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2026年澳洲房市四大預測，買家普遍都能感受到

新的一年剛剛開始，對于計劃買房的澳洲人來說，市場即將出現(xiàn)四大關鍵變化，并將重塑“擁有自己的家”這一傳統(tǒng)澳洲夢。

房地產貸款機構Two Red Shoes警告，高房價與借貸壓力正逼迫普通買家做出更多妥協(xié)，推動買房甚至變得“不再現(xiàn)實”。

創(chuàng)始人Rebecca Jarrett-Dalton表示，如今買房不再是靠一個全職收入，甚至雙收入家庭也難以承擔平均房價，與十幾年前形成鮮明對比。

她指出：“未來的走勢充滿陰影，政府政策又不愿觸碰可能影響房價的根本問題，尤其是很多首次購房者仰賴政府擔保95%貸款的計劃?！?/p>

根據Two Red Shoes對2026市場的預測，以下四大趨勢將被購房者普遍感受到：

*“次優(yōu)房產”將成為新寵：*

更多首次買家不再追求“完美房子”，而是主動放棄地段、房齡條件，選擇價格更低、可翻修的老房產。

“他們寧愿擁有部分主導權，也要‘先進去再說’?！?/p>

*新建樓盤信心下滑，買家回歸現(xiàn)房市場：*

由于近年來業(yè)內頻曝高層建筑質量問題，特別是媒體關注的外墻剝落、結構風險等事件，許多潛在買家對“樓花”愈發(fā)謹慎，傾向選擇接近完工或已完工項目。

*市場借貸行為將漸寬松：*

隨著加息周期基本告一段落、競爭加劇，銀行對貸款審核的嚴苛程度將略有下降。同時，40年期貸款等新策略獲得追捧，不少人發(fā)現(xiàn)“與其拼命存錢，不如先借著買房再慢慢還”。

*財富轉移趨勢加強，買房靠“家庭集體作戰(zhàn)”：*

房市正顯現(xiàn)“家庭條件決定能否買房”的現(xiàn)實。Jarrett-Dalton表示，越來越多的年輕買家嚴重依賴父母或祖父母的財富支持上車。

“如果你的父母有房產，你也有可能有。如果沒有——那就更難?！?/p>

不少祖父母直接跳過中間一代，將存款或房產贈與孫輩以助置業(yè)；部分父母選擇購入房產后由子女日后贖回，也有家庭以聯(lián)名、共同所有權或通過自管退休金(SMSF) 入市。

與此同時，Jarrett-Dalton指出，還有不少年輕人選擇“租著住、別處投資”（rentvesting），即在生活方式更靈活的地方租房，而把資金投入有增長潛力的房地產市場。

面對此等變化，她感嘆傳統(tǒng)人生路徑正“崩解”：“現(xiàn)在很多年輕人對‘努力工作-買房-退休’的模式不再有信心。他們更在意現(xiàn)實生活樂趣，而不是為一間勉強負擔得起的房子犧牲一切。”

她同時也指出，即使政府要推動土地開發(fā)與房源供應“快速拉平供需”，在現(xiàn)實層面也只是“美好的愿景”。

02

房貸族注意！2026年零降息成定局，利率或反升，房市繁榮告一段落

隨著各大銀行修正2026年利率預期，澳大利亞房貸持有者將面臨利率持續(xù)高企與房價增長放緩的雙重挑戰(zhàn)。最新分析顯示，明年降息可能性已基本排除，部分銀行甚至預測利率將進一步上升。

澳大利亞主要銀行對2026年現(xiàn)金利率走勢判斷不一：

• 國民銀行（NAB）預測儲備銀行將在2月和5月各加息0.25%

• 聯(lián)邦銀行（CBA）預計2月加息一次

• 匯豐銀行（HSBC）認為若通脹和政府支出未顯著下降，9月前可能加息

• 澳新銀行（ANZ）和西太平洋銀行（Westpac）則預測利率將維持不變

AMP首席經濟學家謝恩·奧利弗認為，現(xiàn)金利率將維持在3.6%水平。他指出，1月底公布的通脹數(shù)據若顯示放緩跡象，可能促使儲備銀行保持利率穩(wěn)定，但2025年提前開始的”黑色星期五”促銷活動可能刺激消費，成為通脹風險變量。

隨著降息預期減弱，住房市場需求預計將受影響：

• 匯豐預測全國房價漲幅將從2025年的9%放緩至4%-7%

• 西太平洋銀行預計2026年房價增長6%

• 悉尼、墨爾本等首府城市房價可能下跌，悉尼預計微跌1%

• 布里斯班、珀斯等城市房價預計保持穩(wěn)定

房地產數(shù)據公司Cotality研究主管蒂姆·勞勒斯指出，悉尼房價在經歷五年強勁增長后已于12月開始放緩，其他首府城市增長動能也顯疲態(tài)。但由于掛牌量仍比五年平均水平低18%-19%，房價大幅下跌可能性較低。

勞勒斯表示，紐卡斯爾、伍倫貢等衛(wèi)星城市因兼具可負擔性與宜居性，房價可能跑贏首府城市。同時，租賃市場將繼續(xù)上漲，過去五年平均年租金漲幅達10%，空置率仍處于歷史低位。”租戶短期內難以看到租金壓力緩解的跡象?！?/p>

