?? 蕭山區(qū) 銀泰仙女湖|青云臺 火熱銷售中 ??在杭州高端住宅市場趨近飽和的當(dāng)下，銀泰仙女湖·青云臺以約0.8超低容積率純院住區(qū)規(guī)劃脫穎而出，成為杭州院墅產(chǎn)品的新標(biāo)桿。項(xiàng)目坐落于杭州蕭山戴村仙女湖畔，以“三面云山一面城”的稀缺山水格局，融合自然生態(tài)與當(dāng)代建筑美學(xué)，重新定義了杭州近郊低密奢居生活。

作為銀泰集團(tuán)在杭州的重磅力作，仙女湖小鎮(zhèn)涵蓋復(fù)合商業(yè)街區(qū)、低密院墅、高端酒店、總部辦公、多主題公園等全系業(yè)態(tài)，打造了一座立于百萬方整體開發(fā)土地之上的復(fù)合生態(tài)小鎮(zhèn)。而青云臺作為小鎮(zhèn)的鼎力之作，憑借其不可復(fù)制的湖山資源、低密合院產(chǎn)品形態(tài)、大師級設(shè)計語言及復(fù)合業(yè)態(tài)布局，正持續(xù)引領(lǐng)著熱銷傳奇。

銀泰仙女湖·青云臺位于杭州蕭山戴村仙女湖畔，是杭州主城南翼罕有的低密純墅區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃占地約3平方公里，依托約600畝原生仙女湖水域資源，打造了以0.6-0.8超低容積率為核心特色的新中式坡地院墅產(chǎn)品。

它不僅重新定義了城南的人居標(biāo)準(zhǔn)，也為追求自然與文明相融合的都市精英提供了理想的棲居選擇。??銀泰仙女湖|青云臺 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

小鎮(zhèn)圍繞著一整片湖山??，40萬方湖面、5千米環(huán)湖步道、5大主題公園、1條長堤，就像再造一個西湖

0.8的容積率全杭絕版，鳳起潮鳴同款gad大師作品，最后10席

建面約㎡-㎡坡地院墅空間尺度，延伸藝術(shù)視角

東方風(fēng)雅，流淌詩意自然藝術(shù)東方樣板房全新啟幕

復(fù)合商業(yè)街區(qū)、低密院墅、高端酒店、總部辦公、多主題公園

一期準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在買下月拿鑰匙擁有40萬方私享湖的合院

01 區(qū)位價值：濱蕭一體化核心，杭州未來城市引擎

銀泰仙女湖·青云臺位于杭州蕭山戴村仙女湖畔，地處濱蕭一體化創(chuàng)智新城核心區(qū)域，是杭州城市南拓戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目西接湘湖國家旅游度假區(qū)（4A級景區(qū)），東臨蕭山科技城，占據(jù)湘湖旅游度假區(qū)東翼優(yōu)質(zhì)生態(tài)區(qū)位。

在產(chǎn)業(yè)布局上，板塊承接浙大國際科創(chuàng)中心、吉利新能源汽車產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)集群外溢，被定位為“杭州科技智造新引擎”。隨著“中國視谷”（萬億級智能物聯(lián)生態(tài)圈）、三江創(chuàng)智小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)平臺落地，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)提升。

交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，時代高架與規(guī)劃中的中環(huán)快速路交匯，可快速抵達(dá)錢江新城、武林商圈等城市核心區(qū)。規(guī)劃中的地鐵3號線星橋站直線距離約400米，未來將形成“快軌+高速”立體交通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步提升出行便利度。

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02 自然資源：40萬方私家湖域，再造西湖級生態(tài)盛境

仙女湖青云臺最大亮點(diǎn)在于坐擁約40萬方原生湖面，相當(dāng)于一個小型西湖的規(guī)模。湖域周邊規(guī)劃有5千米環(huán)湖步道、5大主題公園及1條長堤，形成完整的湖景生態(tài)體系。

這里的森林覆蓋率超過66%，空氣負(fù)氧離子含量居杭州南部之首，是名副其實(shí)的天然氧吧。項(xiàng)目毗鄰80公里國家級登山步道、20公里騎行綠道，周邊還有云石度假區(qū)、石牛山森林公園等自然景觀資源。

