亮亮和麗君夫婦敗訴了，開發(fā)商與銀行贏得了這場官司。

昨天，亮亮和麗君在視頻中透露，他們起訴開發(fā)商要求退回爛尾房款的案件，一審以敗訴告終。

開發(fā)商聲稱因“合理延期”可延期605天交房，銀行方面則主張自身并無責(zé)任。

從現(xiàn)實(shí)角度看，這類涉及房地產(chǎn)的訴訟，無論是一審、二審還是再審，結(jié)果大概率都不會改變。

畢竟在很多情況下，房地產(chǎn)糾紛的判決并不完全取決于法律條文本身。

亮亮說，自從買了這套房，他們從二十多歲熬到三十多歲，黑發(fā)間已夾雜縷縷白絲；麗君也從一個青春少女，成了兩個孩子的媽媽。

可房子，依然沒有交付的跡象。他們不明白，自己到底做錯了什么。

其實(shí)，從他們決定起訴開發(fā)商的那一刻起，敗訴的結(jié)局幾乎就已注定。

盡管你按正常流程貸款買房，購房合同也白紙黑字地寫著：逾期交房90天內(nèi)，開發(fā)商需支付違約金；逾期超過90天，購房者有權(quán)退房并獲賠償。

但這個世界，很多時候并不按常理出牌。

如果房價上漲，退房或許不難，因為開發(fā)商樂于收回房源再賣高價；但如果房價下跌，情況就完全不同了。

購房合同中有一條“不可抗力”條款，凡是屬于不可抗力導(dǎo)致的延期，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說，如果開發(fā)商主張延期10年交房是因不可抗力，那這10年也不算違約，購房者自然也無法退房。

你可能會問，不可抗力不是指地震、隕石撞地球、火山爆發(fā)、外星人入侵這類天災(zāi)人禍嗎？

這么想就天真了。

這一次，亮亮和麗君之所以敗訴，正是因為開發(fā)商列舉了一系列“不可抗力”：鄭州疫情、洪水災(zāi)害、供應(yīng)商安裝延誤、政府驗收推遲……累計要求延期605天。

結(jié)果，開發(fā)商真的贏了。所以，“不可抗力”在某些情境下，就像可以被任意打扮的理由——只要不想履約，總能找到“不可抗拒”的借口。

亮亮麗君夫婦的事之前大嘴也寫過，如果沒記錯，這已是項目第三次延期，而每次延期都不了了之。

時間回到2021年，那時的房地產(chǎn)市場還彌漫著最后的繁榮氣息。

亮亮和麗君掏盡全部積蓄，加上父母的支援，湊足45萬元首付，又向銀行貸款102萬元，終于在鄭州買下了那套憧憬已久的家。

然而2022年，開發(fā)商爆雷，項目停工。曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的工地陷入一片死寂，只有那些初具雛形的樓體，如被施了咒般僵立在城市邊緣，無聲地見證著無數(shù)個破碎的夢。

從那時起，亮亮和麗君踏上了漫長的維權(quán)之路。2023年，在追討2.18萬元購房傭金未果的過程中，亮亮與開發(fā)商發(fā)生沖突并受傷。

隨后，他們的社交媒體賬號被限制發(fā)言。夫妻倆無奈之下，只能回到家鄉(xiāng)。

如今在擺攤賣水果，14天的時間里，他們一共賣了7000斤梨，每斤梨的利潤是3毛錢。

合計一共掙了2100元，平均每人掙1050元，每個人月收入2100塊，收入低于90%的同齡打工人。

而這個數(shù)字，還不到他們房貸月供的三分之一。