獨(dú)立觀點(diǎn)，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

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一轉(zhuǎn)眼，我們就“熬”完了2025年。

還記得年初西安2024年二手房成交量破10萬套（100923套）被當(dāng)成了一個(gè)熱點(diǎn)話題。

彈指之間，我們已經(jīng)站在了 2026 年繼往開來的關(guān)口，滿懷憧憬地展望未來。

1 月 6 日，西安住建官網(wǎng)發(fā)布 2025 年 12 月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，為這一年的樓市交易畫上了圓滿句號(hào)。

數(shù)據(jù)顯示：西安12月份，二手住宅網(wǎng)簽備案8364套，面積85.63萬平方米。

回顧往期數(shù)據(jù)，可以看出西安二手房市場在“回溫”，環(huán)比11月上升15.4%，同比去年下降12%，連續(xù)兩月環(huán)比數(shù)據(jù)回升，說明需求在回歸，是市場方面給出的積極反饋。

在成交總量方面，2025年西安二手房總共成交96652套，與2024年有4271套的數(shù)據(jù)差；與2023年的98723套的數(shù)據(jù)更接近。

在這樣的市場環(huán)境下，西安二手房市場流動(dòng)性表現(xiàn)平穩(wěn)，足以體現(xiàn)城市的綜合價(jià)值。

所以面對當(dāng)下困境，還是想說：別氣餒！2026年很值得期待。

近期對樓市影響最深的一則表述，莫過于重提房地產(chǎn)的金融屬性，也承認(rèn)了其“關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、關(guān)注度高“的特點(diǎn)，有興趣的可以去看看，換個(gè)透徹的說法，就是不能讓房地產(chǎn)拖后腿。

很多人可能會(huì)疑惑：如何呢？又能怎？

但大家不要忽視，從 “房住不炒” 的核心定位，到重新強(qiáng)調(diào) “房地產(chǎn)金融屬性” 的重大轉(zhuǎn)向，本質(zhì)上是對樓市預(yù)期的根本性重塑。

不可否認(rèn)有一部分人買不起房，但有保障房制度的不斷完善，完全可以“托底”低收入人群，又豈能坐視資產(chǎn)大幅縮水？

我們不可否認(rèn)一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，但更加相信未來的樓市將會(huì)走的更穩(wěn)健、更扎實(shí)。

當(dāng)然，樓市要扭轉(zhuǎn)頹勢，政策的加持必不可少，2026年利好在持續(xù)釋放，總結(jié)歸納大概有5點(diǎn)，如下：

其一，對個(gè)人銷售住房增值稅的調(diào)整。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅征收率從5%下調(diào)到3%，交易成本的下降將更加有利于資產(chǎn)流動(dòng)性，從而促進(jìn)改善需求的釋放。

其二，準(zhǔn)降、降息。在1月6日召開的銀行工作會(huì)議中2026年重點(diǎn)工作安排中提到，把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、物價(jià)合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具，

其三、政策松綁，重塑信心。比如12月24日北京放寬限購，據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月25日至31日新房日均網(wǎng)簽量增長44.6%，二手房日均網(wǎng)簽量增長37%。

其四、推進(jìn)現(xiàn)房銷售，優(yōu)化供給；加速樓市去庫存，抑制新房供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)供需“新平衡”；同時(shí)推高樓盤開發(fā)成本，促使房價(jià)上漲。

其五、推動(dòng)“好房子”建設(shè)。好房子” 的標(biāo)準(zhǔn)不再局限于戶型、地段等硬件產(chǎn)品的提升，也在于服務(wù)理念、智能化配套等全方位的競爭，刺激換房需求。