?? 杭州余杭 華著·璟珹里 疊墅 火熱銷售中 ??在杭州未來科技城蓬勃發(fā)展的“第三中心”南翼，一座融合盛唐風(fēng)韻與現(xiàn)代建筑美學(xué)的低密墅區(qū)——華著·璟珹里正傲然屹立。

項(xiàng)目由華景川集團(tuán)聯(lián)合余杭交投集團(tuán)匠心打造，以僅1.5的容積率規(guī)劃230席唐風(fēng)院墅，成為西溪畔稀缺的“雙公園藏品”。

總價399萬起，即可擁有建面約154-246㎡的精裝疊墅，相當(dāng)于以普通高層的價格享受“有天有地有院”的墅居生活。作為未來科技城板塊難得的限價項(xiàng)目，華著·璟珹里精裝均價27120元/㎡，與周邊二手房形成明顯倒掛，為置業(yè)者留下寶貴的價值空間。

主城唯一2字頭低密唐風(fēng)院墅，珍藏西溪畔森氧生活，限價**27120元/㎡**的精裝疊墅，與周邊二手房倒掛約3萬元/㎡，這是未來科技城最后一批容積率1.5的宅地機(jī)會。??華著·璟珹里 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

?【399萬買精裝疊墅，入住未科南】

?西溪畔·未科南·限價珍藏

?實(shí)景疊墅｜建面約170㎡

?唐風(fēng)院墅｜一線森氧墅居

?購房享有100克黃金

?主城唯一2字頭低密單價

?西溪畔限價珍藏精裝疊墅

01 項(xiàng)目概況：杭州第三中心低密唐風(fēng)院墅

華著·璟珹里坐落于余杭區(qū)閑林街道福嚴(yán)路與泰閑路交匯處，占地約30295㎡，建筑面積約74013㎡，綠化率高達(dá)30%。項(xiàng)目由百強(qiáng)房企華景川集團(tuán)與余杭交投集團(tuán)聯(lián)袂打造，匯聚了雙方在品質(zhì)住宅開發(fā)與區(qū)域深度理解上的雙重優(yōu)勢。

項(xiàng)目規(guī)劃僅230席房源，包括40套唐風(fēng)合院和190套攬境疊墅，容積率低至1.5，是杭州主城罕見的低密度純院墅社區(qū)。項(xiàng)目最新開盤時間為2025年8月，預(yù)計2027年6月交付，為70年產(chǎn)權(quán)住宅。

華著·璟珹里定位為“未來科技城封面級疊墅藏品”，以唐風(fēng)建筑為形，以自然山水為韻，打造契合當(dāng)代成功人士審美與生活需求的品質(zhì)住區(qū)。作為未來科技城最后一批容積率1.5的住宅用地，項(xiàng)目的稀缺性構(gòu)成了其價值的堅實(shí)支撐。

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02 建筑設(shè)計：盛唐美學(xué)與現(xiàn)代居住理念融合

項(xiàng)目提取唐代“形、色、檐、飾、窗”五大建筑元素，用現(xiàn)代設(shè)計語言進(jìn)行轉(zhuǎn)譯創(chuàng)新。建筑立面選用真石材與香檳金鋁板，以金黃、鉛白與墨灰為主色調(diào)，再現(xiàn)盛唐建筑的華貴氣象。

社區(qū)主大門以盛唐建筑至高形制——廡殿頂為藍(lán)本，寬約30米，高約6.7米，采用不銹鋼材質(zhì)打造，由百名工匠歷時5個月精工細(xì)作，投入近千萬資金。

建筑采用“出檐深遠(yuǎn)”的唐代風(fēng)格，通過大坡屋頂與中式黑瓦，保留簡化斗拱，既體現(xiàn)唐風(fēng)韻味，又符合現(xiàn)代審美。整體建筑布局采用“2+3”開間朝南格局，橫向舒展的形體比例致敬唐代宮殿的氣度。