奧利弗認為，特朗普為應對中期選舉可能采取”更市場友好的政策”，但美國市場仍可能因選舉及科技股估值問題出現(xiàn)波動。澳大利亞股市將受一定影響，但只要儲備銀行不加息多次，整體沖擊有限。

分析普遍指出，2026年澳大利亞家庭將面臨高債務水平與利率壓力的雙重挑戰(zhàn)，住房可負擔性可能進一步惡化。

03

逃離高房價？悉尼買家扎堆中央海岸買房！當?shù)胤績r五年瘋漲45%

據Domain網站1月3日報道，隨著越來越多買家希望在距悉尼通勤范圍內，尋找到價格合理、氛圍悠閑的海濱生活，中央海岸（Central Coast）地區(qū)的房價幾乎回到了疫情時期的高點。

根據Cotality截至11月底的數(shù)據，中央海岸的獨立屋市場在過去五年上漲了 45.1%，中位價達到1,063,372澳元。

僅過去一年，房價就上漲了6.1%，距離2022年4月創(chuàng)下的1,067,901澳元紀錄僅一步之遙。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：“中央海岸的房價飆升，與多數(shù)偏遠地區(qū)主要城市類似，主要發(fā)生在2020年初至2022年初之間，也就是利率開始上升之前。隨后從2022年初到2023年初經歷了一輪短暫而急促的下跌，此后房價逐步恢復?！?/p>

與此同時，中央海岸的公寓市場在過去五年也大幅上漲，創(chuàng)下73.8萬澳元的新紀錄。同期公寓中位價上漲了38.7%，過去一年更是上升了5.7%。

Belle Property Central Coast負責人Catherine Baker觀察到，在經歷了疫情期 間的劇烈波動和高利率沖擊之后，市場已趨于穩(wěn)定。

她說：“我們已經回到了更為傳統(tǒng)的房地產市場節(jié)奏。”

04

買家口味變了！澳洲最新買房風向標曝光

2025年澳洲房產市場最受關注的特征出爐，一項出人意料的搜索關鍵詞位居榜首。

數(shù)據顯示，如今購房者對泳池的重視程度，甚至已經超過了對臥室數(shù)量的需求。

澳洲的理想住宅是帶游泳池、戶外區(qū)域、陽臺和車庫的單層建筑。

在澳洲買家心中，理想住宅的“標配”正向帶有游泳池、戶外區(qū)域、陽臺及車庫的單層建筑傾斜。其中，游泳池憑借其代表的悠閑戶外生活和居家娛樂氛圍，一躍成為2025年全澳最 受追捧的房產功能。

根據 realestate.com.au 的最新搜索趨勢，澳人理想的住宅還需配備獨立衛(wèi)浴、 內置衣柜、洗碗機及暖氣。

REA 集團（REA Group）高級經濟學家 Eleanor Creagh 指出，盡管步入2025年， 但買家的核心訴求與去年相比基本持平。

Eleanor Creagh 分析認為，追求生活品質和居住舒適度依然是買家決策的核心動力。

游泳池、車庫和空調之所以穩(wěn)居搜索榜前列，正體現(xiàn)了澳洲購房者對提升生活享受有著持久的吸引力。

值得注意的是，“單層（single storey）”和“雙收益（dual income）”的搜索量在過去一年中漲幅驚人。

Eleanor Creagh 表示，這反映出在高息環(huán)境下，購房者的經濟壓力日益沉重。

不少買家正試圖通過尋找?guī)в蓄~外租金收入潛力的房產，或選擇多代同堂居住來分攤房貸壓力。

盡管近期降息預期令市場略有改善，但整體負擔能力仍處于歷史低位，這種轉變并不令人意外。

而在公寓（unit）市場，陽臺成為最熱門的搜索詞，緊隨其后的是空調和車庫。

Eleanor Creagh 認為，這再次證明了買家對房屋實用性、宜居性與生活方式的極致追求。

負責黃金海岸公寓銷售的經紀人 Katrina Keegan 觀察到，大量原本居住在獨立屋的群體正搬入公寓，他們對陽臺有著近乎執(zhí)念的需求。

在她看來，陽臺不僅提供了空氣流通，更是自住業(yè)主眼中不可或缺的第二用餐區(qū)和娛樂空間。

統(tǒng)計顯示，“雙重占用（dual occupancy）”和“雙重居?。╠ual living）”的搜索量分別飆升了31%和29%。

買方代理 Lauren Jones 證實，尋找此類房產的客戶顯著增加，這其中既有為了獲取第二筆收入的家庭，也有為了合力買房而將子女加入房產證的多代同堂家庭。

布里斯班買方代理 Lauren Jones 談及游泳池，Lauren Jones 提醒買家要理性考量。

由于目前建筑成本激增，建造一個新泳池可能耗資10萬澳幣，因此買家更傾向于購買“自帶泳池”的房產。

不過她也指出，泳池雖是豪宅的標配，但對于低價位房產或單身購房者而言，未必能帶來增值，反而會增加維護負擔。

最后，Lauren Jones 建議購房者在搜索時不要過度依賴特定關鍵詞。

她認為，如 果中介在發(fā)布廣告時遺漏了某些特征，過細的過濾條件可能會讓購房者在緊張的市場競爭中錯失良機。

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