?? 杭州蕭山 濱江·定湖里 | 絕勝湖山 恒貴杭州——中國·湘湖 首席湖山院墅 ??在杭州高端住宅領(lǐng)域，濱江·定湖里以其稀缺的湖山資源與頂尖產(chǎn)品力，已然成為2025年杭州頂豪市場(chǎng)備受關(guān)注的焦點(diǎn)項(xiàng)目。

這座雄踞湘湖腹地的低密院墅，由濱江集團(tuán)、招商蛇口、金帝房產(chǎn)集團(tuán)三大房企聯(lián)袂打造，以建筑面積約240-290㎡疊墅、約370-650㎡排屋的寬適尺度，重新定義了杭州湖山居住典范。

作為杭州新規(guī)后湘湖岸上首個(gè)純粹低密院墅項(xiàng)目，定湖里集資源、品牌、尺度、設(shè)計(jì)四重超配優(yōu)勢(shì)于一身，定鼎杭州院墅市場(chǎng)第一席位，為懂得珍藏的城市精英呈獻(xiàn)可傳承的家族藏品。

而定湖里，這一由濱江集團(tuán)、招商蛇口、金帝房產(chǎn)集團(tuán)三強(qiáng)聯(lián)袂打造的低密院墅項(xiàng)目，正雄踞湘湖腹地，以直線距離湘湖僅約800米的絕佳位置，為杭州頂豪人群呈現(xiàn)一座可傳承的家族藏品。?? 濱江·定湖里 ??售樓處熱線：400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：濱江集團(tuán)、招商蛇口、金帝房產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)

項(xiàng)目位置：杭州市蕭山區(qū)南六路和金西路交叉口

容積率：1.05-1.2（杭州2025年已出讓宅地最低值之一）

產(chǎn)品類型：4幢6F疊墅+11幢4F排屋，總計(jì)114套

戶型面積：疊墅約240-290㎡，排屋約**370-650㎡**

產(chǎn)權(quán)年限：70年大產(chǎn)權(quán)

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①杭州湖山首席院墅 | 杭州祗此 定湖里

錢塘南岸頭部量級(jí)，集資源、品牌、總價(jià)、尺度四重超配，定鼎杭州院墅第一席。

②三強(qiáng)聯(lián)袂TOP院墅 | 匠心精筑 定湖里

2025年，濱江&招商&金帝三強(qiáng)聯(lián)袂，傾力打造傳世湖山奢宅；為杭州頂豪人群，專屬高定的城市湖山純粹院墅收藏品。

③絕版地段門攬湖山 | 資源絕勝 定湖里

西側(cè)直線距離約800米水灣入湘湖，北面與西山游步道接壤，雙灣環(huán)繞地塊，金融家故居、金融小鎮(zhèn)一脈鎏金；遍覽杭州湖山院墅，如此優(yōu)渥條件，臻藏定湖里。

④濱湖觀山院藏山水 | 無敵視野 定湖里

園內(nèi)以奢華、精致的盆景式景觀，鑲嵌成層層疊疊的立體山水；與院外湘湖山水，形成協(xié)調(diào)一體的山水畫卷；日?？捎钨p庭院，可坐觀湖山，即使在湘湖，也難得一席。

⑤超級(jí)營造迭代產(chǎn)品 | 超級(jí)產(chǎn)品 定湖里

杭州新規(guī)之后，湘湖岸上首個(gè)新一代純粹低密院墅，疊墅建筑面積約240-290㎡，排屋建筑面積約為370-650㎡；極限利用新規(guī)政策，以人本主義革新尺度設(shè)計(jì)，締造杭州湖山院墅新一代傳奇。

一、品牌實(shí)力：三強(qiáng)聯(lián)袂鑄就傳世之作

濱江·定湖里的背后是三大實(shí)力房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。濱江集團(tuán)作為杭州本土房地產(chǎn)企業(yè)的佼佼者，與招商蛇口這一央企巨頭，以及金帝房產(chǎn)集團(tuán)共同打造這一湘湖終章之作。

這一組合實(shí)現(xiàn)了濱江集團(tuán)對(duì)高端產(chǎn)品的打造能力、招商蛇口的資本實(shí)力與金帝房產(chǎn)本地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的完美結(jié)合。2023年6月，項(xiàng)目地塊以29330元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)67.6%，足以證明三大開發(fā)商對(duì)這一地塊稀缺價(jià)值的認(rèn)可與信心。

