迪拜，這座屹立于阿聯(lián)酋的傳奇酋長國，早已超越“奢華之都”的符號，成為全球商業(yè)、金融與旅游的活力核心。從直插云霄的哈利法塔，到巧奪天工的人造島嶼，這里常年吸引著世界的目光。而對于洞察先機的投資者而言，購房獲取的【黃金簽證】，正是開啟這座未來之城長期居留權(quán)與全方位頂級福利的核心鑰匙。

根據(jù)迪拜統(tǒng)計中心（Dubai Statistics Centre）發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2025年9月，迪拜常住人口突破400萬大關(guān)。此外，迪拜統(tǒng)計中心的數(shù)據(jù)還顯示，2025年第一季度，迪拜人口增加了51295人，截至第一季度末，人口達到了391.4萬。同比增長6.13%，一年增加23萬常住居民！

人口持續(xù)擴容，既印證了迪拜對全球人才與居民的吸引力，更推動 “人口 - 經(jīng)濟” 正向循環(huán)：人口增長激活商業(yè)活力、拉動經(jīng)濟繁榮，反過來進一步吸引優(yōu)質(zhì)資源涌入。

住房需求隨人口激增同步攀升，直接帶動房產(chǎn)價值穩(wěn)步上漲。對于黃金簽證持有者而言，當(dāng)前迪拜人口紅利下，房產(chǎn)投資的長期前景更趨樂觀 —— 這也讓 “購房移民” 成為切入迪拜市場的優(yōu)質(zhì)選擇。

迪拜黃金簽證

黃金簽證是阿聯(lián)酋于2019年為吸引全球人才與資本推出的長期居留簽證，有效期為10年，到期滿足條件可續(xù)簽。持有人可自由在阿聯(lián)酋生活、工作、創(chuàng)業(yè)及學(xué)習(xí)，且無移民監(jiān)要求，離境超過6個月不影響簽證有效性。

通過購置房產(chǎn)來獲取黃金簽證，不僅更加容易滿足條件，還可以獲取良好的收益，是眾多申請人獲批黃金簽證的主要方式。

DUBAI

通過購房獲取迪拜黃金簽證

申請條件

DUBAI GOLDEN VISA

1、購買至少2 0 0萬迪拉姆的房產(chǎn)（可夫妻共同持有），房產(chǎn)可以是一套或者多套，總價值超過200萬迪拉姆即可。

2、身體健康無重大傳染病

3、申請時人必須在阿聯(lián)酋境內(nèi)

4、健康保險（來自阿聯(lián)酋任何保險公司）

5、可隨行申請人：合法配偶、未婚子女、主申請人父母、最多3名女傭和司機

迪拜購房的優(yōu)勢

DUBAI GOLDEN VISA

1. 迪拜個稅全免，置業(yè)不追查資金來源，可以第三方支付，支持加密貨幣支付；

2. 貨幣迪拉姆綁定美元，匯率平穩(wěn)安全，自由兌換沒有任何限制；

3. 提供便于出行居住的黃金居留簽證，一次性10年有效期；

4. 房產(chǎn)投資收益無個稅，轉(zhuǎn)售無增值稅，市場交易活躍；

5. 房款可分期支付，可貸款，可刷信用卡，支付方式靈活并有政府統(tǒng)一監(jiān)管無爛尾風(fēng)險。

辦理流程

Digital Technology Summit

第1步： 確認(rèn)房產(chǎn)資格

確保房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán) +總價值≥AED 2,000,000。

第2步： 準(zhǔn)備材料

所有申請材料需經(jīng)阿聯(lián)酋駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

第3步：提交申請

通過阿聯(lián)酋官方平臺（如ICP官方網(wǎng)站或GDRFA）提交，杜絕使用未經(jīng)授權(quán)的第三方渠道。

第4步：體檢、錄指紋

在指定醫(yī)療機構(gòu)完成傳染病篩查。體檢通過后，前往指定地點錄入指紋等生物識別信息。

第5步：支付費用

包含申請費、制卡費、醫(yī)療保險等約1.5萬迪拉姆。

第6步：簽證簽發(fā)

電子簽證3個工作日內(nèi)生效，實體卡郵寄送達。

常見問題解答

DUBAI GOLDEN VISA

Q1: 黃金簽證和房產(chǎn)綁定嗎?

A1: 是的，如果出售了相關(guān)房產(chǎn)，黃金簽證將被取消

Q2: 辦理期間可以離開阿聯(lián)酋嗎?

A2: 本人必須在阿聯(lián)酋境內(nèi)，不可以離開阿聯(lián)酋

Q3: 辦理流程需要多久?

A3: 黃金簽證辦理時間大概7-10個工作日

Q4: 黃金簽證貼簽嗎?

A4: 阿聯(lián)酋黃金簽證屬于電子簽，護照上不顯示，同時配有獨立的ID卡可走自助E-gate通道，實現(xiàn)自由通關(guān)，出行安全方便

Q5: ID卡可以快遞嗎?

A5: 可以快遞，快遞狀態(tài)可以通過官方網(wǎng)站查詢，也可以通過whats app查詢

Q6: 黃金簽證到期后怎么辦？

A6: 黃金簽證為期10年，只要滿足續(xù)簽要求（名下房產(chǎn)依然滿200萬迪拉姆），到期即可續(xù)簽，續(xù)簽不限次數(shù)。

Q7: 黃金簽證有移民監(jiān)嗎?

A7: 沒有移民監(jiān)，對阿聯(lián)酋境內(nèi)居住時間無要求。

Q8: 如果把房子贈與子女，身份還可以保留嗎？

A8: 可以保留，房產(chǎn)過戶給子女，原持有人以現(xiàn)持有人父母的身份保留黃金簽證的權(quán)益。

Q9: 房產(chǎn)贈與會收稅嗎？

A9: 不會，贈與房產(chǎn)只需繳納0.125%的手續(xù)費即可。

Q10: 迪拜稅務(wù)有哪些優(yōu)勢？

A10: 迪拜的稅務(wù)優(yōu)勢核心在于 “稅種少、稅率低、豁免范圍廣”。

無資本利得稅、個人所得稅、遺產(chǎn)稅、印花稅、消費稅。自2023年6月起征收9%企業(yè)所得稅，符合條件的自貿(mào)區(qū)公司或年利潤低于375000迪拉姆的企業(yè)免繳。阿聯(lián)酋增值稅5%,若企業(yè)年營業(yè)額低于37.5萬迪拉姆，則無需繳納。價值低于300迪拉姆也將被豁免進口稅。

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