降100萬！800萬！1500萬！錦繡山河別墅業(yè)主割肉離場主城區(qū)遍地筍盤，東城豪宅半年降價2000萬二手房掛牌量激增，降價房源創(chuàng)一年新高

東莞二手房又跌慘了！

前段時間“中海源境首套二手房成交大跌200萬”的消息震驚全網(wǎng)，“南城CBD網(wǎng)紅盤價格跳水”也引起了市場廣泛關(guān)注。

但令人沒想到的是，這只是冷凍已久的東莞二手房市場的冰山一角。

根據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，2025年年中，東莞二手房成交均價約14700元/平，與2021年的高點相比大跌41%。

6月份東莞降價二手房源多達22820套，每天都有大批二手房業(yè)主在割肉離場。

其中位于核心區(qū)的網(wǎng)紅二手筍盤多如牛毛，并且降價幅度都非常猛。

如位于東城的次新豪宅中海莞府一套240平的大平層，業(yè)主掛牌價從2400萬下調(diào)至990萬，直降1300萬！

南城萬科金域華府一套150平的四房，業(yè)主掛牌價從580萬下調(diào)至420萬，降價160萬，單價僅2.8萬/平。

還有一些業(yè)主半年之內(nèi)多次調(diào)價，只求割肉離場。

如松山湖錦繡山河一期一套764平的獨棟大別墅，業(yè)主半年內(nèi)調(diào)價兩次。

掛牌價從5000萬下調(diào)至3500萬，降價1500萬！

今年上半年，位于松山湖的錦繡山河出現(xiàn)了很多降價房源，并且降價幅度高達幾百萬甚至上千萬。

錦繡山河四期一套462平帶大花園的獨棟，近半年內(nèi)業(yè)主調(diào)價三次，總共降價1500萬，只求割肉離場。

去年10月份，業(yè)主在鏈家平臺掛牌4800萬。

隨后掛牌價一路下調(diào)，降820萬，降100萬，降185萬，降95萬……

今年6月份，業(yè)主心里底線被不斷擊穿，再降300萬。

從4800萬一路下降至3300萬，總共降了1500萬。

錦繡山河一期一套764平的獨棟大別墅，業(yè)主去年11月份在鏈家平臺掛牌。

業(yè)主報價5000萬，單價約6.5萬/平，此時業(yè)主心態(tài)也是比較高的。

今年6月份，業(yè)主連續(xù)調(diào)價兩次，掛牌價從4000萬再下調(diào)至3500萬。

一個月時間就降了1500萬，單價下調(diào)至4.6萬/平。

在21年高峰期，錦繡山河別墅的掛牌價一度站上了8萬+，并且在松山湖的二手房市場有市無價。

但沒想到的是時過境遷，現(xiàn)在松山湖的二手房價格沒有最卷只有更卷。

目前，錦繡山河一期774平的獨棟別墅在鏈家平臺掛牌價最低的一套只要2980萬，單價僅3.8萬/平。

位于主城核心區(qū)的網(wǎng)紅盤也遍地都是筍盤，二手業(yè)主割肉的消息不斷出現(xiàn)。

其中，位于東城的次新豪宅中海莞府一套240平的大平層，業(yè)主掛牌價從2400萬下調(diào)至990萬，直降1300萬！

傳統(tǒng)豪宅中信御園一套703平的獨棟別墅，業(yè)主掛牌價也是一路跌跌不休。

從業(yè)主的降價速度，可以看出業(yè)主割肉離場的意愿非常強烈。

今年1月份，業(yè)主在鏈家平臺掛牌約6800萬。

4月份業(yè)主直降800萬，6月份降價400萬之后，緊接著又降了400萬。

7月9號再次降價400萬，7月16號降價200萬。

短短半年時間，掛牌價從6800萬下降至4800萬，降幅高達2000萬。

除此之外，還有天驕峰景一套310平的五房，掛牌價從1700萬下調(diào)至1250萬，降價450萬。

鼎峰源著一套273平的五房，掛牌價從1550萬下調(diào)至1000萬，降了550萬。

南城中信森林湖一套208平的四房，掛牌價從1000萬下調(diào)至825萬，降了175萬。

萬科金域華府一套150平的四房，業(yè)主掛牌價從580萬下調(diào)至420萬，降價160萬。

金域華府是南城CBD片區(qū)的網(wǎng)紅盤，在高峰期的成交價也沖上了6萬+，如今單價已經(jīng)跌至2.8萬/平。

今年以來，東莞二手房降價房源還在不斷激增。

3月份，東莞二手房降價房源就超過了2萬套。

6月份降價房源已經(jīng)高達22820套，創(chuàng)下近一年以來的新高。

另一方面，東莞二手房掛牌量持續(xù)居高不下。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前東莞二手掛盤77835套，再次創(chuàng)下近一年新高。

相比今年年初，僅半年多的時間，東莞二手房增加了7000多套。

與去年9月份約6.7萬套的掛牌量相比，增加超過1萬套。

不僅如此，二手房新增掛牌也遠超去年同期。

從今年3月份到6月份，東莞每月的新增掛牌都在8500套以上。

在3月份最高達到10450套，越來越多業(yè)主扛不住壓力割肉離場了。

可以說，核心區(qū)網(wǎng)紅盤的筍盤降價房源僅僅只是我們看見的冰山一角，城區(qū)和松山湖二手房價格大跳水也只是整個東莞二手房市場的一個縮影。