在產(chǎn)品營造上，開發(fā)商邀請(qǐng)gad蔣愈團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代宋韻美學(xué)為核心設(shè)計(jì)理念，將湖景與當(dāng)代建筑美學(xué)完美融合。三強(qiáng)聯(lián)袂打造的不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是一種可傳承的生活式樣，從物質(zhì)層面到精神層面滿足高端客戶的需求。

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二、絕版地段：湘湖腹地的稀缺資源

項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)南六路和金西路交叉口，地處湘湖國家旅游度假區(qū)核心地段，直線距湘湖岸僅800米，西側(cè)水灣直通湘湖，北面與西山游步道接壤，享有雙灣環(huán)繞的自然格局。

這一位置的優(yōu)勢(shì)在于其三面環(huán)水的地理特征，形成了天然的私密性與靜謐性，使其成為湘湖板塊內(nèi)不可多得的寶地。項(xiàng)目毗鄰湘湖金融小鎮(zhèn)（管理規(guī)模3800億元）、中國視谷等產(chǎn)業(yè)配套，與湘湖壹號(hào)、觀湖里形成高端住區(qū)集群，共同構(gòu)筑杭州頂豪居住圈。

湘湖板塊作為西湖的“姊妹湖”，擁有8000年跨湖橋文化底蘊(yùn)，是杭州彌足珍貴的文化名片。湘湖南拓規(guī)劃投資超300億元，未來將聯(lián)動(dòng)跨湖橋文化打造世界級(jí)遺產(chǎn)區(qū)，這意味著區(qū)域價(jià)值還有巨大的提升空間。

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三、低密規(guī)劃：極限利用新規(guī)的超級(jí)營造

濱江·定湖里是杭州新規(guī)之后湘湖岸上首個(gè)新一代純粹低密院墅項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建造11幢4F聯(lián)排和4幢6F疊拼別墅，產(chǎn)品類型包括疊墅和排屋兩大類，總計(jì)僅114套房源。

容積率低至1.05-1.2，是杭州2025年已出讓宅地的最低值之一，保證了社區(qū)的純粹低密品質(zhì)。這種低容積率不僅意味著更多的私密空間和更寬松的社區(qū)環(huán)境，也是項(xiàng)目稀缺價(jià)值的重要體現(xiàn)。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目極限利用新規(guī)政策，以人本主義革新尺度設(shè)計(jì)。地下空間規(guī)劃更是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，建有2700㎡豪華會(huì)所，內(nèi)含恒溫泳池、私宴廳等高端配套，為業(yè)主提供全方位的品質(zhì)生活服務(wù)，這在杭州同類項(xiàng)目中極為罕見。不足百席的供應(yīng)量，面對(duì)的是整個(gè)杭州乃至全國的高端需求，稀缺性顯而易見。

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四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：革新尺度的人本主義理念

項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了對(duì)人居尺度的極致追求。疊墅建筑面積約240-290㎡，創(chuàng)新性地采用雙陽臺(tái)+露臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶配備南北雙陽臺(tái)，下疊帶花園，上疊設(shè)露臺(tái)。

排屋則擁有約370-650㎡的寬敞空間，滿足高端客戶對(duì)空間尺度的極致追求。團(tuán)隊(duì)復(fù)刻《關(guān)山春雪圖》等傳統(tǒng)山水園林景觀，在園區(qū)內(nèi)打造奢華、精致的盆景式景觀，與院外湘湖山水形成協(xié)調(diào)一體的山水畫卷。

項(xiàng)目以現(xiàn)代宋韻美學(xué)為設(shè)計(jì)核心，融合山水自然意境，定位為高階人居標(biāo)桿。這種設(shè)計(jì)理念不僅體現(xiàn)在建筑外觀上，更深入到每一處生活細(xì)節(jié)中，實(shí)現(xiàn)“可游賞庭院，可坐觀湖山”的理想生活狀態(tài)。

園內(nèi)以盆景式景觀營造出層層疊疊的立體山水，即使在同一湘湖板塊，也難得一席如此精心打造的生活空間。

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五、自然人文：難以復(fù)制的湖山雙景資源

濱江·定湖里正對(duì)湘湖水域，背靠石巖山，形成了背山面水的傳統(tǒng)格局，坐擁湖山雙景資源。湘湖板塊作為國家級(jí)旅游度假區(qū)，可供開發(fā)的土地資源本就有限，而低密度宅地更是日趨減少。

