回望2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在深度調(diào)整中呈現(xiàn)鮮明“K形分化”特征：普通住宅市場(chǎng)聚焦居住屬性，進(jìn)入理性調(diào)整與蓄力階段；而核心城市的頂級(jí)資產(chǎn)市場(chǎng)則展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性，購買力持續(xù)集中釋放。廣州、深圳等核心城市頻現(xiàn)開盤即破百億的頂豪標(biāo)桿，全國(guó)高端住宅成交紀(jì)錄在市場(chǎng)競(jìng)逐中不斷刷新，核心地段、稀缺屬性加持的頂級(jí)資產(chǎn)，其價(jià)值體系正隨行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)新一輪重塑。

廣州凱旋新世界以全年網(wǎng)簽均價(jià)約21.8萬元/㎡，穩(wěn)立全國(guó)網(wǎng)簽單價(jià)榜首。這組數(shù)據(jù)背后，是一個(gè)清晰的資本信號(hào)：在普遍的低利率與資產(chǎn)荒環(huán)境下，資金正以前所未有的速度進(jìn)行分化，普通資產(chǎn)面臨考驗(yàn)，而核心城市、核心地段的稀缺資產(chǎn)，價(jià)值愈發(fā)凸顯。

這股強(qiáng)勁的勢(shì)頭在2026年開年即得到確認(rèn)。元旦當(dāng)日，作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的珠江新城，其代表性項(xiàng)目凱旋新世界銷售現(xiàn)場(chǎng)聚焦了多組高凈值客戶，并有客戶于當(dāng)日完成認(rèn)購，市場(chǎng)迎來“開門紅”。此番熱度并非偶然，而是去年趨勢(shì)的順延。市場(chǎng)觀察人士指出，這標(biāo)志著高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變：他們不再“撒網(wǎng)式出手”，而是全力追逐確定性的“心頭好”。購買行為本身，已成為對(duì)資產(chǎn)價(jià)值直接的投票。

凱旋新世界實(shí)景圖

據(jù)悉，凱旋新世界在新年專場(chǎng)首日喜獲兩宗大單成交，銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣活躍非常。銷售負(fù)責(zé)人介紹，成交的是早前來訪的老客戶，對(duì)市場(chǎng)及板塊的行情非常熟悉，買的都是“好東西”！而前一天亦有趕在“新世界中國(guó)億元年終福利優(yōu)享計(jì)劃”閉幕前壓軸成交小戶型（132m2）的新客戶?？梢?，典型項(xiàng)目的“火”并非偶然，而是趨勢(shì)的確認(rèn)與延續(xù)。筆者在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)一步了解到，其中一位歷經(jīng)大半年細(xì)致考察、反復(fù)比較各熱門板塊的實(shí)力買家認(rèn)購了兩套廣粵觀邸的低密大平層。他頗為自信地表示：在分化的市場(chǎng)中“淘金”尤其需要眼光與魄力。像凱旋新世界這樣已經(jīng)經(jīng)歷過時(shí)間檢驗(yàn)，具備了地段、圈層、價(jià)格（走勢(shì)）確定性的項(xiàng)目完全可以作為資產(chǎn)配置的優(yōu)選！

而另一位首訪即落定的女士事實(shí)上就住在附近。一直有“合適就再買一套，但只考慮珠江新城”的打算。之所以首次到訪便能果斷做出選擇，是因?yàn)樗图胰碎L(zhǎng)期關(guān)注著板塊內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目的成交情況，說是“首訪”，實(shí)際已經(jīng)過長(zhǎng)久的觀察與對(duì)比，但她始終認(rèn)為凱旋新世界構(gòu)建的這個(gè)能讓人從容自在、擇鄰而居的生活系統(tǒng)是自己最認(rèn)同的，不會(huì)“貶值”的隱形價(jià)值所在。

凱旋新世界銷售中心實(shí)景圖

當(dāng)市場(chǎng)的喧囂沉淀，資產(chǎn)配置的底層邏輯便浮出水面。如果把時(shí)間維度拉長(zhǎng)，真正能被稱為“城市標(biāo)桿”的項(xiàng)目，往往是在多個(gè)周期中始終站在價(jià)值高位的那一個(gè)。凱旋新世界，正是如此。其歷經(jīng)多輪市場(chǎng)周期而價(jià)值始終堅(jiān)挺的奧秘，源于它構(gòu)筑了四道難以逾越的“護(hù)城河”。

