近年來，受保租房供應(yīng)持續(xù)放量等因素影響，二手房“由售轉(zhuǎn)租”的壓力一直未減。進入10月，本就處于淡季的租賃市場，疊加結(jié)構(gòu)性調(diào)整，租金繼續(xù)下行。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，2025年10月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.01元/㎡/月，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌2.49%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.14個百分點。

年內(nèi)來看，前10月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.34元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.71%，為近三年租金下跌以來的跌幅最大。

一線城市租金由跌轉(zhuǎn)漲

從各線城市來看，一線城市租金環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，二線城市同比跌幅仍最大，三四線城市環(huán)比降幅最大。

報告顯示，10月份一線城市平均租金為83.34元/平方米/月，環(huán)比上漲0.32%，同比下跌2.35%；二線城市平均租金為29.89元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四線城市平均租金為24.45元/平方米/月，環(huán)比下降0.49%，同比下跌1.52%。

報告認為，雖為傳統(tǒng)淡季，一線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源需求具有韌性，疊加稅費傳導(dǎo)效應(yīng)，導(dǎo)致租金結(jié)構(gòu)性上漲，但并非市場反轉(zhuǎn)的信號，同比下跌反映了市場仍處于調(diào)整周期。

二線城市方面，租金跌幅歷時時間較長，環(huán)比連續(xù)下跌13個月，同比連續(xù)下跌24個月，跌幅表現(xiàn)更為明顯。報告稱，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二線城市租賃市場仍將處于傳統(tǒng)淡季，疊加保租房持續(xù)入市、收入預(yù)期尚未明顯改善，租金大概率維持下跌態(tài)勢。

三四線城市方面，租金則呈現(xiàn)“環(huán)比淡季深跌、同比相對穩(wěn)健”的分化特征。

桂林、烏魯木齊、北京租金環(huán)比漲幅前三

具體到各城市，10月份全國40個大中城市中，有19城租金均價環(huán)比上漲，其余21個城市處于下跌態(tài)勢。

報告顯示，租金環(huán)比上漲前十城市中，環(huán)比漲幅在0.05%-1.21%之間。桂林、烏魯木齊和北京位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢國慶長假，桂林、烏魯木齊作為熱門旅游目的地，秋季氣候適宜、游客流量處于高位，季節(jié)性需求增長帶動租金上行；北京可能是政策合規(guī)化下的供給結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

另外值得注意的是，環(huán)比跌幅TOP10城市中有7個城市跌幅超過1%。其中，鹽城（-1.95%）、大連（-1.89%）、洛陽（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。

特別是鹽城，其租金已連續(xù)下降10個月，作為長三角地區(qū)的三四線城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏高附加值產(chǎn)業(yè)集群，租房需求主要依賴本地剛需，市場規(guī)模有限，在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境承壓的背景下，租金下跌幅度更為顯著。

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