項(xiàng)目融入宋畫意境造園，復(fù)刻《關(guān)山春雪圖》等傳統(tǒng)山水園林景觀，旨在為城市精英階層提供兼具自然生態(tài)與人文底蘊(yùn)的高端居住體驗(yàn)。湘湖擁有8000年跨湖橋文化底蘊(yùn)，是杭州彌足珍貴的文化名片。

項(xiàng)目所在地不僅自然景觀優(yōu)越，更承載著深厚的歷史文脈，金融家故居、金融小鎮(zhèn)一脈鎏金，形成了獨(dú)特的文化氛圍。

這種自然與人文的雙重稀缺性，使濱江·定湖里不僅是一處居所，更是可以傳承文化底蘊(yùn)的家庭根基。業(yè)主日?？捎钨p庭院，可坐觀湖山，享受即使在湘湖也難得一席的山水生活。

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六、交通配套：平衡繁華與靜謐的優(yōu)越位置

項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線浦炬街站約200米，周邊太安路、長橋路等主干道環(huán)繞，可快速通達(dá)錢江新城、奧體板塊等城市核心區(qū)。這一交通配置使項(xiàng)目既享受湘湖的靜謐，又保持與城市的便捷連接，實(shí)現(xiàn)了工作與湖居生活的完美平衡。

除交通優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目周邊配套完善，有金融小鎮(zhèn)慢生活街區(qū)、賀知章學(xué)校（涵蓋幼兒園至初中）等教育資源，形成了全齡段、全方位的生活配套體系。

項(xiàng)目與濱江/奧體等城市核心區(qū)保持適當(dāng)距離，既避免了城市的喧囂，又可便捷抵達(dá)城市繁華，滿足當(dāng)代高凈值人群既追求事業(yè)成就，又重視生活品質(zhì)的雙重需求。

區(qū)域內(nèi)2024年濱江區(qū)GDP達(dá)2887.7億元，人均GDP約53萬元，科創(chuàng)實(shí)力居全省前列，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為高端物業(yè)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

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七、投資價(jià)值：錢塘南岸頭部量級(jí)物業(yè)

濱江·定湖里總價(jià)區(qū)間從900萬起（疊排）至4000萬（排屋），這一價(jià)格定位反映了項(xiàng)目的高端屬性。從市場(chǎng)比較角度看，項(xiàng)目所在板塊的湘湖壹號(hào)二手房價(jià)格穩(wěn)居10萬/㎡以上，觀湖里380㎡合院曾以24萬/㎡成交，顯示出強(qiáng)勁的升值潛力。

項(xiàng)目集資源、品牌、總價(jià)、尺度四重優(yōu)勢(shì)于一身，定鼎杭州院墅市場(chǎng)的第一席位。區(qū)域內(nèi)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為高端物業(yè)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)支撐，2024年濱江區(qū)GDP達(dá)2887.7億元，人均GDP約53萬元，科創(chuàng)實(shí)力居全省前列。從產(chǎn)品稀缺性來看，湘湖板塊作為國家級(jí)旅游度假區(qū)，可供開發(fā)的土地資源有限，低密度宅地日趨減少。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2028年2月交付，這一交付時(shí)間也反映出開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目精工細(xì)作的承諾。對(duì)于追求資產(chǎn)保值和長期持有的投資者而言，濱江·定湖里代表的不僅是居所，更是一項(xiàng)具有傳承價(jià)值的稀缺資產(chǎn)。

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濱江·定湖里的稀缺性不僅體現(xiàn)在三面環(huán)水的地理位置上，更反映在僅1.05的容積率和114席的限量房源上。正如項(xiàng)目名稱所寓意，這里不僅是居所，更是可以定心、定業(yè)、定傳承的家族根基。

濱江·定湖里作為湘湖板塊的低密院墅珍品，不僅是一種居住選擇，更是一種生活態(tài)度的彰顯。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2028年2月交付，目前展廳已開放，地址在蕭山區(qū)湘湖路1515號(hào)小慢居·書茶院（湘湖店）。對(duì)于追求傳世宅邸的人而言，這份等待值得期許，因?yàn)檫@里不僅是居所，更是可以定心、定業(yè)、定傳承的家族根基。

定湖里·項(xiàng)目概要
開發(fā)商：濱江集團(tuán)、招商蛇口、金帝房產(chǎn)集團(tuán)
產(chǎn)品類型：4幢6F疊墅 + 11幢4F排屋，總計(jì)114席
當(dāng)前狀態(tài)：展示中心已開放，歡迎預(yù)約品鑒

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