2025年12月18日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合科學城（廣州）投資集團有限公司在廣州黃埔以“大道致遠”為主題，成功舉辦“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2025年度會員大會暨第三屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會”。

住建部原總經(jīng)濟師趙暉，省住建廳二級巡視員陳必暖，廣州市黃埔區(qū)委辦公室一級調(diào)研員杜永章，廣州、潮州、肇慶、湛江、江門、河源、韶關等市住建及自然資源部門相關負責人，廣東省房協(xié)會長王韶，黨支部書記、副會長兼秘書長?？桑茖W城集團黨委書記、董事長向奔，黨委副書記、總經(jīng)理林曉鋒，人民日報廣東分社社委羅艾樺及科學城集團二級企業(yè)主要負責人，全省各地房協(xié)、房企及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的負責人，專家學者和新聞媒體，省房協(xié)各專委會及服務中心負責人等近400人出席大會。

大會聚焦推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力穩(wěn)預期、促需求、增信心，深度解讀四中全會精神，分享好產(chǎn)品、好服務、好運營的優(yōu)秀案例和實踐經(jīng)驗，探索新形勢下房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展模式和路徑，搭建美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、交流、合作平臺，凝聚行業(yè)智慧、探索新發(fā)展機遇。

會議現(xiàn)場

一、定調(diào)會議：洞察行業(yè)趨勢，明確發(fā)展方向

住房和城鄉(xiāng)建設部原總經(jīng)濟師趙暉：

中國住房需求依然較大

趙暉指出，日本房地產(chǎn)發(fā)展歷程對我國具有重要啟示意義。

趙暉認為，我國仍具備堅實的住房需求基礎：戶籍城鎮(zhèn)化率僅為48%，人口持續(xù)向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住條件仍需提升；同時，居民購房能力不斷增強，政策優(yōu)化空間依然充足。因此，中國住房市場仍將長期保持相當規(guī)模。

他表示，未來城市分化趨勢將更加明顯，一線和重點二線城市有望率先復蘇并保持長期向好態(tài)勢。這些城市將逐漸成長為具有全球影響力的中心城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

趙暉特別強調(diào)，“好房子”正在成為市場新趨勢。他指出，建筑質(zhì)量是行業(yè)長遠發(fā)展的基石，必須著力打造建造精致、功能穩(wěn)定的高品質(zhì)住宅。此外，日本完善的住宅修繕機制值得借鑒，其通過先進理念、資金保障與長遠規(guī)劃，使老舊住宅得以持續(xù)保持良好狀態(tài)。我國可積極吸收相關經(jīng)驗，推動住房建設進入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

住房和城鄉(xiāng)建設部原總經(jīng)濟師趙暉

廣州市黃埔區(qū)委辦公室一級調(diào)研員杜永章：

黃埔將致力打造人民城市樣板

杜永章指出，黃埔作為廣州的經(jīng)濟主戰(zhàn)場、科技創(chuàng)新主引擎與城市更新主陣地，始終秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，統(tǒng)籌推進高質(zhì)量發(fā)展、高水平治理，推動城市建設在規(guī)模速度中兼具品質(zhì)溫度。

他表示，近年來，黃埔以“三城一島”戰(zhàn)略平臺為抓手，持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)升級與生態(tài)協(xié)同，著力打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城，并獲多項榮譽。未來，黃埔將堅持“筑巢引鳳”與“宜居宜業(yè)”并重，全力建設人民城市樣板，以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”支撐人民幸福生活。

杜永章認為，本次大會在黃埔舉辦，是對區(qū)域發(fā)展成效的高度認可。他希望以大會為契機，進一步深化與房地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會及專家學者的合作，推動資金、技術、人才等要素集聚融合，共同建設現(xiàn)代化新黃埔。他同時誠邀與會嘉賓深度感受黃埔的發(fā)展活力與投資機遇，歡迎各界選擇黃埔、投資黃埔、興業(yè)黃埔。

廣州市黃埔區(qū)委辦公室一級調(diào)研員杜永章

廣東省房協(xié)會長王韶：

房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是支撐共同富裕與現(xiàn)代化人民城市建設的重要力量

王韶認為，黨的二十屆四中全會審議通過的“十五五”規(guī)劃建議明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，其時代意義在于將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系統(tǒng)融入民生保障、新發(fā)展格局、市場經(jīng)濟體制、國家安全等核心章節(jié)，推動其從“經(jīng)濟增長推動器”向“民生保障穩(wěn)定器”轉變。