在細(xì)節(jié)處理上，項(xiàng)目也尤為考究，如入口屏風(fēng)嵌入一幅雙層夾絹玻璃工藝的富春山水圖，兩側(cè)配以照壁、水池及精選羅漢松，營造出濃厚的盛唐禮儀空間感。

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03 園林規(guī)劃：《曲江圖》靈感打造七境歸家禮序

景觀設(shè)計取法唐代大師李昭道《曲江圖》，營造“宴樂七境”歸家禮序，從30米寬唐風(fēng)門庭、鏡面水庭到竹林坊巷，再現(xiàn)盛唐園林意境。七境包括登門、殿閣、水庭、關(guān)宴、層林、望岳、歸宇，形成層層遞進(jìn)的隱貴秘境。

社區(qū)內(nèi)部分布“五景人文意境”，包括入園、問道、觀瀾、清泉、林徑等景觀節(jié)點(diǎn)，以組團(tuán)為坊、道路為巷，再現(xiàn)大唐盛世的坊巷規(guī)制。各種景觀元素交錯分布，達(dá)到移步異景的視覺效果。

園林植物配置精心考量，形成四季變幻的景觀效果。項(xiàng)目在景觀設(shè)計上還規(guī)劃了中央水景園、枯山水禪意園、螢火蟲生態(tài)園等主題園區(qū)，以及曲水流觴、松風(fēng)聽濤等詩意場景，將盛唐園林美學(xué)與現(xiàn)代居住需求完美結(jié)合。

業(yè)主推窗即見群山疊翠，下樓可沿閑林港濱水綠廊漫步，實(shí)現(xiàn)“城市繁華與自然靜謐”一鍵切換。

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04 生態(tài)環(huán)境：西湖群山與西溪濕地雙生態(tài)資源

項(xiàng)目背靠午潮山國家森林公園，對望西溪濕地，享有“山水雙稀”生態(tài)資源。據(jù)監(jiān)測，區(qū)域PM2.5濃度較主城低40%，成為杭州西部的天然氧吧。

社區(qū)周邊環(huán)繞寶壽山景區(qū)、午潮山森林公園、云溪竹徑景區(qū)、十里瑯珰等自然景觀，同時近鄰方家山公園、五常濕地等城市綠肺。這種稀缺的生態(tài)稟賦使華著·璟珹里成為杭州西部罕有的“雙公園藏品”。

項(xiàng)目在規(guī)劃上充分尊重原生地貌，保留天然坡地特征，形成南高北低的自然落差。站在陽臺或露臺上眺望，視野可及西湖群山北麓柔軟的山脊線，將自然山景融入日常生活。

周邊還有閑林港濱水綠廊、和睦濕地公園等城市綠肺，業(yè)主可享受晨跑騎行、林蔭漫游等戶外活動，四季皆可觸摸自然脈動，實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的居住體驗(yàn)。

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05 區(qū)位價值：未來科技城南翼核心發(fā)展區(qū)域

華著·璟珹里位于杭州“第三中心”核心區(qū)——未來科技城南板塊，是省市級共同打造的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目直線距離阿里巴巴全球總部、之江實(shí)驗(yàn)室約3公里，可共享板塊內(nèi)萬億級科創(chuàng)紅利。

區(qū)域正迎來千億級配套加速落地，包括國際體育中心、萬象城TOD等重大項(xiàng)目建設(shè)。同時，超重力實(shí)驗(yàn)室、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園、浙江人才大廈、國家互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)急中心浙江分中心等重磅工程已悉數(shù)開建，為板塊注入持續(xù)動能。

項(xiàng)目具體位于天目山路與良睦路交匯的“黃金十字軸”原點(diǎn)，東接黃龍、武林商圈，西連云城、良渚板塊，南鄰西溪濕地，北靠杭州西站樞紐。

這一區(qū)位優(yōu)勢使項(xiàng)目既能享受未來科技城的產(chǎn)業(yè)紅利，又能坐擁西溪濕地的生態(tài)資源。隨著未來科技城南拓和各項(xiàng)配套落地，區(qū)域價值有望持續(xù)提升，為業(yè)主帶來資產(chǎn)增值潛力。

