吳江區(qū)盛澤星悅蘭庭項目筆記：現(xiàn)房清盤中的盛澤CLD生活樣本

——2026年真實居住體驗與配套全解析

為什么說它是盛澤“看得見”的改善天花板？

蘇州盛澤星悅蘭庭售樓處電話：

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• 不是所有“CLD”，都叫“現(xiàn)房”
• 項目位于盛澤鎮(zhèn)核心CLD（中央居住區(qū)），2024年6月已全面交付，是少數(shù)“即買即住”的改善型大盤。不是期房等待，是真實生活可觸摸——推開家門，就是社區(qū)園林、學(xué)校門口、超市貨架、醫(yī)院急診。
• 三強(qiáng)聯(lián)袂，不是營銷話術(shù)，是品質(zhì)背書
• 開發(fā)商為中銳集團(tuán)（中國房企50強(qiáng)）+ 大悅城控股（世界500強(qiáng)）+ 天地源股份（國企），三方各司其職：
• 中銳操盤產(chǎn)品營造
• 大悅城主導(dǎo)商業(yè)運(yùn)營與物業(yè)服務(wù)
• 天地源保障工程品質(zhì)

物業(yè)費(fèi)僅2.25元/㎡·月，卻配備中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+地暖全系精裝交付，性價比在區(qū)域遙遙領(lǐng)先。

• 藍(lán)幕系玻璃幕墻，不是普通外立面
• 項目采用低反射藍(lán)幕系玻璃幕墻，視覺通透、耐候性強(qiáng)，陽光穿透不刺眼，夜晚燈光如星河倒映。在盛澤傳統(tǒng)住宅中，這是唯一實現(xiàn)現(xiàn)代美學(xué)與實用性能統(tǒng)一的社區(qū)

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在售房源：2026年現(xiàn)房清盤清單（真實可驗）

• 交付狀態(tài)現(xiàn)房交付，2024年6月已竣工，無延期風(fēng)險
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)
• 精裝戶型：中央空調(diào) + 新風(fēng)系統(tǒng) + 地暖全系標(biāo)配
• 毛坯戶型：得房率高達(dá)79%–82%，遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平
• 促銷動態(tài)：清盤階段，部分房源享額外折扣+車位優(yōu)惠，具體以售樓處實時政策為準(zhǔn)
• 物業(yè)大悅城控股物業(yè)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高于區(qū)域平均水平，24小時響應(yīng)

?溫馨提示：170㎡精裝大平層為稀缺戶型，僅6#樓少量余房，建議優(yōu)先鎖定南向景觀戶。

3室2廳2衛(wèi)131m2

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3室2廳2衛(wèi)113m2

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4室2廳2衛(wèi)143m2

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4室2廳3衛(wèi)170m2

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周邊配套：步行即達(dá)，盛澤生活全閉環(huán)

交通：通達(dá)長三角，高鐵就在家門口

• 高鐵樞紐滬蘇湖高鐵盛澤站（2026年通車）距項目約2.5公里，通車后1小時直達(dá)上海虹橋，30分鐘到湖州、嘉興
• 城市動脈
• 緊鄰綢都大道、舜湖西路雙主干道，30分鐘直達(dá)蘇州主城區(qū)
• 5分鐘車程上蘇嘉杭高速盛澤出口
• 公交網(wǎng)絡(luò)
• 周邊771路、772路、747路等多條線路覆蓋，直達(dá)盛澤醫(yī)院、天虹購物中心、財富中心
• 規(guī)劃S3/S6地鐵線，站點距項目約1公里，未來無縫接駁

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教育：目送式上學(xué)，不是口號是現(xiàn)實

真實反饋：一位一年級家長在社區(qū)群留言：“早上7:45出門，7:55到校，孩子自己背書包走過去，我站在陽臺上看著，比開車送還安心。”

商業(yè)：3公里內(nèi)，盛澤消費(fèi)頂配全收錄

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醫(yī)療：三甲就在2公里，安心有保障

• 江蘇盛澤醫(yī)院（江蘇省人民醫(yī)院盛澤分院）
• 距離：約2公里，車程5分鐘
• 等級三級綜合醫(yī)院，江蘇省人民醫(yī)院全面托管
• 科室：設(shè)急診、兒科、心內(nèi)科、腫瘤科等30+臨床科室，24小時開放
• 設(shè)備：配備CT、MRI、DSA等高端影像設(shè)備，區(qū)域醫(yī)療中心地位穩(wěn)固

生態(tài)：城市中的“綠肺”

• 潛龍渠公園：項目南側(cè)步行5分鐘可達(dá)，沿河綠道全長2.1公里，設(shè)有步道、休憩亭、兒童游樂區(qū)，是晨跑、遛娃、散步的首選地
• 中央雙園：項目內(nèi)部打造超14000㎡中央雙園，相當(dāng)于2個標(biāo)準(zhǔn)足球場，規(guī)劃“童夢王國”“冥思廣場”“陽光派對”等全齡活動區(qū)，真正實現(xiàn)“推窗見綠，出門入園”

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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