比房價下跌更扎心的，是真金白銀買的房子，又雙叒延期交付。

2026年年初伊始，樓市君留意到，有奧園中新譽府業(yè)主表示：又收到順延交付通知書了。

原定于2025年12月31號交付的房子，再度延期到2026年4月底！

｜增城實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

兩年多前，有業(yè)主花了一百多萬，在增城買了奧園中新譽府的房子，心心念念等著收樓。

這一等，就是整整兩年半。房子沒到手，最近卻一次次收到延期交付的通知。

這個位于增城中新板塊的樓盤，緊鄰新新大道，距離21號線中新站不遠。

｜廣州樓市發(fā)布 制

幾年前，它曾是區(qū)域里的“紅盤”——76㎡就能做三房，還宣傳“1.5公里到黃埔”，吸引了不少買家。

樓市君查了一下，項目早在2020年11月開放銷售中心，隨后火速開盤。

光是2021年，就網(wǎng)簽了285套，熱度可見一斑。

｜來源：中指院

然而從2022年開始，隨著市場轉(zhuǎn)冷，奧園中新譽府的工地進入了“停工—復(fù)工—再延期”的循環(huán)。

業(yè)主們的心情，也像坐過山車一樣隨之起伏。

到了2023年6月，奧園中新譽府開始迎來收樓，約有432套房源。

與此同時，二期還以8800元/㎡的“促銷價”賣過一波。

｜圖源：中介供圖

但后來上車的這批業(yè)主，運氣就沒那么好了。

至今，距離約定交樓時間已過去至少兩年半，交付依然未兌現(xiàn)。

以5棟為例，從業(yè)主去年11月拍攝的圖片來看，室內(nèi)裝修基本尚未完成。

｜來源：粉絲供圖 @Tony帶水

門窗、外立面等工程也仍在施工中。

有業(yè)主表示：此前有不少建筑材料裸露在工地上，已經(jīng)停滯了較長一段時間。

｜來源：粉絲供圖 @Tony帶水

更讓人著急的是，原定收樓時間已經(jīng)過了，只收到開發(fā)商的一封順延交付通知書。

里面表示：受宏觀政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場下行等因素沖擊，導(dǎo)致奧園璟譽府項目5棟商品房的施工總體進度略有延誤，收尾工作未能達到預(yù)期標準。

于是，5棟商品房原定于2025年12月31日交付，順延至4月底。

｜來源：社群

一邊是遲遲盼不來的新家，一邊是一延再延的交付期限。

奧園中新譽府究竟何時能真正交到業(yè)主手中，至今仍是一個懸在半空的問號。

貳

實際上，業(yè)主們對奧園的“槽點”除了延期交付，還有物業(yè)！

距離奧園中新譽府僅2.4公里的奧園中新天地，也曾歷經(jīng)停工、爛尾、延期交房的波折。

而近期，一場物業(yè)風(fēng)波又在此上演。

去年12月，樓市君就報道過，廣州奧園物業(yè)因侵占本應(yīng)屬于全體業(yè)主的公共收益，被增城住建局正式立案調(diào)查。

｜來源：增城區(qū)住建局

官方回復(fù)顯示，物業(yè)公司涉嫌違反《廣州市物業(yè)管理條例》，主管部門已啟動查處程序。

這意味著，業(yè)主長期反映的收益被侵占問題，已獲官方認定并進入法律處理階段。

緊隨其后，奧園物業(yè)在去年底向全體業(yè)主發(fā)出告知函，表示將于2026年3月15日正式撤場。

物業(yè)方面解釋，因部分業(yè)主長期拖欠管理費，項目累計虧損超過250萬元，難以為繼。

｜來源：增城風(fēng)光路336號城天業(yè)主之家

對不少業(yè)主來說，奧園物業(yè)的撤場意味著新的開始。

但類似的問題，并不僅限于這一個小區(qū)。

在奧園譽峰、千燈湖奧園1號、佛山君湖天下等多個奧園旗下小區(qū)，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的投訴也接連不斷。

最近，有奧園譽峰業(yè)主反映，長期受寵物擾民困擾，多次向物業(yè)反映卻得不到解決。

｜來源：領(lǐng)導(dǎo)留言板

這類服務(wù)缺失，已非個別現(xiàn)象。

無論是延期交付、物業(yè)公司信用危機等，并非一朝一夕之故。

2025年10月15日，奧園集團有限公司發(fā)布公告披露，截至9月30日，公司未能及時清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計約430.50億元。

同時，公司及子公司涉及多宗重大未決訴訟，未完結(jié)涉訴金額高達約659.89億元，公司及其重要子公司還存在188條失信被執(zhí)行人信息。（來源：騰訊微證券）

這些數(shù)字背后，是一個品牌信用的持續(xù)消磨，也是成千上萬業(yè)主面臨的現(xiàn)實困境。

交樓只是開始，如何讓業(yè)主真正住得安心、舒心，或許是所有房企在經(jīng)濟行情震蕩后，更需要回答的長期課題。