對于房地產(chǎn)市場，其實我一直都希望能夠平穩(wěn)一點，并不是一直跌跌不休，這對于整個市場經(jīng)濟來說是不太好的，對于普通老百姓受到的打擊也是非常的大的，不要覺得房價下跌對個人不受影響，其實對于整個經(jīng)濟影響，就是等于對普通老百姓的影響的。

1、市場的庫存迎來了拐點了。

如今的房地產(chǎn)經(jīng)歷了50一個月后，新房的庫存終于是往下拐了7.86億平方米，這是3月末全國商品房待銷售面積。

這并不是市面上所有新房的庫存，而是指已經(jīng)竣工完成，拿到許可證，隨時可以簽約網(wǎng)簽的房子卻還沒有賣出去的！

對于迎來拐點，確實是好消息啊，因為相比2月份的7.99億平方米，下降了1300多萬平方米。

也就是說庫存出現(xiàn)了下降，不過這個環(huán)比下降還是比較正常的，因為2月份待銷售面積會沖到年內(nèi)的一個小高峰，3月份伴隨。隨著一個行情的啟動，最終就是會迎來回落的，不過這一次是迎來了真正意義上的回落，相比高峰期的回落。

也有人說，這個回落幅度也太小了，同比回落才0.1%不要小看這0.1%是過去整整51個月以來首次出出現(xiàn)全國商品房待銷售面積的一個同比下降情況的。

2、縮小的關(guān)鍵點是在這幾點

首先就是“提質(zhì)縮量”，就是給供給端不斷的踩下剎車，各大城市的供地模式也在不斷的下降，今年一到三月份新房開工面積同比大降達(dá)到了20.3%竣工面積也下降了25%，開發(fā)商普遍都是開發(fā)商，拿地早，建設(shè)慢。

并且現(xiàn)在的開發(fā)商絕大部分都是以現(xiàn)房銷售的，整個建設(shè)周期是進一步的拉長的，所以整體說供給端就少了很多了。

其次就是三月份，整體市場的小陽春消化也是挺多的，在過去的最近這幾個月時間中，出臺了眾多利好整個市場的政策，這些政策絕大部分都是補貼新房市場，鼓舞大家去購買新房的，基本上是可以說減少了購房者的持房成本，購房成本。

最后就是開發(fā)商真的投到房地產(chǎn)的錢減少了，也就是開發(fā)商對于整個市場的預(yù)期是不太足的，還在不斷的收縮當(dāng)中。

這3點都已經(jīng)注定了，市場在大幅度的減少了！

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國300城的土地出讓金同比下降達(dá)到了45.7%全國百強房地產(chǎn)企業(yè)拿地，總額也出現(xiàn)了腰斬，也就是說基本上沒有什么開發(fā)商拿地，就算拿地也是集中在城市的核心區(qū)域。

3、這是整體的新房銷售面積也出現(xiàn)了縮水的情況

并不是說銷量有多高，主要是供給端減少了！

今年一到三月份，全國商品房新銷售面積同比下降10.4%，銷售額同比下降16.7%。

整體3月份的小陽春，兩個數(shù)據(jù)是相比1月2月收窄的，對比去年同期卻是大幅度的縮水，說明了整個新盤大盤是賣不動的，并沒有想象中這么好。

意思是新房的待銷售面積有所下降，這能不能夠持續(xù)的降下來，很關(guān)鍵的一點，畢竟對于7.86億平方米這個數(shù)字，是屬于歷史一個比較高的位置來的，所以整個大盤還在不斷的探底。

一線城市勉強在合格線以內(nèi)，像二線城市基本上都要26個月，三線城市要去到32個月了，有個別城市甚至要去到48個月。

小城市，整體的銷售，未來將會越來越難的，這是市場發(fā)展所決定的，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不可能再像過去一樣會出現(xiàn)集體大漲，未來市場將會極致的分化。

大城市的房地產(chǎn)市場有超強的人口產(chǎn)業(yè)所支撐，需求還是非常大的，特別是核心區(qū)域，基本上在2026年的下半年都有可能處于一個供需在一個非常緊張的狀態(tài)。

小城市嘛，基本上就是大家懂的都懂，沒有人買，只能降價促銷才有那么一點點銷量。