“2026年重新界定我國一二三四線城市，其中一線城市5個，上海、北京、杭州、成都、廣州！”

日前克而瑞集團聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱在2026年度樓市發(fā)布會上的重磅表態(tài)，讓成都樓市站上了新的能級起點——基于市場容量、交易活力及人居動能等綜合維度，這座城市新晉躋5個一線城市之列。

圖表來源：“丁祖昱評樓市2026年度發(fā)布會”報告

支撐這份能級躍升的，不僅是城市發(fā)展的綜合實力，更有房地產(chǎn)市場的強勁韌性。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年，樓市深度調整期的成都市場雖在大趨勢下出現(xiàn)回調，但全國層面其整體表現(xiàn)仍以規(guī)模優(yōu)勢斷層領先，二手房市場年內(nèi)成交更創(chuàng)新高，超23萬套。

也就是說，2025年，在約2140萬常住人口的成都，每100個人中就有一個人新購入二手房。

巨大的市場規(guī)模和交易活躍度，標志著城市格局的深刻重構。數(shù)據(jù)背后，還有哪些市場變化？又將呈現(xiàn)怎樣的新趨勢？

韌行致遠，共筑“好房”丨2025年“時代榜樣·封面-華西房產(chǎn)TOP50年度對話活動舉辦在即，今天我們的年度復盤系列稿件聚焦成都二手房。

全國：

二手房成交創(chuàng)新高，樓市“穩(wěn)定器”作用凸顯

2025年，中國房地產(chǎn)市場的關鍵詞是“止跌回穩(wěn)”與“發(fā)展新模式”。政策層面持續(xù)發(fā)力，從“建設好房子”到“優(yōu)化供給”，引導行業(yè)向高質量、新階段平穩(wěn)過渡。在這一宏觀背景下，市場內(nèi)部結構正發(fā)生深刻而積極的變化。

一個顯著特征是，二手房在市場總交易中的“壓艙石”作用愈發(fā)凸顯，其穩(wěn)定的流通規(guī)模與合理的價格走勢，成為樓市穩(wěn)健運行的重要支撐。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，30個重點城市二手房成交面積達2.14億平方米，創(chuàng)下歷史峰值，占一二手總成交面積的68%，連續(xù)四年維持在65%以上。這表明，市場正逐步形成“存量流通與增量提質并行”的良性健康生態(tài)。購房者根據(jù)自身需求、資金和偏好，在新房市場與二手房市場之間自由選擇，共同支撐起多元化居住需求。

價格方面，全國二手房市場呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、區(qū)域分化”態(tài)勢，不同能級城市根據(jù)自身供需情況調整節(jié)奏，不同地段房產(chǎn)的價值差異愈發(fā)清晰，這有助于引導購房預期回歸理性，為市場未來的長期穩(wěn)健發(fā)展創(chuàng)造了更健康的環(huán)境。

圖表來源：“丁祖昱評樓市2026年度發(fā)布會”報告

交易規(guī)模全國領跑，每100人成交一套

作為新晉一線城市，成都二手房市場用實打實的數(shù)據(jù)彰顯了城市房地產(chǎn)的強勁活力。2025年，大成都二手房成交23萬套，同比穩(wěn)中有升，市占率攀升至72%，較2021年提升28個百分點，與新房市場形成“互補共生、協(xié)同發(fā)展”的良好格局。而“每100人就有1人買二手房”的高參與度，不僅印證了二手房的市場認可度，更反映出成都居住需求的旺盛與流通市場的成熟。

從結構來看，成都二手房市場呈現(xiàn)“改善主導、次新主力”的特征。100-140平方米剛改面積段成交占比從2023年的26%升至30%，取代小戶型成為交易主力；樓齡5-10年的次新房因“實景可見、配套成熟、居住體驗可感”備受青睞，成交占比超60%，均價約1.46萬元/平方米，與同區(qū)域新房形成合理價差，滿足不同購房群體需求。天府新區(qū)麓湖生態(tài)城、高新區(qū)南城都匯等次新小區(qū)持續(xù)熱銷，其中麓湖生態(tài)城2025年二手房成交284套，成為高端二手市場的“品質標桿”。

價格層面，成都二手房市場呈現(xiàn)“核心穩(wěn)健、圈層有序”的格局。5+2核心城區(qū)憑借優(yōu)質資源配套和成熟生活氛圍，二手房均價保持穩(wěn)定運行；近郊和遠郊則根據(jù)自身定位形成合理價格梯度，既滿足剛需群體的置業(yè)需求，也為改善群體提供了多元選擇。

圖表來源：克而瑞·普睿數(shù)智四川研究中心

變化：

穩(wěn)健與理性，市場更有“溫度”

可以看到，2025年的成都二手房市場，正從過去粗放式的普漲，進入一個精細化、分化的新周期。

市場分化，價值共識凝聚。購房者的選擇更加精明和聚焦。擁有優(yōu)質教育資源、成熟商業(yè)配套、便利交通和良好物業(yè)的“核心資產(chǎn)”，無論是新房還是二手房，都表現(xiàn)出更強的抗波動能力。市場正在用真金白銀的投票，重新凝聚關于“好房子”的價值共識。

交易背后，是無數(shù)家庭鮮活的生活決策。例如，在成都高新區(qū)工作的張先生，為了孩子上學便利，賣掉了郊區(qū)新房，換購了老城區(qū)一套學區(qū)二手房?！半m然房子舊一些，但每天能多陪孩子一小時，我覺得值?！倍阱\江區(qū)，剛迎來二胎寶寶的李女士則選擇了“置換升級”，她將手上小戶型住房賣掉，作為首付置換了一套更寬敞的大四房，實現(xiàn)了家庭居住空間的升級。

其三，情緒趨穩(wěn)，預期更加理性。經(jīng)歷周期性調整后，無論是賣方還是買方，心態(tài)都逐漸趨于平和。急售急買的心態(tài)減少，更多人愿意給交易留出合理的談判周期，價格預期也更貼近市場實際價值，這有助于交易更平穩(wěn)地達成。

圖表來源：克而瑞·普睿數(shù)智四川研究中心

展望：

存量激活、增量提質，夯實樓市“確定性”

2025年的二手房市場，不僅見證了成都躋身新一線城市的能級躍升，更展現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“存量激活、增量提質”的發(fā)展趨勢。對于這座人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)不斷升級的城市而言，二手房市場的活躍不僅意味著“居住需求的有效釋放”，更代表著“城市更新的內(nèi)生動力”。

展望2026年，行業(yè)普遍認為市場將在探尋并夯實“確定性”中穩(wěn)步前行。政策的連貫性、對“好房子”供給側的持續(xù)發(fā)力，以及供需在新的水平上尋求平衡，都將為市場注入穩(wěn)定向好的預期，二手房與新房的良性互補生態(tài)，將共同服務于城市的宜居夢想。

封面新聞記者 毛茂沙