繼3月中央政府頒布《提振消費專項行動實施方案》之后，上海、成都、北京、深圳等主要城市陸續(xù)出臺了促消費的實施行動方案。近期，北京大吉巷的開業(yè)人流如織，上海張園歷史建筑“華嚴里”平移歸位，以歷史街區(qū)保護活化為特征的消費場景創(chuàng)新成為主要城市打造城市名片、促進商旅文融合、提振消費促內(nèi)需的重要方式。仲量聯(lián)行受邀參與了國內(nèi)多個主要城市歷史街區(qū)保護和活化利用的溝通座談，并結(jié)合過去十余年服務歷史街區(qū)保護利用的服務經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：需求演進、政策驅(qū)動、技術(shù)實踐和場景創(chuàng)新為新發(fā)展階段歷史街區(qū)的保護和活化利用提供了基礎(chǔ)條件。

一方面，外國游客體驗中國歷史底蘊和人文風貌的訴求變得更加豐富。根據(jù)公安部的數(shù)據(jù)，2024年中國出入境的外國人為6488萬人次，同比增長83%，恢復到2019年的66%；2025年上半年，這一數(shù)據(jù)為3805.3萬人次，同比增長30.2%。可以預見，隨著中國免簽政策進一步放寬，國際航線逐步增加，入境旅游的外國游客人次仍將保持較高的增速。同時，中國消費者的文化自信更加強烈，追求質(zhì)價比、專屬感和屬地文化特征等方面的訴求成為趨勢。歷史街區(qū)活化成為國際游客和中國消費者探索新消費場景訴求的最優(yōu)空間載體。

各地政府都相繼推出了相關(guān)政策——北京提出“加快博物館之城建設(shè)，融合傳統(tǒng)文化與潮流元素；深入挖掘特色消費街區(qū)歷史文化內(nèi)涵，把特色消費街區(qū)發(fā)展與歷史文化遺產(chǎn)保護融為一體”；上海則提出豐富悅己消費，“支持經(jīng)營主體結(jié)合古典園林、特色街區(qū)等，聯(lián)動國潮動漫、文化非遺等特色IP，開發(fā)主題文旅秀演項目”；成都明確了“修繕改造和活化利用一批歷史文化空間，打造消費新場景”。在政策驅(qū)動下，歷史街區(qū)將成為促進內(nèi)容創(chuàng)新、體驗創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新，將文旅流量轉(zhuǎn)化為特色消費的空間載體。

基于廣泛實踐和經(jīng)驗總結(jié)，歷史街區(qū)保護規(guī)劃設(shè)計技術(shù)規(guī)范逐步完善。2019年北京市規(guī)劃自然委發(fā)布了《北京歷史文化街區(qū)風貌保護與更新設(shè)計導則》；2023年自然資源部頒布《國土空間歷史文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃編制指南》；2024年住建部頒布了《歷史文化名城和街區(qū)等保護提升項目建設(shè)指南（試行）》。歷史街區(qū)保護和活化利用在規(guī)劃、設(shè)計等方面有了更加明確的技術(shù)規(guī)范，減少了改造實施的合規(guī)障礙。

在北京，前門文華東方酒店嵌入前門東社區(qū)和三里河景觀之中；京劇藝術(shù)交流傳播中心在大柵欄的梨園公會舊址煥新重張；景山街道美后肆時成為最具京味的社區(qū)公共文化中心；“微風露臺計劃”讓中軸線申遺視覺具象化、強化體驗感。在上海，新天地在歷史建筑和街區(qū)保護方面的開創(chuàng)性工作引領(lǐng)片區(qū)從時尚休閑，向時尚消費、時尚商務發(fā)展演進，實現(xiàn)持續(xù)的功能品質(zhì)升級；張園引入奢飾品牌旗艦展示，發(fā)揮 “首店”“首秀”“首發(fā)”效應；之禾卡紛花園沉浸在衡復風貌區(qū)中，與武康大樓動靜相宜，保持低調(diào)的時尚感。通過激活文化基因與商業(yè)價值的深度耦合，不僅重塑了空間功能與人文體驗，更構(gòu)建了可持續(xù)的“在地吸引力”。

“我們發(fā)現(xiàn)越來越多的品牌正不謀而合地選擇了充滿歷史底蘊的城市更新項目作為他們的創(chuàng)新旗艦空間。這充分體現(xiàn)了品牌對在地文化認同感與歸屬感的共性需求，更彰顯了城市更新項目所蘊含的獨特故事性和生命力。從單店到街區(qū)，從空間重構(gòu)到價值重構(gòu)，既要在建立共識的基礎(chǔ)上，全面提升整個片區(qū)的價值，又要不遺余力地發(fā)掘和放大每一處城市更新細節(jié)的獨特之處。其中，戰(zhàn)略規(guī)劃以及統(tǒng)籌平臺將成為引領(lǐng)成功的關(guān)鍵，需要政府引導、企業(yè)主體和民眾廣泛有序地參與到協(xié)作中來?！?/p>

在當前保護和活化歷史街區(qū)邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，仲量聯(lián)行結(jié)合多年服務歷史街區(qū)和歷史建筑保護修繕和活化利用的經(jīng)驗，總結(jié)提煉出以下四個關(guān)鍵發(fā)力方向：

“仲量聯(lián)行始終秉持‘保護與發(fā)展并重’的理念，將歷史文化傳承與現(xiàn)代城市可持續(xù)發(fā)展有機融合。以北京為例，在古都風貌保護與活化利用領(lǐng)域，我們深度參與了南鑼鼓巷、大柵欄、什剎海、隆福寺、北京坊、大劇院西片區(qū)等標桿項目的戰(zhàn)略規(guī)劃與運營實踐，積累了兼具國際視野與在地經(jīng)驗的方法論。未來，我們將繼續(xù)以‘文化引領(lǐng)、商業(yè)賦能’為核心理念，通過精細化運營、產(chǎn)業(yè)導入和場景創(chuàng)新，助力北京構(gòu)建歷史與現(xiàn)代交融的世界級城市文化地標。”