住建部發(fā)大招來了，有老房子的人，高興了！

據(jù)說新一輪拆遷潮開啟，樓齡滿了25年的老房子，業(yè)主或有機(jī)會發(fā)財了。

這期內(nèi)容我們就來聊聊關(guān)于新一輪拆遷變革，哪些老房子會成為拆遷對象？具體怎么補(bǔ)？拆遷致富還能卷土重來嗎？

01.

住建部一錘定音，新一輪拆遷開啟了？

24年底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作。

通知印發(fā)后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在國務(wù)院新聞發(fā)布會上提出“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”

具體來看，通知中有“三個亮點”：

1、擴(kuò)大了城中村改造政策支持范圍。

政策支持范圍從之前的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，擴(kuò)大到了近300個地級及以上城市。

全國近一半城市都可以進(jìn)行城中村改造了，這也將有力推動“新增100萬套城中村和危舊房改造”目標(biāo)的實現(xiàn)。

2、推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。

通知要求結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求關(guān)系，推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。并通過貨幣化安置等方式實施城中村改造。

意味著很多人都將實現(xiàn)自主選擇房型，盡快實現(xiàn)住上新房，

3、嚴(yán)格落實“一項目兩方案”。

即每個項目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案等，確保條件成熟的項目才啟動實施，維護(hù)城中村居民的合法權(quán)益。

02.

為何國家重視城中村改造

①助力房地產(chǎn)去庫存化

地方庫存高企，通過貨幣化安置等補(bǔ)償，有利于消化商品房庫存，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

2、提升居民居住品質(zhì)

當(dāng)前，在一些城中村區(qū)域內(nèi)依舊存在老房建筑老舊，住房基礎(chǔ)設(shè)施不完善，缺乏公共服務(wù)配套等問題，

通過優(yōu)化改造，拆除危樓，修繕老房，對于提升群眾生活品質(zhì)大有益處。

3、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

購房群體不斷向城市核心區(qū)歸集，然而大量新房主要集中在郊區(qū)，導(dǎo)致住房供需錯配，這種現(xiàn)象主要原因還是在于核心區(qū)域缺乏可供應(yīng)土地。

而通過城中村改造盤活存量土地和核心區(qū)域的低效土地，有助于調(diào)整土地的供需格局。

03.

哪些人會受益？

目前來看，總共有三類人群將從這一次改造當(dāng)中獲得最大收益：

1、滿足25年的老房業(yè)主

住建部此前也明確，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

加單算來，那些距今25年及以上更早時間的老房子，就是政策所指的重點改造對象了。

如果你手上的房子剛好符合了這一房齡要求，那么恭喜你，你的老房子可能要“重生”了！

2、城市核心區(qū)老房子的業(yè)主

如果你家的老房子剛好處于城市核心地段，那么恭喜你，要賺大發(fā)了。

畢竟這些低端的老房子在經(jīng)過修繕改造以后，不僅會保留原有的地理位置優(yōu)勢，同時還能享受居住環(huán)境的煥然一新。

以后不管是出租還是出售，價值都將翻番！

3、預(yù)制板房的業(yè)主

預(yù)制板樓房很多都建造于上世紀(jì)七八十年代，隨著時間的推移，老化問題嚴(yán)重，有的已經(jīng)無法通過修正改造來解決居住安全問題，這種房子只要經(jīng)權(quán)威鑒定達(dá)到了D級危房，一般就會優(yōu)先納入到拆除范圍。

這將意味著，你不僅可以從此搬進(jìn)新房居住，或許還有可能拆遷致富，實現(xiàn)貨幣化補(bǔ)償。

關(guān)于補(bǔ)償致富，有兩大項目特別亮眼：

①上海市區(qū)兩幢16層住宅拆遷：最高補(bǔ)償超2000萬元，單套房至少1500萬。

有業(yè)主透露：“房屋評估均價加上搬家、裝修等補(bǔ)貼款，房子拆遷款標(biāo)準(zhǔn)差不多在17.5萬元/平方米?！?/p>

②上海東安村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項目，據(jù)說其中有一個業(yè)主名下9套房，總面積不到560平，總共分到了8200萬拆遷款，相當(dāng)于一平米給到近15萬。

一夜暴富啊！

所以，參考這兩個補(bǔ)償案例，可以大膽猜測，接下來那些樓齡滿25年的老房子，業(yè)主或?qū)l(fā)財了！

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