?? 杭州 西投·橫創(chuàng)商務(wù)中心 獨棟辦公，可做會所可辦公 ??在杭州西湖區(qū)之江科文雙創(chuàng)板塊核心腹地，由西湖投資集團(tuán)與橫店集團(tuán)聯(lián)袂打造的西投·橫創(chuàng)商務(wù)中心正以其獨特的“office park”設(shè)計理念，重新定義總部辦公新標(biāo)準(zhǔn)。

作為西湖區(qū)稀缺的獨棟花園辦公現(xiàn)房，項目以“一企一棟、有天有地有花園”的產(chǎn)品特色，為頭部企業(yè)提供兼具生態(tài)、舒適與尊貴感的商務(wù)空間。

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心獨棟辦公不僅坐享之江板塊的政策紅利與產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，更以4.78米層高、1000-1700㎡贈送面積及“4+1”墅式生態(tài)辦公體等創(chuàng)新設(shè)計，成為杭州辦公物業(yè)市場中稀缺的價值高地。

國企開發(fā)商背書、實景現(xiàn)房即買即辦證的優(yōu)勢，讓企業(yè)無需等待即可入駐，真正實現(xiàn)無憂辦公升級。??西投·橫創(chuàng)商務(wù)中心 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

?杭州西湖區(qū)現(xiàn)房 國企開發(fā)商

?1330/4100方起，超高贈送

?地上4層 層層4.78m，送地下1層

?有天有地 送花園，露臺，

?商辦產(chǎn)權(quán)，即買即辦證

?地鐵口約500m，雙高速入口

一、戰(zhàn)略區(qū)位：之江科文雙創(chuàng)核心引擎

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心雄踞杭州西湖區(qū)之江科文雙創(chuàng)板塊核心腹地，正處于杭州“擁江發(fā)展”與“長三角一體化”兩大戰(zhàn)略交匯點。項目坐擁三江匯規(guī)劃紅利，背靠云棲小鎮(zhèn)、藝創(chuàng)小鎮(zhèn)兩大千億級產(chǎn)業(yè)引擎，直線距離螞蟻集團(tuán)之江總部僅約1.5公里，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。周邊匯聚了中國美術(shù)學(xué)院、浙江音樂學(xué)院、西湖大學(xué)等6大高校及科研機(jī)構(gòu)，年輸送逾萬名科創(chuàng)人才，為企業(yè)提供源源不斷的人才支持。

交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，距離地鐵6號線霞鳴街站約500米，規(guī)劃中的12號線將無縫串聯(lián)未來科技城與錢江新城。項目緊鄰彩虹快速路、紫之隧道等城市干道，可快速連接杭州繞城高速與長深高速，30分鐘覆蓋錢江新城核心商圈，1小時貫通蕭山國際機(jī)場，構(gòu)建長三角一小時商務(wù)圈。之江板塊近三年辦公用地零供應(yīng)，使得西投橫創(chuàng)商務(wù)中心成為主城十年斷供級的稀缺標(biāo)的，資產(chǎn)稀缺性顯著。

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二、產(chǎn)品設(shè)計：4+1墅式辦公革命

項目獨創(chuàng)“4+1墅式生態(tài)辦公體”，徹底打破傳統(tǒng)寫字樓格局，為企業(yè)提供真正意義上的獨棟總部空間。建筑采用全開間無柱設(shè)計，空間利用率超80%，4.78米層高遠(yuǎn)超常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，可靈活規(guī)劃為LOFT雙層空間，實現(xiàn)“一層當(dāng)兩層用”的空間價值。獨棟建筑面積約1330-1407㎡，地上四層地下一層，配以200-500㎡私家庭院、220㎡星空露臺及390㎡專屬地下室。

產(chǎn)品創(chuàng)新性地采用“決策者動線設(shè)計”，從L1尊崇會晤廳到L4星空總裁辦，層層遞進(jìn)匹配企業(yè)戰(zhàn)略需求。270°環(huán)幕視野結(jié)合玻璃幕墻與鋁板立面，打造現(xiàn)代極簡的建筑美學(xué)，實現(xiàn)辦公空間與自然環(huán)境的無縫銜接。企業(yè)享有樓棟專屬logo冠名權(quán)，可打造獨立企業(yè)形象和專屬名片，提升品牌辨識度與影響力。這種顛覆傳統(tǒng)的辦公空間設(shè)計，重新定義了總部企業(yè)的辦公體驗標(biāo)準(zhǔn)。

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三、生態(tài)辦公：低密度花園式環(huán)境

西投橫創(chuàng)中心以“office park”為核心理念，精心打造約6000㎡中央花園，融合日本黑松、百年樟樹等名貴樹種，營造低密度、高綠化的生態(tài)辦公環(huán)境。項目容積率低至1.5，綠化覆蓋率超40%，形成“推窗見綠、下樓即景”的獨特辦公體驗，讓企業(yè)在都市核心區(qū)也能享受花園式的辦公氛圍。

