FX168財經(jīng)報社(北美)訊 美國總統(tǒng)特朗普周三（1月7日）表示，美國應(yīng)禁止大型機構(gòu)投資者購買獨棟住宅，并稱企業(yè)大舉購房推高房價，使得“美國夢”越來越遠(yuǎn)離普通家庭，尤其是年輕人。他強調(diào)，將“立即采取措施”推動禁令，并呼吁國會立法固化相關(guān)政策。

特朗普在Truth Social發(fā)文稱：“長期以來，買房與擁有住房被視為美國夢的巔峰——它是努力工作、做正確事情的回報。但如今，美國夢正越來越遙不可及，尤其是對年輕美國人來說?！彼a充稱：“正因如此，以及更多原因，我將立即采取措施，禁止大型機構(gòu)投資者購買更多獨棟住宅，并將呼吁國會將其立法固定下來。房子是給人住的，不是給公司買的。”

（截圖自Truth Social）

特朗普的表態(tài)被外界視為對過去十年在房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)擴張的私募資本與大型機構(gòu)房東模式的直接挑戰(zhàn)，可能影響黑石（Blackstone）、賽伯勒斯（Cerberus）等擁有或參與運營大量住宅資產(chǎn)的私募股權(quán)機構(gòu)。

市場隨即出現(xiàn)明顯反應(yīng)。特朗普發(fā)文后，黑石股價一度下跌9.3%；獨棟住宅租賃領(lǐng)域的代表性公司Invitation Homes一度下跌約9%；美國單戶住宅租賃公司AMH短線下挫并觸發(fā)交易暫停。此前，Invitation Homes曾與黑石存在股權(quán)淵源，被視為獨棟租賃產(chǎn)業(yè)鏈的重要標(biāo)的之一。建材供應(yīng)商Builders FirstSource股價下挫約5%。

(圖源：CNBC)

(圖源：Google)

美國最大的兩家獨棟住宅租賃公司Invitation Homes和AMH及其規(guī)模較小的競爭對手是在2008年次貸危機后涌現(xiàn)的，當(dāng)時房地產(chǎn)巨頭們大量收購了止贖房屋。

主要房屋銷售商的股價則應(yīng)聲上漲，Zillow股價上漲4.5%，至69.58美元；Compass股價上漲14%，至12.32美元；Remax股價上漲1.3%，至7.83美元；Rocket Companies股價上漲2.2%，至21.67美元；Anywhere Real Estate股價上漲22%，至17.64美元。

(圖源：Google)

特朗普并未提供禁令的具體執(zhí)行細(xì)則，但表示將在兩周后于瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟論壇（WEF）講話中，進(jìn)一步公布住房與可負(fù)擔(dān)性相關(guān)政策。“我將就此話題進(jìn)行討論，包括更多住房和可負(fù)擔(dān)性提案，以及其他內(nèi)容?！碧乩势照f。

住房負(fù)擔(dān)能力問題正成為特朗普政府面臨的重要民生議題之一。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）去年底數(shù)據(jù)顯示，首次購房者的年齡中位數(shù)升至歷史新高——40歲。特朗普則指出，住房所有權(quán)“對太多美國人而言越來越遙不可及”，并將其視作生活成本危機的重要體現(xiàn)。

值得注意的是，私募資本機構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的角色長期存在爭議。批評者認(rèn)為，這些機構(gòu)在全球金融危機后的止贖潮中大舉買入住房資產(chǎn)，推高房價并減少普通家庭可購買的房源供應(yīng)，從而改變了住房市場結(jié)構(gòu)。

機構(gòu)投資者則強調(diào)，其在獨棟住宅市場中的占比被夸大。黑石曾表示，其持有的獨棟住宅僅占美國約1.06億套獨棟住宅的0.06%，而所謂機構(gòu)投資者總體持有比例約為0.5%。相關(guān)機構(gòu)認(rèn)為，資本進(jìn)入不僅提供租賃住房，也可通過資金支持促進(jìn)新房建設(shè)。

咨詢機構(gòu)John Burns在2024年的數(shù)據(jù)顯示，盡管約25%的房屋交易與投資者相關(guān)，但其中以小型房東為主；真正由持有超過100套住房的大型投資者買入的比例約為2%。這一數(shù)據(jù)被視為“投資者買房”議題中的關(guān)鍵分歧點：投資者總體參與度并不低，但大型機構(gòu)的占比是否足以主導(dǎo)價格走勢，仍存在爭論。

此外，特朗普去年也曾提出過“50年期抵押貸款”的設(shè)想，作為緩解住房可負(fù)擔(dān)性壓力的一種可能方案。隨著其最新表態(tài)引發(fā)市場震蕩，外界正關(guān)注白宮后續(xù)將如何界定“大型機構(gòu)投資者”、禁令是否涉及REITs及私募基金結(jié)構(gòu)，以及政策落地后對住房供應(yīng)、房價與租賃市場的實際影響。