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06 戶型設(shè)計：創(chuàng)新空間格局重塑墅居體驗(yàn)

華著·璟珹里推出建面約154-246㎡攬境疊墅、約177㎡寬幕平層及約245㎡唐風(fēng)合院三類產(chǎn)品。所有戶型均采用兩至三開間南向橫廳設(shè)計，最大面寬超11米，以南向巨幕空間迎接陽光與風(fēng)景入室。

約154㎡下疊戶型在有限面積內(nèi)規(guī)劃南向橫廳、四房五衛(wèi)及南向雙開間大陽臺，空間利用率直逼同類180㎡產(chǎn)品。約177㎡上疊戶型每層配置南北雙露臺，頂層私享近100㎡星空露臺，形成三重露臺格局。

戶型設(shè)計強(qiáng)調(diào)LDKB一體化理念，餐廚區(qū)與大橫廳形成洄游動線，270°環(huán)景陽臺將室內(nèi)外交融為有機(jī)整體。項(xiàng)目在空間利用率上表現(xiàn)卓越，疊墅產(chǎn)品得房率高達(dá)85%-95%，比高層住宅實(shí)用率高出許多。

特別是中疊170㎡戶型，得房率約95%，實(shí)際居住面積相當(dāng)于高層產(chǎn)品的1.5倍，打造大四房加儲物間的全能空間，精準(zhǔn)滿足二孩家庭與老人同住的全生命周期需求。

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07 配套設(shè)施：全維生活場景的精心營造

生活購物方面，項(xiàng)目周邊8公里范圍內(nèi)覆蓋13個主要商圈，包括萬象城TOD（在建）、西溪天街、銀泰城、印象城、寶龍廣場等大型商業(yè)綜合體。

其中，在建的萬象城4.0版本將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級。社區(qū)周邊還保留有閑林老街等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，滿足居民日常購物與休閑需求，形成“大型綜合體+社區(qū)商業(yè)”的多層次商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

交通配套十分便捷：地鐵3號線已運(yùn)營，規(guī)劃中的12號線、13號線將進(jìn)一步提升區(qū)域交通便利性；自駕可通過天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵達(dá)杭州各核心區(qū)域；杭州西站賦能長三角“一小時交通圈”，使跨城出行更為高效。

教育醫(yī)療資源同樣豐富：周邊有三之三幼兒園、閑林中小學(xué)、英特外國語學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)；醫(yī)療方面有浙一醫(yī)院總部、省婦保余杭院區(qū)等三甲醫(yī)院護(hù)航健康。

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08 開發(fā)商實(shí)力與物業(yè)服務(wù)：國企與百強(qiáng)房企聯(lián)袂打造

華著·璟珹里由余杭交投集團(tuán)（國企）與華景川集團(tuán)（百強(qiáng)房企）聯(lián)合開發(fā)。余杭交投集團(tuán)深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理，確保項(xiàng)目與區(qū)域文化完美融合。

華景川集團(tuán)作為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，在杭州已開發(fā)運(yùn)河宸園、云檐里等標(biāo)桿項(xiàng)目，積累豐富的高端住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在璟珹里項(xiàng)目上，開發(fā)團(tuán)隊歷時400余天精心打磨，從用材到園林均對標(biāo)千萬級豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)于由國內(nèi)知名物業(yè)公司綠城服務(wù)承接，提供“海豚計劃”“四點(diǎn)半學(xué)堂”等特色圈層服務(wù)，滿足業(yè)主的高品質(zhì)生活需求。物業(yè)費(fèi)約為4.9-5.5元/㎡·月，與項(xiàng)目高端定位相匹配。

綠城服務(wù)以其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和完善的管理體系著稱，將為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括安保、保潔、維修、綠化等基礎(chǔ)服務(wù)，以及個性化的增值服務(wù)。