園區(qū)采用PM2.5過濾效率達(dá)99%的霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，結(jié)合下沉式水景庭院和林下辦公區(qū)，打造健康舒適的微氣候環(huán)境。這種“無生態(tài)不辦公”的理念，將自然生態(tài)與辦公場景深度融合，為創(chuàng)意階層提供激發(fā)靈感的工作場域。在西投橫創(chuàng)商務(wù)中心，員工不再是封閉在傳統(tǒng)寫字樓內(nèi)，而是可以在庭院中漫步交流，在露臺上頭腦風(fēng)暴，真正實現(xiàn)工作與自然的和諧共生。

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四、空間格局：靈動多元賦能企業(yè)發(fā)展

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心在空間規(guī)劃上極具創(chuàng)新性，獨創(chuàng)三重入戶空間，配備獨立電梯廳和旗艦展廳，為企業(yè)打造尊貴商務(wù)動線。4.78米層高創(chuàng)造出前所未有的空間尺度感，可根據(jù)企業(yè)需求打造雙層開放式格局，滿足不同發(fā)展階段的空間需求。內(nèi)部大開間無柱設(shè)計，大幅提升空間使用效率，全開間朝南布局保障極佳采光與視野。

項目的最大亮點之一是超高的空間附贈，總贈送面積達(dá)1000-1700㎡，包括約200-500㎡前庭后院、約220㎡頂層露臺以及約390㎡專屬地下室。由于這些附贈空間，獨棟建筑的實際使用面積可達(dá)2100-2700㎡，相當(dāng)于購買面積的一倍以上。5.4米層高的地下室可靈活規(guī)劃為展廳、倉儲或員工休閑區(qū)，滿足企業(yè)多元場景需求。這種“天、地、花園三重禮贊”的空間設(shè)計，實現(xiàn)了“有天有地有花園”的商務(wù)秘境。

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五、政策紅利：千萬級扶持賦能企業(yè)成長

作為西湖區(qū)重點打造的科文雙創(chuàng)標(biāo)桿項目，入駐西投橫創(chuàng)商務(wù)中心的企業(yè)可享受“西湖英才計劃”全方位政策支持。包括住房補(bǔ)貼、稅收返還（最高50%）、文化企業(yè)獎勵超千萬元等專項扶持。項目所在之江板塊是浙江省首批未來社區(qū)試點，享受人才引進(jìn)、科技創(chuàng)新等疊加政策，區(qū)域GDP年均增速超8%。

之江新城作為擁江發(fā)展戰(zhàn)略的一級發(fā)展地區(qū)，5年總投入1000億元，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。螞蟻集團(tuán)全球總部落址之江，將帶動大量產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)聚集，進(jìn)一步提升區(qū)域發(fā)展能級。國資背景確保政策連續(xù)性，為企業(yè)提供穩(wěn)定發(fā)展環(huán)境。這種“政策洼地效應(yīng)”顯著降低企業(yè)運營成本，加速成長周期，形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良性生態(tài)系統(tǒng)。

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六、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：總部經(jīng)濟(jì)能量磁場

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心周邊已形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。項目3公里內(nèi)集聚了西湖大學(xué)、國科大杭州高等研究院等6大高校，年輸送逾萬名科創(chuàng)人才。與云棲小鎮(zhèn)、藝創(chuàng)小鎮(zhèn)形成“數(shù)字+藝術(shù)”產(chǎn)業(yè)三角，自建約5000㎡企業(yè)服務(wù)中心，提供從政策申報到投融資對接的全周期服務(wù)。

項目已吸引國際TOP級新材料企業(yè)、建筑類上市龍頭入駐，未來將引入鯤鵬企業(yè)、準(zhǔn)獨角獸企業(yè)，形成總部經(jīng)濟(jì)“能量磁場”。周邊匯集螞蟻集團(tuán)、阿里云、富士康科技等眾多知名企業(yè)，形成年產(chǎn)值超300億元的產(chǎn)業(yè)集群。園區(qū)通過屋頂企業(yè)家俱樂部、路演中心等設(shè)施，定期舉辦行業(yè)交流、高峰論壇活動，促進(jìn)企業(yè)間合作共贏。這種產(chǎn)業(yè)生態(tài)使企業(yè)能夠便捷獲取創(chuàng)新資源、人才資源和商業(yè)機(jī)會，產(chǎn)生協(xié)同創(chuàng)新的乘數(shù)效應(yīng)。

