世界文化遺產(chǎn)旁，北京華聯(lián)再出手，這座距離兵馬俑僅800米的國(guó)際奧萊小鎮(zhèn)將改寫西安東線文旅產(chǎn)業(yè)格局。

“SKP”母公司再出手：

西安“兵馬俑奧萊”來(lái)了！

9月2日，西安市臨潼區(qū)迎來(lái)了9月份首宗開發(fā)用地的成功交易。北京華聯(lián)集團(tuán)旗下公司以1.724億元底價(jià)摘得位于臨潼區(qū)代王街辦的266.551畝商業(yè)用地。

這標(biāo)志著備受關(guān)注的兵馬俑國(guó)際奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

這也是北京華聯(lián)繼永寧門西安SKP、唐延路高新DT51之后在西安的第三次布局。此次摘地距離項(xiàng)目簽約僅一年時(shí)間，體現(xiàn)了北京華聯(lián)對(duì)西安商業(yè)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心和高效執(zhí)行力。

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戰(zhàn)略布局：

“中國(guó)店王”再次重投西安

北京華聯(lián)集團(tuán)此次摘得的地塊編號(hào)為L(zhǎng)T9-(55)-37，土地面積266.551畝，容積率0.5，地上計(jì)容建面88850平方米。地價(jià)65萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1940元/平方米。

根據(jù)出讓條件，臨潼區(qū)政府要求宗地地面建筑物自持不少于10年，且不得對(duì)外整體或分割銷售、轉(zhuǎn)讓、以租代售。

北京華聯(lián)集團(tuán)是零售業(yè)領(lǐng)先的全國(guó)性大型商業(yè)零售集團(tuán)之一，擁有SKP、DT51、BHG超市、BHG Mall和奧萊等核心商業(yè)品牌。

其旗下的北京SKP曾以265億元年銷售額登頂全球“店王”，成為行業(yè)標(biāo)桿。

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)：借勢(shì)世界級(jí)文化遺產(chǎn)

項(xiàng)目選址位于秦陵?yáng)|旅游度假區(qū)，距離秦始皇陵兵馬俑直線距離僅800米。這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，依托秦始皇兵馬俑博物館每年上千萬(wàn)的游客接待規(guī)模，將極大延伸游客的消費(fèi)鏈條和體驗(yàn)場(chǎng)景。

臨潼區(qū)作為“國(guó)際旅游目的地的重要承載區(qū)”，一直面臨著文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與文旅資源優(yōu)勢(shì)不相匹配的問(wèn)題。

兵馬俑國(guó)際奧萊小鎮(zhèn)的落地，有望幫助臨潼實(shí)現(xiàn)從“大巴車經(jīng)濟(jì)”向“目的地經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵一步。

03

項(xiàng)目規(guī)劃：“奧萊+文旅”新模式

兵馬俑國(guó)際奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃定位為匯聚時(shí)尚購(gòu)物、親子旅游、娛樂(lè)度假為一體的綜合性項(xiàng)目，打造對(duì)標(biāo)國(guó)際知名奧萊的新范式和文旅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

圖：北京八達(dá)嶺奧萊

項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)北京八達(dá)嶺奧萊（約206畝），成為華聯(lián)集團(tuán)旗下規(guī)模最大的奧萊。北京八達(dá)嶺奧萊2021年銷售額已增至34.7億，位列全國(guó)前列，這為西安項(xiàng)目提供了成功范例。

04

市場(chǎng)影響：激活西安商業(yè)新格局

西安近年來(lái)商業(yè)實(shí)力顯著增強(qiáng)，已集齊“SKP+M1級(jí)重奢萬(wàn)象城+太古里+薈聚中心+蘭桂坊”等知名商業(yè)品牌。北京華聯(lián)此次落子，將進(jìn)一步豐富西安商業(yè)生態(tài)，形成多層次、跨區(qū)域的商業(yè)格局。

圖：西安SKP

項(xiàng)目將推動(dòng)西安東線文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有效延伸兵馬俑游客的消費(fèi)鏈條和體驗(yàn)場(chǎng)景。憑借每年上千萬(wàn)的游客量，該項(xiàng)目有望成為臨潼文旅經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。

“奧萊+文旅”模式正在全國(guó)范圍內(nèi)獲得成功。例如今年6月開業(yè)的寧波前灣·盛世里奧萊，打破了傳統(tǒng)奧萊“純零售”定位，深度融合文旅與商業(yè)，以唐風(fēng)打造沉浸體驗(yàn)。

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未來(lái)展望：從觀光地向度假地轉(zhuǎn)變

兵馬俑國(guó)際奧萊小鎮(zhèn)的建設(shè)，寄托著臨潼區(qū)打開文旅產(chǎn)業(yè)新局面的希望。項(xiàng)目將幫助臨潼實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)景點(diǎn)承載地，向度假居住地的轉(zhuǎn)變。

