文稿：韓書

深圳會展灣會展公園于9月10日正式開園，這個(gè)華南首個(gè)架空型高線公園以其創(chuàng)新的"公園+商業(yè)+藝術(shù)"模式，為城市公共空間與商業(yè)融合提供了全新范本。項(xiàng)目通過巧妙的空間設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)布局，展現(xiàn)出公共服務(wù)與商業(yè)價(jià)值相得益彰的發(fā)展路徑。

創(chuàng)新定位：公共服務(wù)引領(lǐng)商業(yè)價(jià)值

會展公園開創(chuàng)性地以"能量補(bǔ)給站"為定位，將3公里空中跑道、24小時(shí)開放空間與商業(yè)服務(wù)有機(jī)融合。項(xiàng)目首批引入星巴克、Manner Coffee等知名咖啡品牌，打造全天候休閑社交場域；失眠企鵝精釀、EMO咖啡、Alpha Bar等特色飲品品牌為都市人群提供放松空間；歐非源、安諾機(jī)器人展廳等策展式體驗(yàn)空間，則創(chuàng)新性地將文化創(chuàng)意與商業(yè)體驗(yàn)相結(jié)合。

這種以優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)帶動商業(yè)價(jià)值的模式，體現(xiàn)了項(xiàng)目運(yùn)營方的長遠(yuǎn)眼光。通過先打造具有吸引力的公共空間，自然帶動商業(yè)氛圍的形成，為后續(xù)品牌入駐奠定良好基礎(chǔ)。

業(yè)態(tài)布局：精選品牌塑造品質(zhì)體驗(yàn)

項(xiàng)目在業(yè)態(tài)選擇上聚焦"輕質(zhì)商業(yè)"理念。餐飲方面引入漁鮮三湘、苑里、火炭雞煲等特色餐飲，滿足多元用餐需求；文創(chuàng)板塊匯聚趣博物等體驗(yàn)式品牌，與會展經(jīng)濟(jì)形成良好互動。這種精選品牌的策略，既保證了開業(yè)階段的品質(zhì)呈現(xiàn)，也為未來業(yè)態(tài)升級預(yù)留了空間。

值得一提的是，預(yù)計(jì)會展公園下半年還將引進(jìn)大型室內(nèi)主題樂園，將進(jìn)一步豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合，增強(qiáng)家庭客群的吸引力。

活動賦能：多元內(nèi)容激活空間活力

開園期間，公共藝術(shù)策展“云游”首展、"公園GO野計(jì)劃"系列活動的成功舉辦，展現(xiàn)出內(nèi)容運(yùn)營對空間激活的重要作用。公共藝術(shù)裝置“Let's dream”、“抱抱云”等藝術(shù)化的呈現(xiàn)了人與自然共生和諧的公園場景，也賦予會展公園城市地標(biāo)屬性。會展灣首屆熒光夜跑、運(yùn)動局、野生力主題市集、星空音樂節(jié)等活動，不僅提升了項(xiàng)目人氣，更通過公園活動體驗(yàn)培養(yǎng)了用戶的到訪習(xí)慣。這種以活動帶動流量、以內(nèi)容提升黏性的運(yùn)營思路，值得行業(yè)借鑒。

模式啟示：長期主義的發(fā)展視角

會展公園的開發(fā)模式體現(xiàn)了難得的戰(zhàn)略耐心。項(xiàng)目不追求短期商業(yè)效益最大化，而是通過先建立優(yōu)質(zhì)的公共空間和良好的用戶體驗(yàn)，逐步培育商業(yè)氛圍。這種"先公后商、以公帶商"的思路，在當(dāng)下追求快速回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中顯得尤為可貴。

近年隨著會展灣花園里,IEPARK智駕公園的開業(yè)運(yùn)營, 以及未來 19 萬㎡的會展灣花園城等重點(diǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)亮相，會展公園作為會展灣整體商業(yè)生態(tài)的重要組成，其價(jià)值將得到進(jìn)一步釋放。項(xiàng)目通過藝術(shù)策展、生態(tài)營造和品質(zhì)商業(yè)的多元融合，正在重新定義公園式商業(yè)的發(fā)展方向。

會展公園的實(shí)踐表明，商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展可以有不同的路徑選擇。以公共服務(wù)提升區(qū)域價(jià)值，以內(nèi)容運(yùn)營激活商業(yè)空間，以品質(zhì)體驗(yàn)贏得用戶認(rèn)可，這種發(fā)展模式或許更能適應(yīng)當(dāng)前體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的雙重需求。