曾創(chuàng)下“萬(wàn)人搖號(hào)”紀(jì)錄的深圳頂流紅盤——華潤(rùn)城，正在經(jīng)歷價(jià)格大回調(diào)。

前不久，潤(rùn)府一期一套89㎡三房以940萬(wàn)成交，單價(jià)跌破10.6萬(wàn)/㎡，不僅擊穿了很多業(yè)主的心理防線，更創(chuàng)下該戶型近三年新低。

而這只是華潤(rùn)城價(jià)格回調(diào)的冰山一角。從潤(rùn)府一期到潤(rùn)璽二期，整個(gè)華潤(rùn)城系列的掛牌價(jià)持續(xù)“跳水”，成交價(jià)屢次刷新底線。

華潤(rùn)城價(jià)格失守背后，最直接的原因是天量掛盤。

整個(gè)華潤(rùn)城五個(gè)小區(qū)，總計(jì)約8800戶。樓市火熱時(shí)，這是規(guī)模效應(yīng)；市場(chǎng)冷靜時(shí)，卻成了踩踏之源。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，華潤(rùn)城整體掛盤量已飆升至8%，相當(dāng)于每12個(gè)業(yè)主中，就有1個(gè)在掛房出售。

當(dāng)供給嚴(yán)重過(guò)剩，而接盤者寥寥，價(jià)格戰(zhàn)便成為唯一出路。

三大硬傷，讓華潤(rùn)城跌落神壇

硬傷一：投資客“大逃殺”

當(dāng)年的華潤(rùn)城，因“地段+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+學(xué)位”多重光環(huán)加持，吸引大量投資客入場(chǎng)。尤其是潤(rùn)璽一期開(kāi)盤時(shí)，萬(wàn)人搖號(hào)、全民打新，堪稱深圳樓市的“高光時(shí)刻”。

然而潮水退去，這些追求短期套利的資本開(kāi)始“踩踏出逃”，導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)劇烈，小區(qū)韌性嚴(yán)重不足。

硬傷二：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)勢(shì)分流

“科技園+萬(wàn)象天地”的光環(huán)依舊，但已不再是購(gòu)房者的唯一選擇。前海、寶中等新興板塊快速崛起，配套日漸成熟，成功分流了高端購(gòu)買力。

深圳進(jìn)入“多中心時(shí)代”，華潤(rùn)城的稀缺性被打破。

硬傷三：居住體驗(yàn)“被嫌棄”

站在華潤(rùn)城40層的陽(yáng)臺(tái)，俯瞰南山夜景確實(shí)震撼。但超高層帶來(lái)的高密度、高容積率問(wèn)題，也讓越來(lái)越多改善型買家望而卻步。

當(dāng)下樓市，購(gòu)房者更看重“低密度、高品質(zhì)”的生活體驗(yàn)，而非單純的地段光環(huán)。

華潤(rùn)城的這輪回調(diào)，并非崩盤，而是價(jià)值回歸。

過(guò)去幾年，它被賦予了太多額外期待：投資神器、身份象征、階層通行證。如今市場(chǎng)回歸理性，華潤(rùn)城正在回到它本該在的位置——與后海、前海、寶中優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格持平，而非高高在上。

對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)不太友好；但對(duì)有真實(shí)居住需求的買家而言，這或許是一個(gè)難得的“上車”機(jī)會(huì)。

房產(chǎn)從來(lái)不是短期理財(cái)產(chǎn)品。如果你是自住，不必過(guò)分糾結(jié)未來(lái)一兩年的價(jià)格波動(dòng)。重要的是，找到那個(gè)真正適合居住的家。

華潤(rùn)城的故事告訴我們：樓市沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的神話，只有不斷變化的價(jià)值共識(shí)。

當(dāng)喧囂散去，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正值得珍惜的，不是哪個(gè)“神盤”的標(biāo)簽，而是房子作為“家”的本質(zhì)。