他強調(diào)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心邏輯在于統(tǒng)籌“經(jīng)濟賬”與“民生賬”，實現(xiàn)“增長穩(wěn)定、發(fā)展均衡、環(huán)境可持續(xù)、社會公平”的四維統(tǒng)一，平衡短期穩(wěn)定與長期健康發(fā)展，最終錨定現(xiàn)代化人民城市建設目標。

王韶進一步表示，行業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路必須堅持“先立后破、穩(wěn)中求進、循序漸進、分階段推進”。短期要全力止跌回穩(wěn)、筑牢基礎，通過政策協(xié)同激活市場需求，以好產(chǎn)品、好服務、好運營構建新的核心競爭力；中期需著力構建新發(fā)展模式，有力支撐現(xiàn)代化人民城市建設；長期目標則是回歸住房的民生屬性，真正實現(xiàn)人民城市的核心價值。展望未來五年，房地產(chǎn)行業(yè)將在陣痛中實現(xiàn)轉型升級，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展不僅是行業(yè)的生存之道，更是支撐共同富裕與現(xiàn)代化人民城市建設的重要力量。

廣東省房協(xié)會長王韶

科學城集團黨委書記、董事長向奔：

科學城集團積極擁抱變革、探索破局之道

向奔介紹，科學城集團長期深耕區(qū)域開發(fā)建設，目前已發(fā)展成為資產(chǎn)規(guī)模超1700億元的城市綜合運營商與產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建者，業(yè)務布局覆蓋投資、建設、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，形成完整的服務體系。

向奔指出，面對房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革，科學城集團近年來主動擁抱變化、探索轉型路徑，堅持以質(zhì)鑄城，積極落地“好房子”新范式，匠心打造綠色、健康、智慧的人居產(chǎn)品，通過科城·新世代等標桿項目，將高品質(zhì)住房融入日常生活。

向奔進一步表示，集團圍繞“空間筑基礎、服務賦動能、產(chǎn)業(yè)聚勢能”的發(fā)展路徑，成功打造了多個生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，并通過以產(chǎn)興園、聚鏈成群，有效破解園區(qū)空心化難題，推動形成企業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)協(xié)同的良好生態(tài)。這一路徑正是科學城集團在行業(yè)深度調(diào)整中探索出的、契合自身實際的轉型之道。

科學城集團黨委書記、董事長向奔

二、戰(zhàn)略攜手：共謀合作新篇

會上，廣東省房協(xié)與科學城集團達成戰(zhàn)略合作，并舉行簽約儀式。在科學城集團黨委書記、董事長向奔，高級總監(jiān)古日暉，廣州峻森投資有限公司董事長林丹，廣東省房協(xié)會長王韶、監(jiān)事長陳國輝、常務副會長林池軍的共同見證下，廣東省房協(xié)黨支部書記、副會長兼秘書長?？膳c科學城集團黨委副書記、總經(jīng)理林曉鋒分別代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

左起：林池軍、陳國輝、?？?、王韶、向奔、林曉鋒、古日暉、林丹

未來，雙方將圍繞城市更新、產(chǎn)業(yè)運營、綠色低碳、標準研究等領域開展全面深度合作，共同推動科學城集團高質(zhì)量發(fā)展，攜手打造企業(yè)融入現(xiàn)代化人民城市建設的標桿與示范。

在大會現(xiàn)場，廣東省房協(xié)向本次獨家戰(zhàn)略合作伙伴科學城集團贈送紀念品，對科學城集團鼎力支持表示衷心感謝。

左：科學城集團黨委書記、董事長向奔，右：廣東省房協(xié)會長王韶

三、年度總結：匯聚行業(yè)智慧與力量

廣東省房協(xié)黨支部書記、副會長兼秘書長?？纱砻貢幾?025年度工作總結及2026年工作要點報告。他表示，過去一年，協(xié)會堅持黨建引領，聚焦“四個服務”，持續(xù)構建“綠色、責任、信用、科技”四位一體行業(yè)引領體系，圍繞政策研究、市場分析、標準創(chuàng)新、企業(yè)賦能及“好房子”建設等重點方向開展，并得到了相關部門和會員的肯定與認可。

展望2026年，協(xié)會將持續(xù)強化黨建引領，完成第八屆理事會換屆，夯實治理基礎；加強政策與市場研究，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；推動“好房子”建設升級與社群服務深化；完善“四位一體”體系，促進可持續(xù)發(fā)展；加強跨界資源整合與全產(chǎn)業(yè)協(xié)同；積極引導輿論，傳播行業(yè)正能量，凝聚行業(yè)智慧，共同推動廣東房地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