北京華聯(lián)在西安完成關(guān)鍵布局，構(gòu)建了一個(gè)多層次、跨區(qū)域的商業(yè)生態(tài)格局。SKP、DT51和奧萊三大業(yè)態(tài)將實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，形成高端消費(fèi)、新銳時(shí)尚體驗(yàn)與旅游目的地購(gòu)物的良性互動(dòng)。

隨著北京華聯(lián)的加入，臨潼有望告別“中轉(zhuǎn)地”困境。每年參觀兵馬俑的千萬(wàn)級(jí)游客流量，不再只是匆匆而過(guò)的大巴車團(tuán)隊(duì)。他們將在這個(gè)國(guó)際奧萊小鎮(zhèn)延長(zhǎng)停留時(shí)間，產(chǎn)生更多消費(fèi)，最終助力臨潼真正成為“世界級(jí)旅游目的地”。

此外，西安今年還將有多個(gè)商業(yè)綜合體集中亮相。

3個(gè)重點(diǎn)商業(yè)綜合體開業(yè)定檔！

1、西安環(huán)貿(mào)中心9月28日開業(yè)

日前，備受矚目的西安環(huán)貿(mào)中心正式官宣：將于2025年9月28日盛大開業(yè)。

西安環(huán)貿(mào)中心位于西安高新區(qū)丈八四路與錦業(yè)路十字東南角，占地46畝，總建筑面積約16.74萬(wàn)㎡，總投資近18億元。項(xiàng)目緊鄰南三環(huán)繞城高速丈八出入口，公路四通八達(dá)；BI層擁有地鐵六號(hào)線丈八四路站地鐵接駁口，商業(yè)1層設(shè)置城市候機(jī)廳接駁機(jī)場(chǎng)巴士，可快速直達(dá)機(jī)場(chǎng)；寫字樓3層則是泛首層設(shè)計(jì)，與西安首條云軌（高新云巴）丈八四路站聯(lián)通，寫字樓頂層還專設(shè)停機(jī)坪等。

作為西安市首例陸空TOD立體交通樞紐項(xiàng)目，西安環(huán)貿(mào)中心由西部機(jī)場(chǎng)集團(tuán)和廣州越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，包含1棟5A甲級(jí)寫字樓，西安ICC環(huán)貿(mào)天地和西安高新區(qū)萬(wàn)豪酒店2大配套，并配置城市航空候機(jī)樓，連接地鐵、云軌和機(jī)場(chǎng)巴士。

其中，西安ICC環(huán)貿(mào)天地采用開放的生態(tài)漫步式街區(qū)設(shè)計(jì)，是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)體。并融合絲路云廊、銀杏廣場(chǎng)等，用多個(gè)公共空間打造出西安首個(gè)CBD中心綠洲；西安高新區(qū)萬(wàn)豪酒店共計(jì)18層，配套有行政酒廊、宴會(huì)廳、各規(guī)格會(huì)議室、游泳健身中心等。

2、龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街今年第四季度開業(yè)

龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街位于新城區(qū)幸福林帶板塊，與地鐵8號(hào)線幸福林帶北站無(wú)縫銜接，建成后將成為西北首個(gè)天街TOD旗艦項(xiàng)目。該項(xiàng)目整體集總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、生態(tài)、居住等功能為一體，覆蓋區(qū)域內(nèi)超130萬(wàn)客群。其中的商業(yè)部分定位為“城東百姓煙火中心”，計(jì)劃引入近300家優(yōu)選品牌，同時(shí)結(jié)合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”“石徑里巷”等特色空間，為消費(fèi)者提供更多的共享區(qū)域，打造休閑放松的生活場(chǎng)景。

3、Insula綠洲今年底建成投運(yùn)

作為陜西藝術(shù)博物院二期項(xiàng)目，Insula 綠洲位于灃東大道與天臺(tái)路的交會(huì)處，占地140畝，總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目以全國(guó)首個(gè)超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，精心規(guī)劃4.2萬(wàn)平方米新型非標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)集群、4500平方米音樂(lè)集群以及1500平方米藝術(shù)社交空間，匯聚國(guó)內(nèi)外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂(lè)、精品零售等豐富業(yè)態(tài)，致力于構(gòu)建集旅游休閑、藝術(shù)體驗(yàn)、文化展覽、藝術(shù)社區(qū)等功能于一體的大型標(biāo)桿性文化商業(yè)綜合體。項(xiàng)目投運(yùn)后，預(yù)計(jì)簽約商戶超120家，其中包括5家主力首店、20余家區(qū)域首店及概念升級(jí)店鋪。

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關(guān)注長(zhǎng)安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國(guó)！