這種城市中央的稀缺生態(tài)資源，為項(xiàng)目賦予了無可復(fù)制的自然稟賦。居住在青云臺，相當(dāng)于私享了一片屬于自己的西湖勝境，每日生活在景區(qū)之中。

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03 規(guī)劃設(shè)計：0.8超低容積率，全杭絕版低密純墅區(qū)

仙女湖青云臺的規(guī)劃設(shè)計極具前瞻性，項(xiàng)目容積率僅0.7-0.8，是杭州主城罕見的低密純墅區(qū)。對比錢江新城合院單價2000萬級的市場行情，青云臺總價800萬級起的定價策略顯得極具競爭力。

全區(qū)僅規(guī)劃89-100余席院墅，構(gòu)建純粹的圈層社區(qū)。建筑布局采用臺地階梯式設(shè)計，保留原生山體脈絡(luò)，通過退臺式設(shè)計讓建筑隱入山嶺，形成“兩面觀山、一面瞰湖”的270°景觀視野。

產(chǎn)品類型為建面約260-350㎡精裝合院，得房率超過100%，包含地下室及庭院全贈送空間。這種低密度、高贈送的產(chǎn)品設(shè)計，在當(dāng)前杭州樓市中可謂絕版，為業(yè)主提供了充足的個性化改造空間。

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04 建筑美學(xué)：gad大師團(tuán)隊執(zhí)筆，演繹新中式東方風(fēng)雅

青云臺的建筑設(shè)計由綠城gad建筑大師蔣愈領(lǐng)銜擔(dān)綱，其代表作包括杭州鳳起潮鳴、江南里等知名項(xiàng)目。建筑形制上采用白墻黛瓦、飛檐翹角等傳統(tǒng)元素，抽象為輕巧的現(xiàn)代線條，石材與玻璃幕墻碰撞出“新中式2.0”風(fēng)格。

項(xiàng)目依托5-20米山地高差，依山就勢、幢幢不同、層層退臺，確保每棟建筑都能最大化享受湖景資源。建筑立面采用簡練而舒展的懸山頂屋檐，瓦坐和檐角展現(xiàn)江南風(fēng)情，南面配備大面積中空玻璃，確保每一扇窗都成為湖光的取景框。

這種“融山之法”的設(shè)計理念，將建筑完美隱于山水之間，實(shí)現(xiàn)自然與建筑的和諧統(tǒng)一。正如項(xiàng)目總規(guī)劃師王磊所言：“青云臺代表了中國第四代別墅的風(fēng)貌，更加注重內(nèi)與外的關(guān)系，將建筑隱到山水里?！?/p>

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05 園林景觀：GTS操刀，復(fù)刻南宋《四景山水圖》意境

景觀設(shè)計由操刀了杭州西子湖四季酒店的GTS藍(lán)頌總設(shè)計師宋淑華擔(dān)綱。園林布局一脈承襲南宋古街的街坊巷弄規(guī)制，形成漸進(jìn)式的“五進(jìn)歸家”流線：一進(jìn)落客花園，二進(jìn)水苑空間，三進(jìn)巷道，四進(jìn)弄堂，五進(jìn)私家庭院。

園區(qū)內(nèi)打造了40米迎賓水庭、百噸太湖石假山，復(fù)刻南宋《四景山水圖》畫境，并保留原生百年樟樹，點(diǎn)綴日本紅楓、羅漢松等名貴植被。景觀設(shè)計將江南園林“巷、院、里、弄、臺”等元素用當(dāng)代材質(zhì)重新演繹，營造出“現(xiàn)代山水園林生活”的意境。

園林與建筑的整體協(xié)調(diào)性經(jīng)過精心考量，確保業(yè)主在每一步移動中都能感受到不同的景致變化，實(shí)現(xiàn)“步移景異”的景觀體驗(yàn)。這種將宋代園林意境進(jìn)行當(dāng)代轉(zhuǎn)譯的設(shè)計手法，讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代在青云臺完美融合。