廣東省房協(xié)黨支部書記、副會長兼秘書長?？?br/>

四、核心對話：思想碰撞，共探實踐路徑

大會特設“對話黃埔——建設現(xiàn)代化人民城市創(chuàng)新實踐案例秀”核心環(huán)節(jié)，邀請到五位來自城鄉(xiāng)建設、城市更新、產(chǎn)業(yè)運營和地產(chǎn)開發(fā)領域的主政者和實踐者，從政策解讀到區(qū)域?qū)嵺`，從模式創(chuàng)新到產(chǎn)品打造，共同探討黃埔經(jīng)驗、分享創(chuàng)新實踐。

左起：?？伞⒘謺凿h、侯奔、唐志淵、梁偉光、王暉

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵：

未來政策將遵循“以人定房、以房定地、以房定錢”基調(diào)

廣州作為一線城市，住房消費基本面穩(wěn)固。今年1-11月，廣州一二手房交易占比約為4:6，處于存量和增量并存階段；價格方面，一二手房銷售指數(shù)自去年9月以來有所回升，成交價格走勢向好；政策上，已陸續(xù)推出放開限購、降首付、降利率、降稅費、加大公積金支持力度等政策。未來政策將遵循“以人定房、以房定地、以房定錢”基調(diào)，穩(wěn)步構建發(fā)展新模式，積極推動房地產(chǎn)企業(yè)轉型發(fā)展，優(yōu)化盤活存量資源，著力提升房屋建設品質(zhì)。

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局三級調(diào)研員梁偉光：

黃埔將建成更有溫度、更有質(zhì)感、更可持續(xù)的人民城市

黃埔通過“四好建設”，打造現(xiàn)代化人民城市的區(qū)域樣板。其中，建設好房子需筑牢安居根基，打造綠色、低碳，安全的好房子。同時要守護好歷史文化資源，保護歷史文脈；建設好小區(qū)需激發(fā)鄰里活力，引導開發(fā)企業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃全齡共享空間；建設好社區(qū)需整合教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等資源，構建優(yōu)質(zhì)生活圈；未來，黃埔將實現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)之城向人居之城的跨越，建成更有溫度、更有質(zhì)感、更可持續(xù)的人民城市。

廣州市開發(fā)區(qū)城市更新局黨組書記、局長侯奔：

通過政策支持、專班統(tǒng)籌、優(yōu)化流程“三管齊下”推動房票落地

房票能率先在黃埔區(qū)落地生根、開花結果，源于內(nèi)部實際需求與外部政策機遇的雙向奔赴。隨著近幾年房地產(chǎn)市場調(diào)整變化，黃埔對內(nèi)面對安置房建設周期長、臨遷費發(fā)放壓力大及商品房存量高等嚴峻挑戰(zhàn)，對外則迎來城中村改造上升為重要國策、專項借款支持購買存量商品房等歷史機遇。黃埔通過政策支持、專班統(tǒng)籌、優(yōu)化流程“三管齊下”推動房票大面積落地，是解決現(xiàn)實問題的必然結果，但更是黃埔擁抱房地產(chǎn)高質(zhì)量新發(fā)展階段，應變求變、危中尋機的主動選擇。

下一步，黃埔將立足先發(fā)優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化流程，推動房票增量擴容，讓群眾、房企共享房票政策的紅利成果，創(chuàng)造新一輪城中村改造的新范式、新動能。

科學城集團黨委副書記、總經(jīng)理林曉鋒：

科學城集團聚焦“硬核、柔性、智慧”三個關鍵詞發(fā)力

在推動頂層設計落地實施的過程中，科學城集團聚焦“硬核、柔性、智慧”三個關鍵詞全面發(fā)力。硬核層面，致力打造最硬核的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，并深度參與城市更新，做舊改的推動者和市場活力的“激活者”；柔性層面，以“城市綜合運營商”為定位，強調(diào)“為硬資產(chǎn)注入軟實力”，做好產(chǎn)業(yè)服務生態(tài)；智慧層面，依托數(shù)據(jù)+AI技術賦能，把傳統(tǒng)的房地產(chǎn)升級為“數(shù)字地產(chǎn)”運營。

五礦地產(chǎn)華南區(qū)域公司黨委書記、總經(jīng)理王暉：

為黃埔建設現(xiàn)代化城市貢獻五礦的智慧與力量

五礦地產(chǎn)從傳統(tǒng)開發(fā)商向現(xiàn)代產(chǎn)城服務商轉型，以央企擔當積極探索行業(yè)發(fā)展新模式。2024至2025年，中國五礦集團在大灣區(qū)共投資及中標19個城市更新項目，其中7個位于黃埔，一批建設人民城市、打造好房子的實踐作品將在此地陸續(xù)呈現(xiàn)。未來，將繼續(xù)推動產(chǎn)品升級與城市發(fā)展，以負責任的態(tài)度回應人民群眾需求，為黃埔建設人民滿意、生態(tài)優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)興旺的現(xiàn)代化城市貢獻五礦的智慧與力量。