物業(yè)還特別注重社區(qū)文化建設(shè)，通過組織各類鄰里活動，促進(jìn)業(yè)主之間的交流，營造和諧的社區(qū)氛圍。

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在杭州未來科技城這片熱土上，華著·璟珹里以盛唐風(fēng)骨為魂，以西溪濕地為境，以1.5低容積率打造僅230席的純粹院墅社區(qū)。項(xiàng)目以27120元/㎡的精裝限價，為市場提供了難得的“高層價格買精裝疊墅”的選擇，總價399萬起即可入駐未來科技城核心區(qū)，享受西溪畔的森氧生活。

華著·璟珹里以其獨(dú)特的唐風(fēng)美學(xué)、稀缺的低密規(guī)劃與限價紅利，在為未來科技城精英圈層獻(xiàn)上一座“可傳世的院墅藏品”的同時，更以“出則執(zhí)掌科創(chuàng)浪潮，入則靜賞西溪煙雨”的生活意境，重新定義了城西高端人居范本。

在未科從“科技新城”向“生活主場”進(jìn)階的當(dāng)下，它不僅是一處居所，更是“限墅時代”的稀缺注腳。

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下疊（建面154-246㎡）：配置約50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造為酒窖、家庭影院或健身空間；

上疊（建面154-177㎡）：擁有約80-90㎡星空露臺，部分戶型面寬達(dá)11米，實(shí)現(xiàn)“三層墅”垂直分區(qū)，滿足三代同堂需求；

寬幕平層（建面177㎡）：約19.4米南向面寬、五開間朝南，以“大平層尺度”重構(gòu)墅居體驗(yàn)。全系精裝交付，配備中央空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)，得房率高達(dá)85%。

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▲154㎡戶型示意圖▲177㎡戶型示意圖

所有戶型均是餐客橫廳，以南向巨幕空間，迎陽光與風(fēng)光入室，盛載生活的格調(diào)。約9.7米面寬，營造三房朝南格局；

約6.9米面寬，兩房朝南；南向房間一字拉平，北向也設(shè)置房間，但確保每一層空間，與院落、陽臺或露臺銜接，迎接漫天漫地的陽光與月光。

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比如建面約170㎡的雙層下疊四房兩廳三衛(wèi)，約9.7米面寬，三開間朝南的大四房格局。首層餐廳、客廳、品茶廳三個空間橫向舒展，有機(jī)組合、互不干擾，單層就撐起了大平層的排場；窗外，還自帶一個約9.7米寬的超大花園，滿足各種野趣需求；二層是3個房間朝南，奢配約5.6米大陽臺，兩房聯(lián)動，舒適自然。

本戶型還私享一個下沉式庭院，配置南采光井與北通風(fēng)井，賦予空間以更多可能性，私家會所、健身養(yǎng)心地、酒窖私藏......多重功能隨性選擇。

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▲170㎡戶型示意圖

有一種寬境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑縱橫開合舒展的既視感，以大面寬，賦予空間更優(yōu)質(zhì)采光性能，以提升空間通透性。

下疊約9.7米面寬，打造一二層“2+3”開間朝南格局；景觀大平層約19.4米，營造“3房+2廳”五開間朝南格局；上疊約9.7米面寬，營造“3+3”開間朝南格局，并高配頂層露臺。整體空間開敞、通透，生活怡人。

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璟珹里還隱藏著一個別具匠心的空間——全明地下室，它以約6.8米挑高層高，可以將地下室打造成一個私家會所，邀三兩知己相聚，生日宴會、時尚派對皆可輕松承載；

或設(shè)立一處健身養(yǎng)心地，在繁忙之余，在風(fēng)景陪伴下，尋找身心平衡；亦或建一個私家酒窖，讓每一瓶佳釀，都在歲月的沉淀中愈發(fā)醇厚......一方靜謐私享的家庭社交領(lǐng)地，多重功能場景，任意切換。

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?? 杭州余杭 交投·華景川·璟珹里—別墅區(qū)院落區(qū)相對獨(dú)立，專屬私密 ??

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

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