申購(gòu)人可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間登錄提交申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

（三）搖號(hào)排序。網(wǎng)上申購(gòu)截止后，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）確定選房次序。

（四）資格審查。根據(jù)選房次序及按照項(xiàng)目房源數(shù)一定倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，名單在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站面向社會(huì)發(fā)布。入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人向鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)提供本細(xì)則第七條規(guī)定的材料，進(jìn)行資格審核。未通過(guò)資格審核的入圍申購(gòu)人，取消其資格，由后備申購(gòu)人依次遞補(bǔ)。經(jīng)審核通過(guò)的入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人的名單及選房次序號(hào)，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站公示5日。申購(gòu)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織或個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)或市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局書(shū)面申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)佐證材料。

（五）按序選房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（或接收單位）應(yīng)提前在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。公示期滿，符合條件的入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人按選房次序號(hào)依次選房，選完即止。

（六）購(gòu)房確認(rèn)。成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)或接收單位）簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)上述第“（三）”步確定的選房次序，按剩余房源數(shù)量的一定倍數(shù)初選出下一輪入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，按照上述第“（四）”－“（六）”步進(jìn)行選房購(gòu)房，直至無(wú)剩余房源或無(wú)剩余申購(gòu)人為止，具體以公告為準(zhǔn)。

第九條 申請(qǐng)家庭正在承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受市屬人才住房租房補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或由有關(guān)部門(mén)停止發(fā)放租房補(bǔ)貼。

第十條 承購(gòu)人放棄選定房屋或選定房屋后未簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，取消共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)。

第三章 產(chǎn)權(quán)登記

第十一條 承購(gòu)人應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)（或接收單位）簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責(zé)任等內(nèi)容。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額。

第十二條 共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)審核予以登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)共有情況欄填寫(xiě)“按份共有”。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄標(biāo)注共有產(chǎn)權(quán)住房、抵押登記及居住權(quán)設(shè)立、共有人及比例等內(nèi)容。

第十三條 承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，在承購(gòu)人取得完全產(chǎn)權(quán)前，承購(gòu)人不得以任何形式對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)立抵押權(quán)（含抵押權(quán)預(yù)告）及居住權(quán)。

第四章 供后管理

第十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由承購(gòu)人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

第十五條 承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場(chǎng)化商品房的限售政策。

共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第十六條 承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站或代持機(jī)構(gòu)（或接收單位）發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息，也可通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。夫妻雙方婚前各購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后應(yīng)主動(dòng)退出其中一套共有產(chǎn)權(quán)住房。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)或其他符合基本條件的受讓人，受讓資格由所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)會(huì)同代持機(jī)構(gòu)核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購(gòu)人獲得的房屋性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，與前一承購(gòu)人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額一致。

代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額并再次轉(zhuǎn)讓的，不受我市市場(chǎng)化商品房轉(zhuǎn)讓年限的限制，受讓人應(yīng)符合共有產(chǎn)權(quán)住房第二階段銷(xiāo)售對(duì)象基本條件，受讓資格由所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)會(huì)同代持機(jī)構(gòu)核定。

第十七條 承購(gòu)人首次取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿1年后，可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)，承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在繳清購(gòu)房款及稅費(fèi)后，承購(gòu)人持代持機(jī)構(gòu)提供的書(shū)面證明，與代持機(jī)構(gòu)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第十八條 承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿1年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)）后，承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)三限房政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)可按不超過(guò)屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80%的價(jià)格一次性購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)配建安居房政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)折扣由代持機(jī)構(gòu)制定并報(bào)相關(guān)職能部門(mén)審定后實(shí)施。具體計(jì)稅方法以現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

第十九條 承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在莞購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)或退出本房屋產(chǎn)權(quán)。

第二十條 共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

第二十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)、承租人簽訂住房出租使用協(xié)議。承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。租賃行為應(yīng)符合本市住房租賃管理相關(guān)規(guī)定。

第五章 物業(yè)管理

第二十二條 共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理按照商品住宅小區(qū)物業(yè)管理模式執(zhí)行。物業(yè)管理的表決權(quán)由承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定共同行使。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《東莞市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定成立。

第二十三條 在代持機(jī)構(gòu)代持共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額期間，承購(gòu)人須配合代持機(jī)構(gòu)或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)除傳統(tǒng)物業(yè)管理外，可根據(jù)需求有償提供家居保潔、物業(yè)維修、社群活動(dòng)、圖書(shū)驛站、共享健身房、寄存服務(wù)、搬家服務(wù)等便民服務(wù)。

第二十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交給代持機(jī)構(gòu)的房源，空置期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由代持機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。已銷(xiāo)售的房源自交付之日起所產(chǎn)生的所有物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由承購(gòu)人自行承擔(dān)。

第六章 監(jiān)督管理

第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出租業(yè)務(wù)。

第二十七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)及其委托的代持機(jī)構(gòu)可以通過(guò)以下方式進(jìn)行核查：

（一）詢問(wèn)與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對(duì)相關(guān)情況作出說(shuō)明、提供材料；

（二）核查物業(yè)使用情況；

（三）查閱、記錄、復(fù)制承購(gòu)人和共住人的有關(guān)資料，了解保障對(duì)象的身份、住房、財(cái)產(chǎn)和信用等情況；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合核查，按照要求如實(shí)提供相關(guān)材料。

第二十八條 承購(gòu)人應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，故意隱瞞或虛報(bào)住房、婚姻、工作等情況，或偽造相關(guān)證明材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）、代持機(jī)構(gòu)根據(jù)權(quán)限范圍予以處理，且承購(gòu)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)住房。具體處理方式如下：

（一）已取得資格的，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門(mén)取消其購(gòu)買(mǎi)資格；

（二）已簽約的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)或接收單位）應(yīng)當(dāng)與其解除購(gòu)房合同，承購(gòu)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（三）已登記發(fā)證至承購(gòu)人名下的，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所持份額，并以原購(gòu)房?jī)r(jià)與回購(gòu)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者作為回購(gòu)價(jià)格。承購(gòu)人對(duì)住房?jī)?nèi)部進(jìn)行維修、裝修的費(fèi)用不予退還。若承購(gòu)人拒不配合回購(gòu)，代持機(jī)構(gòu)保留追究承購(gòu)人法律責(zé)任的權(quán)利。

第七章 附則

第二十九條 本細(xì)則第五條所稱的共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女。

第三十條 若代持機(jī)構(gòu)出現(xiàn)清算等情況，由房源屬地政府明確其名下的共有產(chǎn)權(quán)住房的處置方式及代為履行政府委托職責(zé)的主體。

第三十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售過(guò)程中，與現(xiàn)有市場(chǎng)化商品房銷(xiāo)售政策相沖突的，以本細(xì)則規(guī)定為準(zhǔn)。

第三十二條 本細(xì)則由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，有效期至2030年 12月21日。《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（東建房〔2022〕17號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知》（東建房〔2023〕10號(hào)）同時(shí)廢止。

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