南通又一地標酒店，即將拍賣！

剛剛我看到，位于啟東的啟東市匯龍鎮(zhèn)瑞德廣場12幢不動產(chǎn)正在預(yù)告拍賣，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積約12955.47m2，起拍價7201萬元，評估價超1.028億元。

資料顯示，瑞德廣場又名英皇國際廣場，于2014年開發(fā)建設(shè)，是啟東市區(qū)的古早地標之一。

項目選址啟東市區(qū)人民路核心商圈，即便在如今吾悅廣場、鳳凰匯等綜合體的競爭之下，商圈內(nèi)依舊聚集了大潤發(fā)、幸福藍海影城及眾多網(wǎng)紅餐飲店，在啟東商業(yè)格局中穩(wěn)占一席之地。

曾紅極一時，啟東瑞德廣場被拍賣

瑞德廣場項目選址啟東市區(qū)人民路核心商圈，總建筑面積逾12萬平米，涵蓋“家庭購物中心、電商餐飲、時尚數(shù)碼、品牌教育、星級影院、星級酒店、高端公館”七大板塊，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住多種功能于一體的全客層、多業(yè)態(tài)“城市生活綜合體”。

值得一提的是，項目在當時還超前簽約了啟東首個大潤發(fā)超市，給當時的啟東市民帶來了前所未有的消費體驗，紅極一時。

本次拍賣的是瑞德廣場12號樓，建筑面積12955.47㎡，權(quán)利人為啟東市新宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司目前為失信被執(zhí)行人狀態(tài)。

目前，整個建筑外立面完好，內(nèi)部為部分空關(guān)狀態(tài)，競得人競得標的后需要整理后才能使用。

該不動產(chǎn)登記簿附記中載明“自持，不得出售”。買受人競買該不動產(chǎn)后，可憑本院生效法律文書辦理該不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，但因項目規(guī)劃條件未發(fā)生改變，買受人仍需受原有“自持，不得出售”限制義務(wù)的約束，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也將在買受人的登記簿附記欄予以注記。如買受人另行補交土地出讓金差額部分，則過戶時不再受“自持，不得出售”限制，補交土地出讓金數(shù)額需第三方評估機構(gòu)評估并由啟東市自然資源和規(guī)劃局上報啟東市人民政府批準，補交土地出讓金款項由買受人自行負擔。

根據(jù)公告信息，該標的的原因系因一則開發(fā)商與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司張家港分行的金融借款合同糾紛導(dǎo)致被申請拍賣。

該標的如果這次能夠成功拍出，將有力推動片區(qū)城市界面的更新與商業(yè)活力的升級，為區(qū)域發(fā)展注入新的想象空間。

南通多個地標建筑被上架拍賣

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，南通一批知名地標性項目也陸續(xù)進入資產(chǎn)處置通道，部分項目在地方國資介入后獲得新生：

★中洋集團資產(chǎn)包★

2025年11月， 江蘇中洋集團股份有限公司及相關(guān)企業(yè)不動產(chǎn)、動產(chǎn)及附屬設(shè)施 已成交， 成交總價 6.68919316億元。

據(jù)悉，接手方為 江 蘇 安瀾企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由海安市國有資本運營集團有限公司全資控股，隸屬海安市城建開發(fā)投資集團有限公司直管， 相當于地方國資接手。

★正翔商業(yè)廣場★

2025年9月，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場的部分商鋪、車位以及機房順利成交，成交總價達6300萬元。

★國瑞豪生大酒店★

2024年9月，啟東五星級酒店——國瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司
以成交總價2.856億接盤！

啟東國瑞豪生大酒店地理位置優(yōu)越，位于啟東市新城區(qū)蝶湖景觀區(qū)域內(nèi)，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場等，配套醇熟。據(jù)悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂進行植入及設(shè)計，打造啟東地區(qū)最具商務(wù)文化特點的酒店。

這些案例集中反映了當前地產(chǎn)行業(yè)，尤其是部分中小房企在高杠桿模式下所面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。一旦資金鏈斷裂，即便手握核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也難免陷入債務(wù)漩渦。

而這些項目能否順利盤活，已成為關(guān)乎企業(yè)紓困、債權(quán)人權(quán)益保護與城市商業(yè)活力煥新的多重命題。

本次拍賣能否為瑞德廣場這個曾經(jīng)的商業(yè)巨頭翻開新的一頁？我們拭目以待。

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