贛州章江新區(qū)中海天鉆豪宅小區(qū)，終于迎來首套房成交！

近日，小編瀏覽二手房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州章江新區(qū)中海天鉆豪宅小區(qū)迎來首套房成交，作為曾經(jīng)凍資百萬才能買房的豪宅小區(qū)，此次首套成交的價格、周期及房源細節(jié)，都頗具看點，一起來看看具體情況。

此次成交的房源，為建筑面積約170㎡的四房兩廳戶型，位于小區(qū)32層高層的低樓層，樓層位置相對一般。

不過從房源詳情來看，室內(nèi)為精裝交付，軟裝均采用進口環(huán)保材質，房屋保養(yǎng)狀況極佳，基本可以實現(xiàn)拎包入住，省去了后期裝修的麻煩。

這套房源于2025年1月16日正式掛牌，首次掛牌總價高達369萬元，此后經(jīng)過3次調價，期間帶看149次，最終以總價273萬元成交，成交單價16059元/㎡。

值得注意的是，該房源成交周期較長，花了一年時間最終得以成交。

贛州中海天鉆位于章江新區(qū)鎢都大道，總占地約31畝，建筑面積約6.7萬㎡。以洋房大平層為主，南低北高，由7幢6-11層洋房（含一棟人才房）及1幢32層高層組成，總戶數(shù)266戶（可售236戶）。

作為中海地產(chǎn)打造的高端小區(qū)，從案名公布之初就一直備受關注，并且需要凍資100萬才能選房。

于2023年7月1日首開，首次推出樓棟為1#、2#、7#、9#樓，建筑面積170-200㎡的四房，房源共184套，均價2.1萬/㎡，帶裝修交付。

憑借著中海地產(chǎn)的口碑，及獨門獨戶、精裝地下車庫、星空頂車馬廳等配置，在市場上銷售情況較好。

隨后于2024年12月底迎來交房，邁入二手房市場。目前掛牌均價21537元/㎡，僅掛出9套房源，近90天成交1套，也就是文中開頭提到的房源，近30天帶看23次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約170-274.78㎡四至五房，掛牌單價19182-24589元/㎡，掛牌總價328-565萬元。

僅有一套房源掛牌單價1.9萬+/㎡，其余房源均在2萬+/㎡，這樣的價格在整個章江新區(qū)來看，算是比較高的了。

贛州中海天鉆位于鎢都大道與興國路交匯處，地處于章江新區(qū)優(yōu)越地理位置，但就近范圍內(nèi)面貌較為一般。

周邊臨近是章貢中學贊賢路小區(qū)，章江路小學北校區(qū)、贛三中等教育資源，附近還有章江游泳館、市民中心、贛州市婦幼保健等配套，另外距離萬象城、君尚購物中心等商圈也不遠，生活十分便利。

為什么贛州中海天鉆這套房源成交周期較長？

首先，中海天鉆本身的高端定位，直接拉高了置業(yè)門檻。作為純改善大平層產(chǎn)品，多數(shù)業(yè)主為自己居住，本身掛牌房源量不多，戶型起步面積偏大、總價段較高，再加上開盤定價處于區(qū)域高位，天然就過濾掉普通改善客群。

其次，周邊中海天樾新規(guī)洋房入市后，憑借更新的戶型設計、更高得房率、更友好的開盤價格，在市場上銷售情況較好。對于追求實用性與性價比的買家來說，天樾在居住體驗與價格上更具吸引力，直接分走了一部分高端產(chǎn)品的客流。

多重因素疊加之下，中海天鉆在二手房市場表現(xiàn)偏淡，直至交付一年后才迎來首套成交，也就不難理解。

在當前贛州高端住宅市場“新規(guī)產(chǎn)品更吃香、性價比優(yōu)先” 的行情下，又遭遇同品牌更強競品，導致該房源成交周期較長。

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