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七、投資價值：稀缺現(xiàn)房的資產(chǎn)保值潛力

西投橫創(chuàng)中心作為之江板塊唯一在售純粹辦公現(xiàn)房，具有顯著的資產(chǎn)增值潛力。項目單價約2.7萬/㎡，對比周邊江南里23.4萬/㎡的二手房價，價差空間顯著?，F(xiàn)房即買即交付，規(guī)避了期房風(fēng)險，資產(chǎn)安全性極高。據(jù)預(yù)測，之江板塊五年內(nèi)租金漲幅預(yù)計超30%，當(dāng)前年回報率超5%，2025年項目入駐率已達(dá)85%。

2024年板塊樓面價已突破2.68萬/㎡，接近項目售價，形成資產(chǎn)保值增值的堅實邏輯。國資背景開發(fā)商西湖投資集團(tuán)信用評級AAA，進(jìn)一步增強(qiáng)了項目的投資安全性。在杭州辦公物業(yè)市場中，獨棟花園式辦公產(chǎn)品極為稀缺，特別是西湖區(qū)這樣的核心區(qū)域。西投橫創(chuàng)商務(wù)中心的產(chǎn)品稀缺性、政策紅利與區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ貎?yōu)勢疊加，使其成為企業(yè)資產(chǎn)配置的理想選擇。

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八、智慧服務(wù)：全周期運營保障

項目引入綠城物業(yè)提供24小時管家服務(wù)，涵蓋會議定制、健康管理、政企對接等高定商務(wù)支持，2025年客戶滿意度達(dá)98.6%。智慧服務(wù)系統(tǒng)部署AI安防、無感停車、能耗智控等先進(jìn)技術(shù)，實現(xiàn)高效運維。物業(yè)費為8元/㎡/月，提供“總裁級禮賓”服務(wù)，包括資產(chǎn)托管、會議接待等增值服務(wù)。

園區(qū)打造多維精英社交場域，屋頂企業(yè)家俱樂部、路演中心與雷迪森酒店聯(lián)動，形成“長三角商務(wù)會客廳”。通過舉辦藝術(shù)季、行業(yè)論壇等活動，促進(jìn)企業(yè)間的深度交流與合作。項目還精心規(guī)劃“總裁定制動線”，從商務(wù)會晤到高管決策，層層遞進(jìn)的空間設(shè)計滿足企業(yè)領(lǐng)袖全場景需求。這種“空間+服務(wù)+圈層”的三維模型，重新定義之江總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

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西投·橫創(chuàng)商務(wù)中心不僅提供辦公空間，更打造了一個促進(jìn)企業(yè)成長的生態(tài)系統(tǒng)。項目通過“空間+服務(wù)+圈層”的三維模式，為企業(yè)提供從物理空間到商業(yè)機(jī)會的全方位支持。

現(xiàn)房實景呈現(xiàn)讓企業(yè)可實地考察、即買即駐，大大降低了決策風(fēng)險。在杭州寫字樓市場中，這種兼具低密生態(tài)、政策紅利與稀缺價值的總部物業(yè)，堪稱企業(yè)戰(zhàn)略資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇。

西投·橫創(chuàng)商務(wù)中心以九大核心價值重構(gòu)總部辦公范式，為企業(yè)家提供不僅是物理空間，更是企業(yè)成長的戰(zhàn)略平臺。在杭州邁向國際化大都市的進(jìn)程中，這一項目將成為時代企業(yè)家的智慧選擇。

項目地址：杭州市西湖區(qū)之江洙泗路與靈鳳街交叉口

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西投橫創(chuàng)中心【十二云峯】，建筑面積約1300㎡起花園總部辦公產(chǎn)品，以“office park”為理念，傾心設(shè)計“4+1”建筑結(jié)構(gòu)，獨創(chuàng)層高約4.78m的低密生態(tài)辦公空間，為頭部企業(yè)打造更舒適、更低密、更生態(tài)的花園辦公空間，帶來獨一無二的辦公新體驗。

目前已有國際TOP級新材料企業(yè)、頭部科技型研發(fā)企業(yè)、建筑類領(lǐng)軍企業(yè)入駐于此。

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【十二云峯】剖面圖

【云階】建筑面積約302-335m2靈感商務(wù)辦公，層高約4.78m，創(chuàng)變“1+1”格局，是企業(yè)辦公升級首選。

國際前沿的設(shè)計風(fēng)格，立面盡顯高級鏡像質(zhì)感；外享約6000方中央花園，內(nèi)外雙景交融，打造風(fēng)景里的商務(wù)空間。

更值得一提的是，建面約300方靈感商務(wù)空間，作為區(qū)域內(nèi)極為罕見的低密辦公產(chǎn)品，放眼整個杭州都極為稀缺。

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