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作者 · 張雯雯

封面&頭圖來源 · 上海恒隆廣場官方小紅書

12月12日 ，恒隆地產(chǎn)正式宣布與上海九百（集團）有限公司達成合作，取得位于上海南京西路1038號的商業(yè)運營項目（前身為梅龍鎮(zhèn)廣場）為期20年的營運租賃權。

據(jù)悉，該項目將為恒隆在南京西路的核心資產(chǎn)組合帶來約96,000平方米的新增運營面積，使其在該商圈的總運營面積將擴大約44%，從約216,335平方米躍升至約312,335平方米。

此次合作標志著恒隆在南京西路黃金地段的商業(yè)版圖實現(xiàn)重大擴容，進一步鞏固了其在上海核心商圈的領先地位。

01.

梅龍鎮(zhèn)廣場

首個將“購物中心”概念引入上海的商場

南京西路1038號地塊，前身“梅龍鎮(zhèn)廣場”于1997年開業(yè)，是上海最早將現(xiàn)代化“購物中心”概念引入市場的商業(yè)項目之一，在此之前，上海的商業(yè)一直是“百貨業(yè)態(tài)”為主導。梅龍鎮(zhèn)廣場的開業(yè)，是上海真正意義上第一家購物中心，開創(chuàng)了滬上綜合性購物體驗的先河。

梅龍鎮(zhèn)廣場不僅是一個商業(yè)地標，更是一個時代的城市印記。其建筑本身即以“現(xiàn)代經(jīng)典設計概念”著稱，融匯典雅瑰麗的歐陸風格，一度被譽為上?，F(xiàn)代建筑藝術的典范，標志性的全開放式中廳從底層貫通至七層，營造出富麗堂皇的空間質(zhì)感，這一設計在當時極具開創(chuàng)性。

在商業(yè)層面，梅龍鎮(zhèn)廣場是上海消費現(xiàn)代化進程中的重要啟蒙者，項目創(chuàng)下多個“第一”：首辦商場時裝秀、首設通高中庭，率先將國際化的購物中心模式與體驗引入上海。主力店伊勢丹百貨的入駐，更成為一代上海人接觸國際品牌、培育高端消費意識的窗口。

此外，廣場內(nèi)的環(huán)藝電影院等文化休閑設施，也成為市民重要的文化消費與社交記憶場所，連同恒隆廣場、中信泰富廣場，稱為南京西路“梅恒泰”，共同定義了上海高端商業(yè)的黃金時代。在主要租戶伊勢丹百貨撤出之后，梅龍鎮(zhèn)廣場于2024年8月正式閉店。

02.

核心中的核心

超31萬平米的“恒隆商業(yè)生態(tài)圈”呼之欲出

如今，隨著恒隆正式獲取梅龍鎮(zhèn)廣場運營權，并持續(xù)推進恒隆廣場三期建設，“梅恒泰”的內(nèi)涵已從三家獨立商場演變?yōu)橐粋€由恒隆主導的、規(guī)模超31萬平方米的“恒隆商業(yè)生態(tài)圈”，有望將實現(xiàn)高端奢侈品與潮流時尚、生活方式及酒店體驗的錯位與聯(lián)動，極大增強其客群覆蓋能力與整體吸引力。

恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生說道：“南京西路不僅是滬上乃至全國頂級時尚及商業(yè)地標，更是承載上海文化底蘊與歷史記憶的核心脈絡。能夠參與南京西路中段的煥新重塑，我們倍感責任重大?！?/p>

“南京西路1038號商業(yè)運營項目的推進，既是積極響應靜安打造‘南京西路高端服務引領發(fā)展軸’的戰(zhàn)略規(guī)劃，也是九百集團邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要里程碑?！本虐偌瘓F董事長許騂表示。

據(jù)悉，項目計劃升級為一個融合高端零售、奢華酒店與甲級辦公的綜合性商業(yè)地標。其目標不僅是商業(yè)擴容，更旨在通過恒隆的運營理念與全球資源，將此地打造為鏈接上海歷史文脈與現(xiàn)代潮流的新一代社交與消費目的地，與現(xiàn)有的恒隆廣場形成功能互補與客流協(xié)同。

03.

接連落子

恒隆V.3策略發(fā)力

恒隆廣場作為集團內(nèi)地旗艦，持續(xù)展現(xiàn)強勁表現(xiàn)。今年11月周年慶期間，上海恒隆廣場租戶銷售額相較去年同期實現(xiàn)近50%的顯著增長，并成功刷新了項目開業(yè)以來的單日租戶銷售最高紀錄。同時，備受關注的上海恒隆廣場三期擴建項目進度按計劃推進，預計將于2026年第三季度起陸續(xù)開業(yè)。

恒隆的發(fā)展歷程是一部清晰的戰(zhàn)略演進史：從香港啟航的“V.1”多元化時代，到以內(nèi)地規(guī)模擴張為核心的“V.2”時代，再到如今以“存量優(yōu)化” 為內(nèi)核的 “V.3” 新階段，其戰(zhàn)略的核心在于從“增量擴張”轉(zhuǎn)向?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)的深度挖掘、改造升級與價值重塑。無論是上海港匯恒隆廣場的煥新，無錫恒隆廣場三期的簽約，還是此次對梅龍鎮(zhèn)廣場的資產(chǎn)升級，均是這一戰(zhàn)略的生動實踐。

在南京西路，恒隆的三重戰(zhàn)略邏輯正歷史性地交匯：“V.2”時代鑄就的旗艦基石（恒隆廣場）持續(xù)閃耀并刷新業(yè)績，“V.3”時代通過存量煥新（梅龍鎮(zhèn)廣場）與核心擴建（三期）來構(gòu)建一個更強大、更融合的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

與此同時，這一變化也將推動南京西路中段的整體升級，為靜安區(qū)建設國際消費中心城市示范區(qū)提供重要支撐。未來，該區(qū)域有望形成以恒隆生態(tài)圈為核心，其他特色商業(yè)體協(xié)同發(fā)展的新格局，進一步提升上海商業(yè)的全球競爭力。

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