上周無錫樓市持續(xù)低迷，呈現(xiàn) “供應(yīng)萎縮，量價齊跌” 的態(tài)勢。商品住宅新增供應(yīng)僅0.47萬㎡，成交量1.84萬㎡同環(huán)比雙降，且顯著低于近10周均值。成交均價21927元/㎡環(huán)比微跌0.9%，但高端市場韌性猶存，單價破3萬項目增至6個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以38432元/㎡刷新價格高點。

區(qū)域成交能級收縮，濱湖區(qū)以0.47萬㎡成交量居首，梁溪區(qū)以28735元/㎡成為單價最高區(qū)域，惠山區(qū)15027元/㎡持續(xù)墊底。成交金額榜由高端項目主導(dǎo)，濱湖區(qū)中信泰富玖著以0.81億元領(lǐng)跑，經(jīng)開區(qū)獨占4席，反映 “核心區(qū)抗跌，改善需求支撐市場” 的格局。當前市場仍靠品質(zhì)項目維持熱度，整體復(fù)蘇缺乏動能。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)0.47萬㎡，主要來自于經(jīng)開區(qū)建發(fā)璽云單個項目；商品住宅成交量1.84萬㎡，同比下跌21.53%，環(huán)比下跌19.42%；此外，近10周成交均值為2.59萬㎡，相較于上周整體成交量繼續(xù)出現(xiàn)下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21927元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌0.9%，同比下跌1.49%，近10周平均成交均價22280元/㎡，相較于前一周呈現(xiàn)下降趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，與前一周相比多1個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價仍是最高，為38432元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區(qū)，成交量為0.47萬㎡，主要由中信泰富玖著、太湖如院等多個項目支撐。其次為錫山區(qū)和經(jīng)開區(qū)成交面積分別為0.42萬㎡和0.41萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為梁溪區(qū)28735元/㎡，最低為惠山區(qū)的15027元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交731套，二手房周度成交量環(huán)比上漲13.86%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)回升，成交套數(shù)回歸至700套以上；平均值方面，近10周成交均值進一步下跌至737套；

全市排行
上周金額成交榜單中，除新吳區(qū)以外，其余五大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占4席、濱湖區(qū)、錫山區(qū)各占2席，惠山區(qū)及梁溪區(qū)各占1席。濱湖區(qū)中信泰富玖著以成交金額0.81億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)16套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的華僑城·雲(yún)湖別院和錫山區(qū)的百酈華庭項目，成交金額分別為0.54億元和0.20億元。

周度新聞速遞

1.《住房租賃條例》將正式施行

我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》將正式施行?！稐l例》對出租承租活動，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的行為等都做了明確的要求。對用于出租的住房提出明確要求。用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。

2.《江陰城市公園體系規(guī)劃（2023 - 2035）》征求意見稿出爐

近日，《江陰城市公園體系規(guī)劃（2023 - 2035）》征求意見稿新鮮出爐，為江陰未來的城市公園建設(shè)描繪了一幅宏偉藍圖。本次規(guī)劃范圍明確，包括城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)兩大部分。城區(qū)范圍由澄江街道、城東街道（高新區(qū)）、南閘街道、云亭街道、夏港街道、申港街道、周莊鎮(zhèn)、華士鎮(zhèn)行政邊界組成。未來江陰城區(qū)將規(guī)劃新建3個綜合公園、3個專類公園、1個農(nóng)業(yè)生態(tài)園以及1個郊野公園。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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