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06 戶型設(shè)計：260-350㎡坡地院墅，滿足多代同堂生活需求

青云臺主打建面約260-350㎡坡地院墅，采用全邊套無遮擋設(shè)計，匹配大開間、短進(jìn)深格局，保障室內(nèi)充足采光與通風(fēng)。戶型設(shè)計充分考慮多代同堂家庭的居住需求，規(guī)劃四間獨(dú)立套房，主臥配備衣帽間、星空露臺，確保每位家庭成員的私密性。

社交空間規(guī)劃約60㎡橫廳+約30㎡餐廚一體化空間，適配家宴、會客等多重場景。南向規(guī)劃約100-500㎡私家庭院，部分戶型還配備約50㎡星空露臺，直面萬畝林海，打造空中派對場域。

地下空間設(shè)計同樣出色，層高3.1-6.8米挑高全明地下室采用無柱化設(shè)計，可改造為酒窖、藝術(shù)藏館或雙層會客廳。下沉式采光井引入自然光影，打破傳統(tǒng)地下室的壓抑感，極大提升了空間品質(zhì)。

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07 空間格局：6.8米挑高客廳+L型圍合庭院，重塑院居生活

青云臺在空間格局上頗有創(chuàng)新，首層規(guī)劃9.9米南向面寬橫廳，直通100-500㎡私家庭院。客廳層高達(dá)到6.8米，營造出恢弘大氣的空間感，可輕松容納20人的宴客廳堂。

庭院設(shè)計采用L型圍合布局，形成私密性極強(qiáng)的戶外生活空間。南向庭院面積約120㎡，北側(cè)規(guī)劃下沉式花園，打造“一院四季”的自然交互體驗(yàn)。通過庭院與建筑的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)外空間的無縫銜接。

坡地地形的高差被巧妙利用，形成“院-臺-廊-閣”四重景觀層次。這種立體化的空間設(shè)計，不僅豐富了視覺體驗(yàn)，也為居住者提供了多種戶外生活場景，從家庭聚會到靜思獨(dú)處，都能找到合適的空間。

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08 精工細(xì)節(jié)：對標(biāo)江南里，匠心鑄造傳世資產(chǎn)

青云臺在精工細(xì)節(jié)上對標(biāo)杭州頂尖豪宅江南里，精裝標(biāo)準(zhǔn)涵蓋地下室、電梯及雙車位。項(xiàng)目采用紫銅門匾、手工捶打銅燈等高端材質(zhì)，傳承江南宅院禮制美學(xué)。室內(nèi)配備LOW-E中空玻璃、全屋地暖、智能家居系統(tǒng)，確保居住舒適性與科技感。

地下空間的下沉式庭院造價超過百萬級，展現(xiàn)了項(xiàng)目對品質(zhì)的不妥協(xié)。門窗采用防曬降噪的中空玻璃，確保室內(nèi)環(huán)境的靜謐與節(jié)能。這些精工細(xì)節(jié)不僅體現(xiàn)了開發(fā)商的誠意，也為資產(chǎn)的長遠(yuǎn)保值增值提供了堅實(shí)基礎(chǔ)。

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)極大簡化了業(yè)主的裝修煩惱，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住。項(xiàng)目采用的品牌材料均經(jīng)過精心挑選，確保環(huán)保、耐用與美觀的統(tǒng)一，為業(yè)主省去后顧之憂。

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09 復(fù)合配套：銀泰城加持，自成一城的生活主場

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套完善，直線約1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有銀泰城商業(yè)綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃復(fù)合商業(yè)街區(qū)、高端酒店、數(shù)字創(chuàng)意中心、康養(yǎng)頤樂中心等配套，滿足業(yè)主日常消費(fèi)與休閑需求。

教育資源配置高端，周邊有威雅公學(xué)（牛津劍橋錄取率35%）、蕭山第六高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)現(xiàn)全齡教育覆蓋。醫(yī)療資源包括蕭山第一人民醫(yī)院戴村分院，以及規(guī)劃中的三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

