從延慶到豐臺，半年內(nèi)兩次出手拿地，中建方程這波操作，讓不少北京樓市觀察者摸了摸下巴。這家在中建系里不算高調(diào)的央企平臺，帶著近3000億的投資版圖，突然在京城加快了腳步——是趁勢擴張，還是精準卡位？機遇和壓力，其實就擺在明面上。

半年兩落子：從遠郊到主城，中建方程北京提速

年底的北京土地市場，不聲不響地來了個大消息。12月16日，中建方程聯(lián)手中建智地，以13.54億元底價拿下了豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村的一塊地，樓面價2.84萬元/平方米。這已經(jīng)是這家和中建八大局平級的央企，半年內(nèi)在北京的第二波動作了——今年7月，它剛以5.6億元把延慶一塊地收入囊中。

低調(diào)的“巨無霸”：3000億版圖藏不住了

比起中建系其他地產(chǎn)平臺在京城的高頻露臉，中建方程一直有點“悶聲干大事”的意思。公開信息顯示，這家2014年成立的公司，前身是中國建筑城市綜合建設部，主打城鎮(zhèn)成片開發(fā)和城市運營。截至2024年，它已經(jīng)在全國十多個重點城市布了30多個大項目，涉及土地面積約173平方公里，批復投資總額快摸到3000億了，還拿到了中誠信國際的“AA+”信用評級。

其實中建方程早就進北京了，2020年就和中建信和聯(lián)手拿過門頭溝的地，只是之后動靜不大。直到2025年，節(jié)奏明顯加快：7月摘的延慶YQ00-0205-0001地塊，定名“中建臻源府”，9月就取證賣房，推出318套住宅賣了272套，車位也賣了202個，去化成績很能打。這次拿下豐臺的地，業(yè)內(nèi)都覺得，這是它要從遠郊往主城區(qū)發(fā)力的信號。

要在京城發(fā)力，人才先到位。聽說中建方程已經(jīng)挖來了原中海地產(chǎn)北方大區(qū)分管營銷運營的高級副總刁鵬，就是想靠他的操盤經(jīng)驗，把開發(fā)速度提上來。而且這次聯(lián)手的中建智地，也是中建系的核心地產(chǎn)平臺，倆兄弟聯(lián)手，被看作是央企內(nèi)部資源整合的典型操作——中建方程擅長一級土地整理，中建智地則能借著這個機會低成本進北京市場。

豐臺地塊雙刃劍：雙地鐵+低密是王牌，但流拍包袱要甩

這次拿下的豐臺張郭莊地塊，優(yōu)點和缺點都很明顯。先說好的：規(guī)劃建筑面積約4.78萬平方米，容積率只有1.5，建筑限高24米（局部30米），以后就是6到11層的低密度洋房社區(qū)，舒適度拉滿；交通更是王炸，離已經(jīng)通車的14號線張郭莊站才400米，還能無縫銜接在建的1號線支線張郭莊站，雙地鐵加持，通勤沒壓力。不過要注意，這塊地之前兩次流拍：2024年9月因為捆綁了商業(yè)用地沒人要，2025年4月單獨掛牌還是沒人接，這次拆分出讓去掉了商業(yè)負擔，開發(fā)難度才算降了下來。

但挑戰(zhàn)也不能忽視。首先地塊形狀不規(guī)整、朝向一般，對規(guī)劃設計是個考驗；更關(guān)鍵的是豐臺樓市的競爭太激烈了。這幾年豐臺區(qū)新房一直供得很多，就算張郭莊板塊近三年沒出新項目，整個區(qū)域的庫存壓力還是不小。周邊在售的項目都開始調(diào)價了：比如熙悅晴翠，2021年拿地時銷售指導價6.8萬元/平方米，現(xiàn)在均價才5.1萬元/平方米，特價房甚至跌到4.5萬元/平方米；3.6公里外的中海永定玖里，成交均價也才4.91萬元/平方米。更有意思的是，這兩個項目的拿地成本，都比中建方程這次的2.84萬元/平方米樓面價高。

中指研究院的張凱說得很實在：雙地鐵和低密確實是這個項目的優(yōu)勢，但地塊本身的條件和區(qū)域競爭這么激烈，后續(xù)定價和賣房肯定有壓力。這話也點出了關(guān)鍵——中建方程想從遠郊成功沖進主城，這塊地就是必須跨過去的門檻。

不止北京：“十五五”規(guī)劃下，全國布局提速

其實北京這波加速拿地，只是中建方程全國布局的一個縮影。在華東地區(qū)，它的華東區(qū)域公司剛辦了“十五五”規(guī)劃解讀和品牌開放日活動，拉上了地方政府、商協(xié)會這些力量，盯著長三角一體化的機會，要做高品質(zhì)的房子。從北京到華東，從拿地開發(fā)到運營城市，這家央企平臺的野心，已經(jīng)慢慢顯出來了。

總而言之，近3000億的投資版圖，終究要靠一個個地塊的實打?qū)嵅俦P來落地。中建方程在京城從遠郊到主城的進階路，既是央企參與城市更新、改善人居的一個樣本，也得在激烈的市場競爭中，交出一份“規(guī)模和品質(zhì)怎么平衡”的答卷。至于這次豐臺項目能不能成，咱們不妨接著看

（信息參考來源：新京報、百度百科、新華網(wǎng)及過往公開新聞）