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房地產(chǎn)跌回20年前了

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說個事兒,房地產(chǎn)跌回20年前了,不是鬼故事,是真實發(fā)生的事兒,即使放在2年前很多人都完全不會相信的事兒。

統(tǒng)計局12約15號發(fā)布了樓市相關數(shù)據(jù),2025年前11個月,全國住宅新開工面積同比下降了19.9%,跌到了3.92億平方米。這是個什么概念呢,在房地產(chǎn)市場有個概念叫做「開工銷售比」。

「開工銷售比」就是新開工面積和同期新房住宅面積銷售的比例,這個比例高,代表開發(fā)商開工勢頭很猛,對未來非常樂觀,房子不愁賣,往往開工面積會遙遙領先于銷售面積;

這個比例低,自然,銷售端是重點,開發(fā)商不怎么拿地開工了,房子賣得很艱難。

2025年前11個月,住宅新開工面積跌到3.92億平方米的同期,銷售面積是6.58億平方米,「開工銷售比」為59.5%,買一套百平米的房子,開工才半套房子。

在樓市最鼎盛的時候,開工銷售比不僅是在100%以上,一般都在110%以上,開工面積把銷售面積遠遠甩在后面。這個比例最高的時候大概是在18-20年,開工銷售比高達150%,賣出一套房子,1.5套房子在開工等著賣。


真正的轉(zhuǎn)折點其實是2022年,新開工面積暴跌近40%,后面大家都知道,出了不少刺激和利好,但并沒有拉起來,新開工面積仍然在持續(xù)下滑,銷售端雖然也同樣在跌,隨著大伙兒開始不結(jié)婚不買房,之前新開工弄好的房子去庫存去得很難。

但很顯然,開工面積跌得更快。2025年前11個月59.5%的開工銷售比是個什么概念呢?大概相當于2005年的水平,直接跌到了20年前,而前11個月新開工的面積甚至回到了2003年的水平。

時代的一粒塵,個人頭上的一座山,新開工面積跌幅這么猛,背后就是無數(shù)從業(yè)者的生計了。

以前談到房地產(chǎn)的時候,大家經(jīng)常聊的,就是資產(chǎn)端受損,比如房價跌了,但忽略了同樣很重要的一點,就是這個市場上上下下容納的龐大的從業(yè)者。

我有一個朋友,就是學的地產(chǎn)專業(yè),畢業(yè)就從事地產(chǎn)了,進的還是國企,畢業(yè)的時候以為拿的是鐵飯碗,這輩子穩(wěn)了,結(jié)果這幾年工資降幅讓他每天跟做夢似的,用他的話來說,現(xiàn)在到手的工資,甚至還不如5年前那會兒剛畢業(yè)的應屆生拿的工資。

行業(yè)暴跌,他的收入也同樣跟著暴跌,在相當長的一段時間里,他陷入嚴重的迷茫,不知道要不要跳槽要不要換個行業(yè)。

跳吧,不知道能去干嘛,自己從本科到碩士,一路過來都是學這個專業(yè)的,畢業(yè)之后也是做的這個行業(yè);

不跳吧,現(xiàn)在每個月拿著將將能夠養(yǎng)活自己的工資,因為沒有開工量了,只能拿最基本的基礎工資,公司巴不得你跳。

時代的運勢遠遠比個人單純的努力,重要太多太多了;碰到這種行情,努力都不知道怎么努力,甚至有可能越努力越折騰越虧損。

有次他問我怎么辦,那會兒正在喝酒,愁得很,我提醒他,你干嘛不問問九叔?他想起來了,是可以問問九叔。

九叔是專門研究易學的,跟我以及跟我朋友,都算頗有淵源,九叔對個人命數(shù)之有自己獨特的理解和分析框架,跟他聊天,常常能從一個新的視角獲得全新的視野,讓自己跳出泥潭看自己的處境和決策。

最開始是三四年前 ,那會兒樓市還在高峰,只是稍微往下跌了一點,朋友剛好手里有點閑錢,就想著買套房,趁著低位(那時候低位),父母也能支持一點,咬咬牙就能上車,但他拿不定主意,過來問我。