文旅配套豐富多元，規(guī)劃有悅榕莊旗下度假酒店、游艇碼頭、湖心藝術(shù)館等高端設(shè)施。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有茶園農(nóng)場、森林野趣園，聯(lián)動仙女湖垂釣、云石度假區(qū)等資源，打造“莊園式度假生活”。

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10 圈層文化：精英薈萃，構(gòu)建頂級社交場

青云臺僅規(guī)劃100余席院墅，稀缺的房源數(shù)量自然篩選出精英客群。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目85%的業(yè)主為濱江、錢江新城企業(yè)高管，形成“創(chuàng)智精英圈”的頂級社交場。

這種純粹的高凈值圈層，為業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的社交平臺。鄰居間相似的背景與價值觀，便于建立深層次的社會聯(lián)系，促成商業(yè)合作與文化交流。社區(qū)定期舉辦的圈層活動，進(jìn)一步增進(jìn)業(yè)主間的互動與情誼。

項(xiàng)目還配備私屬游艇碼頭、銀泰黑卡權(quán)益及全球資產(chǎn)配置服務(wù)，滿足高端人群的多元化需求。綠城物業(yè)提供的24小時英式管家、庭院養(yǎng)護(hù)及全球資產(chǎn)代管服務(wù)，更為業(yè)主提供了尊崇的生活體驗(yàn)。

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11 投資價值：主城十年斷供級稀缺標(biāo)的，價差紅利顯著

從投資角度看，青云臺是杭州主城十年斷供級稀缺標(biāo)的。項(xiàng)目容積率0.8，精裝總價700萬起（單價約3.2萬/㎡），對比江南里23.4萬/㎡的二手房價，價差紅利顯著。

稀缺的自然資源與低密產(chǎn)品屬性，為資產(chǎn)保值增值提供雙重保障。隨著濱蕭一體化進(jìn)程加速，區(qū)域配套日益完善，板塊價值將持續(xù)提升。產(chǎn)業(yè)集聚帶來高素質(zhì)人才流入，為區(qū)域房地產(chǎn)市場提供堅實(shí)支撐。

準(zhǔn)現(xiàn)房銷售模式降低購房風(fēng)險，業(yè)主可即時享受資產(chǎn)收益。得房率超過100%的高贈送特性，進(jìn)一步提升了產(chǎn)品的性價比。對于尋求資產(chǎn)配置多元化的高凈值人群，青云臺無疑是優(yōu)質(zhì)的選擇。

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12 品牌保障：銀泰+綠城物業(yè)雙護(hù)航，資產(chǎn)安全有保障

項(xiàng)目由銀泰置地（湖濱銀泰in77締造者）開發(fā)，聯(lián)袂綠城物業(yè)提供后期服務(wù)，形成品牌雙保險。銀泰集團(tuán)在文旅地產(chǎn)開發(fā)方面經(jīng)驗(yàn)豐富，確保項(xiàng)目從規(guī)劃到交付均呈現(xiàn)頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)的綠城物業(yè)擁有國家一級資質(zhì)，提供24小時英式管家、庭院養(yǎng)護(hù)及全球資產(chǎn)代管服務(wù)。金牌物業(yè)團(tuán)隊以“服務(wù)改善生活”為理念，為業(yè)主創(chuàng)造尊崇的生活體驗(yàn)。

準(zhǔn)現(xiàn)房交付保障業(yè)主權(quán)益，一期實(shí)景園林與建筑已完整呈現(xiàn)，即買即住，有效規(guī)避爛尾風(fēng)險。這種“交付即辦證”的誠信口碑，為資產(chǎn)安全提供了堅實(shí)保障。

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13 現(xiàn)房優(yōu)勢：實(shí)景呈現(xiàn)，即買即住的確定性

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場波動較大的背景下，青云臺作為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，具有顯著優(yōu)勢。一期實(shí)景園林與建筑已完整呈現(xiàn)，業(yè)主可實(shí)地考察社區(qū)環(huán)境、建筑質(zhì)量及園林景觀，真正實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

這種實(shí)景現(xiàn)房銷售模式，讓購房者能夠親眼見證產(chǎn)品品質(zhì)，免去期房購買中的諸多不確定性。“現(xiàn)在入手下月即可交付”的承諾，將紙面藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為觸手可及的家園，讓業(yè)主能夠迅速開啟品質(zhì)生活新篇。