圈層壁壘

資產(chǎn)價(jià)值的“隱形信用背書”

歷經(jīng)時(shí)光淬煉，這里早已形成了一個(gè)由外國(guó)領(lǐng)事、世界500強(qiáng)CEO、國(guó)際投行顧問構(gòu)成的“高能磁場(chǎng)”。在這個(gè)信息即財(cái)富的時(shí)代，比資金更珍貴的是“信任”與“前瞻視野”。這里的圈層，不僅是生活上的“近鄰”，更是共同進(jìn)階的“盟友”，構(gòu)成了凱旋作為“資產(chǎn)硬通貨”背后，那道看不見卻昂貴的護(hù)城河。

凱旋新世界實(shí)景圖

稀缺尺度

在“效率至上”的CBD，保留“慢的權(quán)利”

凱旋新世界擁有兩個(gè)在今天看來近乎奢侈的“反高周轉(zhuǎn)”特質(zhì)。一是“土地的克制”，在寸土寸金的CBD堅(jiān)持約2.82的超低容積率，形成約450米的超寬樓距與私享空中棧道，這種低密尺度已成絕響。二是“秩序的堅(jiān)守”，長(zhǎng)期形成的“零封窗”社區(qū)共識(shí)，折射出頂層人群對(duì)“長(zhǎng)期價(jià)值”的深刻理解——他們懂得，維護(hù)好整體的體面，才能保住個(gè)體的資產(chǎn)上限。

孤本生態(tài)

“前江后園”與13地塊的“獨(dú)立生活系統(tǒng)”

凱旋新世界從一開始就將13個(gè)地塊系統(tǒng)整合，約4.8萬㎡的中央園林貫穿其中，形成一個(gè)能夠自我循環(huán)的獨(dú)立生態(tài)。而在生態(tài)占位上，它更掌握了珠江新城罕見的“雙重資源霸權(quán)”：南向直面珠江，北向緊鄰珠江公園?！扒敖髨@”的空間關(guān)系，在城市核心地段難以復(fù)制，是資產(chǎn)價(jià)值的“安全氣囊”。

凱旋新世界實(shí)景圖

確定性增量

資產(chǎn)天花板的持續(xù)強(qiáng)化

一方面，項(xiàng)目以現(xiàn)樓形態(tài)呈現(xiàn)，提供了“所見即所得”的確定性。另一方面，隨著馬場(chǎng)地塊改造這一城市級(jí)規(guī)劃的推進(jìn)，珠江新城正迎來“二次價(jià)值的騰飛”。作為片區(qū)成熟的價(jià)值坐標(biāo)，凱旋新世界不僅是“先發(fā)者”，更是這一輪紅利的“優(yōu)先承接者”?！俺墒熨Y產(chǎn)+未來增量”的雙重結(jié)構(gòu)，使其天花板被持續(xù)抬升。

今年以來，凱旋新世界在市場(chǎng)中持續(xù)獲得“聰明錢”的強(qiáng)烈追捧，這正是理解其價(jià)值的人，站在財(cái)富認(rèn)知前沿的體現(xiàn)。在新的經(jīng)濟(jì)周期開啟之前，極具嗅覺的資本，已經(jīng)完成了布局。據(jù)悉，作為板塊內(nèi)罕有在售的一手低密度洋房，凱旋新世界廣粵觀邸正推售全新現(xiàn)樓產(chǎn)品，涵蓋建面約277-835㎡傳世尊邸及172-254㎡熱銷珍品。項(xiàng)目采用CBD罕見的三梯三戶低密花園洋房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品形態(tài)本身難以復(fù)制。在當(dāng)前成交節(jié)奏下，部分熱門戶型的選擇權(quán)正在快速收窄。

凱旋新世界樣板間實(shí)景圖

新年已至，萬象更新。市場(chǎng)的K形分化將愈發(fā)清晰，而財(cái)富的共識(shí)正以前所未有的速度凝聚于那些真正的核心資產(chǎn)。凱旋新世界，以其深厚的護(hù)城河與持續(xù)的成長(zhǎng)性，已然成為審視廣州頂層財(cái)富流向、理解穿越周期資產(chǎn)配置邏輯的關(guān)鍵坐標(biāo)。元旦小長(zhǎng)假期間，凱旋世界推出2026新年專場(chǎng)，新品首發(fā)限時(shí)尊享購房禮金88萬 。新年已至，“紅”運(yùn)將至，馬上啟程，奔赴凱旋！