五、案例實踐：經(jīng)驗共享，多維創(chuàng)新

大會設立“全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新案例秀”分享環(huán)節(jié)，三位嘉賓從產(chǎn)品、社群、科技三個維度進行分享，共同探討房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級中“硬產(chǎn)品、軟服務、強科技”的融合創(chuàng)新路徑。

漢森伯盛國際設計集團董事長盛宇宏指出，“好房子”正成為新產(chǎn)業(yè)與新賽道，行業(yè)邏輯已從“造房子”轉向“懂生活”。他強調(diào)，未來住宅應積極擁抱市場變化，以設計提升產(chǎn)品力，并通過多個灣區(qū)項目案例，說明堅持以人為本的設計是推動“好房子”建設的關鍵。

漢森伯盛國際設計集團董事長盛宇宏

越秀服務客戶服務中心總經(jīng)理王金星分享了以服務設計和數(shù)據(jù)驅(qū)動為核心的社群運營體系。通過構建集團統(tǒng)一大IP 下“4+X”活動體系和科學運營方法，越秀服務推動社群活動從“碎片化”向“系統(tǒng)化”轉型，提升客戶歸屬感與品牌價值，實現(xiàn)從物業(yè)服務提供者向美好生活建設者的轉變。

越秀服務客戶服務中心總經(jīng)理王金星

施耐德電氣住宅行業(yè)架構師孫玉銘從科技賦能角度提出，房地產(chǎn)行業(yè)可通過覆蓋設計、建造、運維全生命周期的低碳解決方案，實現(xiàn)提質(zhì)、降本、增效。他強調(diào)，技術創(chuàng)新與能源管理是推動行業(yè)綠色轉型與可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。

施耐德電氣住宅行業(yè)架構師孫玉銘

6、實地考察：參觀黃埔區(qū)規(guī)劃展示館與黃埔未來城項目

大會當天，與會嘉賓一行前往黃埔區(qū)規(guī)劃展示館和黃埔未來城項目進行實地參觀考察。

參觀黃埔區(qū)規(guī)劃展示館

考察黃埔未來城項目

此次實地參觀考察，讓與會嘉賓從“紙上藍圖”走進“現(xiàn)實畫卷”，更加直觀地感受到黃埔區(qū)作為現(xiàn)代化人民城市樣板的建設成果。

七、生態(tài)長廊：協(xié)同發(fā)展，全景展示

大會現(xiàn)場特設“產(chǎn)業(yè)生態(tài)展示長廊”，科學城集團系統(tǒng)解構了其作為“城市綜合運營商與產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建者”的獨特模式。展示以“好建造、好生態(tài)、好服務、好項目”四大維度為綱，將超過1700億元資產(chǎn)所構筑的業(yè)務版圖清晰呈現(xiàn)。

參觀產(chǎn)業(yè)生態(tài)展示長廊

“好建造”鑄就品質(zhì)基石：從定義“黃埔速度”的建設發(fā)展集團，到守護逾1200個項目安全的建設工程檢測中心，再到創(chuàng)新“房票安置”模式的城市更新集團，集團以科技與匠心夯實城市發(fā)展的物理根基。

“好生態(tài)”繪就綠色底色：旗下嶺頭公司打造“黃埔紅”品牌，年接待游客超2萬人次，生動實踐“兩山”理論，為城市注入生態(tài)韻味。

“好服務”賦能持續(xù)運營：發(fā)展集團以“產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營官”定位構建“2+3+4”服務體系；數(shù)字科技集團驅(qū)動智慧城市“一網(wǎng)統(tǒng)管”；皇朝家居則將美好生活場景具象化。

“好項目”樹立人居標桿：峻森投資公司整合前沿理念，打造科城新世代、黃埔未來城等系列標桿，全面響應“好房子”時代需求。

本次大會通過深入的政策解讀、前沿的實踐分享與開放的行業(yè)對話，生動詮釋了“大道致遠”和廣東房地產(chǎn)行業(yè)凝聚共識、攜手轉型的堅定步伐。與會嘉賓一致認為，只有堅定不移走高質(zhì)量發(fā)展之路，深化產(chǎn)品、服務與科技融合，才能真正融入現(xiàn)代化人民城市建設，共同締造更加美好的人居未來。