準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)也體現(xiàn)了開發(fā)商對產(chǎn)品品質(zhì)的自信，為業(yè)主提供了實(shí)實(shí)在在的入住保障。銀泰集團(tuán)作為項(xiàng)目開發(fā)商，其“交付即辦證”的品牌口碑為資產(chǎn)安全提供有力保障。

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14 得房率：超過100%的高效能空間布局

青云臺在得房率方面表現(xiàn)卓越，實(shí)際得房率超過100%，包含地下室及庭院全贈送空間。這種高得房率的設(shè)計，主要源于項(xiàng)目對地下空間和庭院的精心規(guī)劃與最大化利用。

項(xiàng)目戶型設(shè)計采用“地上三層+地下一層”的布局，地上層高分別為一層3.4米、二層3米、三層2.9米，地下一層層高3.1-6.8米，部分戶型地下室可達(dá)6.8米挑高，可改造為雙層空間。

高得房率不僅意味著更多的使用空間，更體現(xiàn)了產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢。相較于傳統(tǒng)高層住宅得房率普遍在70-80%的情況，青云臺超過100%的得房率為業(yè)主提供了更大的實(shí)用空間和更高的資產(chǎn)價值。

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15 生活場景：從晨曦到暮夜，詩意棲居的日常

在青云臺，每日生活如同一幅精心繪制的山水長卷。晨曦時分，在100㎡私家庭院內(nèi)煮茶觀湖，聽風(fēng)吟鳥鳴，晨光透過櫻花花窗灑落茶席，開啟愜意一天。

午后時光，360°無界露臺之上，與家人共享下午茶，遠(yuǎn)眺仙女湖波光粼粼，近觀山嵐疊翠，感受自然與生活的完美融合?；蚵?千米環(huán)湖步道，享受負(fù)氧離子濃度達(dá)市區(qū)6倍的新鮮空氣。

暮夜時分，6.8米挑高地下室變身私人宴會廳，水晶燈影下宴請摯友，私享山湖夜色?；蚺c家人在私家庭院觀星賞月，體驗(yàn)城市中難能可貴的寧靜與私密。

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16 未來前景：占據(jù)城市發(fā)展核心，價值潛力可期

從城市發(fā)展角度看，青云臺所在的板塊是杭州“南啟”戰(zhàn)略核心，直接承接城市發(fā)展紅利。隨著濱蕭一體化進(jìn)程加速，中國視谷、吉利新能源汽車產(chǎn)業(yè)園等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，區(qū)域價值將持續(xù)提升。

從產(chǎn)品稀缺性看，杭州主城容積率低于1.0的純墅區(qū)已屈指可數(shù)，0.8容積率的低密墅區(qū)近乎絕版。隨著土地資源日益稀缺，此類產(chǎn)品的稀缺性將進(jìn)一步凸顯，為資產(chǎn)保值增值提供堅實(shí)支撐。

從市場趨勢看，高端改善型需求持續(xù)增長，擁有稀缺自然資源的高品質(zhì)低密住宅備受追捧。青云臺憑借其獨(dú)特的湖山資源、大師級設(shè)計和完善的配套，在市場中具有明顯的競爭優(yōu)勢，未來價值潛力值得期待。

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青云臺以其不可復(fù)制的綜合價值，在杭州峰層人居領(lǐng)域樹立了全新的標(biāo)桿。選擇青云臺，不僅是選擇了一處優(yōu)質(zhì)的居所，更是選擇進(jìn)入一個高品質(zhì)的圈層場域，選擇一種融自然、藝術(shù)、文化、便利于一體的稀缺生活方式。

銀泰仙女湖·青云臺以其0.8超低容積率、40萬方湖山資源、新中式美學(xué)三大稀缺標(biāo)簽，為杭州塔尖圈層打造“出則繁華，入則隱逸”的終極居所。項(xiàng)目限量席位珍稀，恭迎品鑒。

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?? 銀泰仙女湖|青云臺 約㎡-㎡坡地院墅，擁有40萬方私享湖的合院 ??

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