上海進深 李譽 位于靜安內(nèi)環(huán)的保利永興里，一批次產(chǎn)品已全部售罄，二批次中軸央景雙拼別墅組團即將入市。

保利永興里由保利發(fā)展開發(fā)，占地0.76萬㎡，建面2萬㎡，是一個低密度住宅區(qū)，容積率僅2.5，綠化率高達35%。

項目為上海內(nèi)環(huán)靜安4000萬以下僅有的兩個別墅項目之一，整體規(guī)劃五棟十戶純粹雙拼墅區(qū)，總價段集中在3500至4000萬。

本次加推的二批次位于墅區(qū)中軸核心位置，產(chǎn)品為建面約180-220㎡的雙拼別墅，南向入戶，四房格局，整體為五層立體空間結構。

首層面寬約8.7米，客廳尺度寬裕，另設靈動空間可作為老人房使用。

二層為雙套房設計，開間均在4米以上。

三層整層規(guī)劃為主臥加書房套房，配有約11.35㎡大露臺。

地下空間層高約5.55米，可做夾層處理，能靈活規(guī)劃為酒窖、影音室或健身房等功能區(qū)。

每戶均實現(xiàn)獨立入口和私家庭院，采用兄弟雙拼對稱式布局，三面采光。

相比周邊大平層70%至75%的得房率，該項目雙拼別墅接近100%得房率，平均附贈率約60%。

社區(qū)入口處采用定制酒店式落客區(qū)設計，參考華爾道夫與安縵酒店的空間理念，歸家動線設置五進入戶禮序，從入口經(jīng)儀式橫軸、十字對景至花園巷道層層遞進。

設計師沿人行歸家路徑梳理出六大空間節(jié)點，各節(jié)點以統(tǒng)一的設計語言串聯(lián)，營造連貫完整的空間體驗。

墅區(qū)內(nèi)部以水景為主線構建景觀體系，主巷設有裙擺造型的水景雕塑，巷道選用老石板、青石板及中國黑石皮與柏坡黃石皮等多種石材鋪裝，地面石材拼花均為定制樣式。

建筑立面提煉山花菱形元素作為縱軸語言，灰磚與定制鋪裝組合呈現(xiàn)海派建筑的當代轉譯，拱形雕花門坊復刻湖州會館形制，整體風貌與靜安百年建筑文脈形成呼應。