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燕郊三湘印象是三湘印象（深圳上市房企，綠色科技地產(chǎn)標(biāo)桿）在環(huán)京區(qū)域打造的科技精裝住宅標(biāo)桿項目，位于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，是區(qū)域內(nèi)唯一住宅項目，主打“地鐵通勤+綠色科技+全維配套”，適配北京外溢剛需與改善家庭。以下是核心信息整理：

一、基本信息

開發(fā)商

三湘印象（深交所上市，國家一級開發(fā)資質(zhì)，綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)）

項目地址

燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)（高橫一路與燕高北路交叉口，導(dǎo)航“三湘印象營銷中心”）

規(guī)劃參數(shù)

總占地542畝，建筑面積106萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，總戶數(shù)約6534戶

產(chǎn)品類型

70年住宅（89-240㎡三/四居，科技精裝）、40年公寓（53-83㎡，毛坯）

交付標(biāo)準(zhǔn)

住宅科技精裝現(xiàn)房（無延期風(fēng)險），公寓毛坯交付

物業(yè)公司

第一太平戴維斯（國際頂級物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.46元/㎡·月）

參考價格

住宅1.1-1.4萬元/㎡（年末優(yōu)惠：全款98折/貸款99折，部分房源贈車位+家電）

戶型圖品鑒

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二、區(qū)位優(yōu)勢

1. 環(huán)京協(xié)同核心節(jié)點：緊鄰北京城市副中心（直線約20公里），是燕郊“北部科學(xué)城”唯一住宅項目，周邊規(guī)劃60余家500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（如京東智谷），承接北京產(chǎn)業(yè)外溢與居住需求。
2. 稀缺性價值：區(qū)域內(nèi)唯一低密住宅項目，疊加地鐵22號線（平谷線）紅利，二手市場溢價能力突出。
3. 生態(tài)宜居基底：5公里內(nèi)覆蓋“三園兩濕地一森林”（燕郊植物園、幸福湖公園、漢石橋濕地等），自然環(huán)境優(yōu)越。

三、交通配套

• 地鐵通勤：距北京地鐵22號線（平谷線）高樓站僅400米（2026年通車），3站直達(dá)北京城市副中心（潞城站），30分鐘抵達(dá)CBD東大橋站，實現(xiàn)跨城通勤“地鐵化”。
• 自駕出行：京秦高速、京平高速入口3公里內(nèi)，40分鐘直達(dá)北京國貿(mào)，1小時覆蓋北京市區(qū)。
• 公共交通：三河310路公交直達(dá)社區(qū)；燕郊火車站每日多班次40分鐘到北京站。

項目亮點

1. 綠色科技住宅標(biāo)桿
   • 節(jié)能系統(tǒng)：地源熱泵（冬季18-22℃/夏季24-26℃，較傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)能25%）、光伏建筑一體化（屋頂光伏板年發(fā)電量占總能耗30%）。
   • 健康配置：新風(fēng)除霾系統(tǒng)（PM2.5過濾95%，每小時換氣1次）、三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水（靜音節(jié)水）、全屋凈水（直飲標(biāo)準(zhǔn)）。
   • 智能家居：全屋語音/APP控制（照明、溫控、家電聯(lián)動），智能門鎖（指紋+密碼+刷卡），三級安防（社區(qū)監(jiān)控+單元門禁+戶內(nèi)報警）。

全齡化配套閉環(huán)

• 自建配套：2所12班制幼兒園（含托育中心）、1所公立小學(xué)（1020個學(xué)位，已開工，北京名校師資聯(lián)動）、2.99萬㎡購物中心（2026年交付，已簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)）、社區(qū)底商（藥店/銀行/便利店）。
• 生態(tài)社區(qū)：40畝中央景觀園林（含800㎡水景、850米運(yùn)動跑道、兒童樂園），人均綠化面積突出。
• 高性價比戶型
• 剛需優(yōu)選：89-105㎡小三居，南北通透，LDKB一體化布局，雙陽臺設(shè)計，適配北京通勤剛需家庭。
• 改善升級：125-240㎡三/四居，中西雙廚、智能系統(tǒng)全覆蓋、動靜分區(qū)，部分邊戶享270°采光。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

樣板間

交通配套

地鐵

北京地鐵22號線高樓站（400米，2026年通車），3站到副中心潞城站，30分鐘達(dá)CBD東大橋站

自駕

京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）入口，40分鐘直達(dá)國貿(mào)，1小時覆蓋北京市區(qū)

公共交通

三河310路公交直達(dá)社區(qū)；燕郊火車站每日多班次40分鐘到北京站

周邊配套

商業(yè)：

• 自建：2.99萬㎡購物中心（2026年交付）、社區(qū)底商；
• 周邊：8分鐘達(dá)沃爾瑪/萬達(dá)影城，3公里內(nèi)規(guī)劃永旺夢樂城（2026年開業(yè)），5公里內(nèi)富地廣場、天洋廣場。
• 教育
• 自建：2所幼兒園（含托育）+1所公立小學(xué)（1020學(xué)位，北京名校師資，業(yè)主優(yōu)先入學(xué)）；
• 周邊：高樓第二小學(xué)（區(qū)重點，升學(xué)率98%）、三河五中（市示范）、挺秀實驗學(xué)校，覆蓋幼小初全階段。
• 醫(yī)療：3-5公里內(nèi)有燕達(dá)醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?/strong>、中美醫(yī)院、京東國際醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)需求。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

核心價值總結(jié)

燕郊三湘印象以**“地鐵紅利+科技精裝+全維配套”** 為核心競爭力，是環(huán)京區(qū)域少有的“即買即住+無通勤焦慮+綠色健康”項目，適合北京通勤剛需、改善家庭及關(guān)注資產(chǎn)保值的購房者。

（注：以上信息綜合自2025年12月官方公示，具體以售樓處實時信息為準(zhǔn)，咨詢熱線：400-6611-738）