我給他推薦了九叔,九叔對地產(chǎn)經(jīng)濟這一塊倒沒有專門研究過,但他看朋友的面,再深度聊了一下,建議是不要今年買,再等個2年,九叔給他的分析就是,他后面幾年會碰到一些風險,不宜盲目進取,這幾年需要穩(wěn)字當先。

他聽進去了,暫時擱置了那個念頭,現(xiàn)在回過頭來看,他對九叔的感謝真是發(fā)至肺腑,用他的話來說,幸虧是聽進去了,如果那時候固執(zhí)己見,買了房,現(xiàn)在遭受倒的就不只是收入受損了,房產(chǎn)價格會虧更多錢。

如果是這樣,他的處境會比現(xiàn)在難得多得多,房子巨虧,收入下降,房貸還得還,他根本沒有時間迷茫,只會急得頭發(fā)大把大把的掉。

人吶,真的不要逆勢而行,人是無法抗衡大勢的。所以對于跳槽這個事兒,我一提九叔,他就眼前一亮,跟九叔聊了,九叔也是細心給他分析,我至今記得那次聊天的內(nèi)容,九叔說,你喜用神喜木,憋在辦公室里不合適。

現(xiàn)在冷板凳雖然也有得坐,但是不太適合你了,過去兩年從形勢看你要穩(wěn)字當先,未來幾年你可以適當?shù)刈鲆恍┩黄?,不要冒太大風險就可以。

你適合做一些外向型的工作,現(xiàn)在憋辦公室不適合你,會把你憋壞的,再加上本身專業(yè)遇冷,恐怕做不長久,建議跳。

他問九叔要不要去考公?九叔否了,學運不強,很難靠得上。他還真去試過兩次,確實如九叔所說,不適合。

九叔建議他利用自己開朗活潑的性格優(yōu)勢去做一些和人打交道的工作,后來他說能不能去做健身教練,因為他這么多年出了學專業(yè),一直堅持在做的事情,就是健身,現(xiàn)在很流行那種24小時健身房,然后健身教練做IP帶學員。

九叔說可以試試,真的可以,果然被九叔言中。這位朋友本身性格爽朗,長相非常帥,常年健身身材也好,而且有口才,沒有鏡頭焦慮感,對健身行業(yè)了解很多,很多知識都有沉淀,張嘴就來,非常順利,他有想過從事這個行業(yè)但都沒有這份膽量,沒有下決心,這次在九叔的建議下,下了決心。

后面視頻也拍得不錯,賬號做起來,在圈內(nèi)也算是小有名氣,工作和收入穩(wěn)定之后,九叔建議他可以招募團隊,招募更多的健身教練,做一個自己工作室,說他今年財運不錯,可以搏一搏。

他也照辦了,找人,培訓,做更多賬號,鏈接更多學員,工作室團隊和營收規(guī)模都步步高升?,F(xiàn)在他已經(jīng)成功從一個打工人變成了老板,完成了轉(zhuǎn)型,雖然還在成長的路上,不過事業(yè)要有了新起色。

九叔之前也給我分析過,他說我性格沉靜,語言有邏輯,適合從事寫作之類的工作,事實證明九叔說得果然不錯,我離開原先崗位之后,整個人都好多了。

所以呢,人這一輩子吧,會一直需要做決策,其中一些決策至關重要,會影響到一生,而決策會碰到不同的形勢,行情,不同的時代,怎么做好決策呢,有一點很重要,多聽,多問,多用不同的框架進行分析。

經(jīng)歷得多了,就愈發(fā)感覺到命數(shù)這個詞的力量,復旦的王德峰教授說,一個人到了40歲還不信命,此人悟性太差。

所以如果迷茫不知所措,不知道哪個方向才是值得深入去做的方向,又怕逆勢而行,不妨多聽聽來自他人的、不同視角和立場的分析與建議,多聽聽總是好的。

九叔從事這個行業(yè)很多年,真誠,忠實,不阿諛奉承,不只說豪華,也不危言聳聽,該是什么樣就是什么樣,盼人好,與人善,少掉坑。如果大家有感情事業(yè)學業(yè)等等的疑惑和迷茫,都可以問他,掃描下方二維碼即可(或者直接添加:jiushu0666):

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