2025年，武漢樓市整體走出“前穩(wěn)后揚(yáng)”的復(fù)蘇曲線，上半年市場(chǎng)企穩(wěn)并已顯暖意，下半年尤其是年末行情則顯著走強(qiáng)。

1月7日，據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月武漢新建商品住房成交22,152套，環(huán)比激增106%。

2025年新建商品住房成交109,585套，較2024年增長(zhǎng)2.15%，連續(xù)多年站穩(wěn)10萬(wàn)套大關(guān)。作為“十四五”收官之年，樓市告別規(guī)模擴(kuò)張的舊模式，邁入以“好房子”建設(shè)為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

政策精準(zhǔn)發(fā)力，激活市場(chǎng)需求

市場(chǎng)的回暖始于政策的“及時(shí)雨”。武漢在全面落實(shí)國(guó)家寬松政策的基礎(chǔ)上，于9月30日精準(zhǔn)推出“漢八條”新政，包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬(wàn)元，對(duì)特定區(qū)域首套商業(yè)貸款給予1%利息補(bǔ)貼等。同時(shí)，首套房貸利率降至3%以下，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻。

政策效應(yīng)迅速顯現(xiàn)。10月，全市新建商品住房成交備案量環(huán)比大漲49.56%。隨后，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域加碼區(qū)級(jí)補(bǔ)貼，形成政策疊加效應(yīng)。

在招商武漢城建未來(lái)中心，購(gòu)房者王先生因置換過(guò)程中的貸款額度問(wèn)題長(zhǎng)期觀望。新政允許其將掛牌出售的唯一住房不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定后，貸款難題迎刃而解，隨即簽約。

類(lèi)似案例在新政后顯著增加。11月全市新建住房網(wǎng)簽套數(shù)10753套，環(huán)比上個(gè)月增長(zhǎng)2.93%，成交延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢(shì)，樓市“小陽(yáng)春”持續(xù)。

12月在房企年終業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)與低利率政策環(huán)境刺激下，一批主力項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏加快，帶動(dòng)整體成交規(guī)模顯著上沖。

十一黃金周期間，意向購(gòu)房客戶(hù)絡(luò)繹不絕，參觀城投·紅樹(shù)林項(xiàng)目樣板間。（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 楊文漪 攝）

“好房子”成為核心競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)政策窗口打開(kāi)，產(chǎn)品力成為決定市場(chǎng)成敗的關(guān)鍵。2025年，武漢樓市迎來(lái)“產(chǎn)品內(nèi)卷”之年，“四代/準(zhǔn)四代住宅”從概念走向主流。風(fēng)雨連廊、空中花園、高得房率設(shè)計(jì)，不再是頂豪專(zhuān)享，而是眾多改善型樓盤(pán)的標(biāo)配。從武漢城建·承寧府的下沉庭院會(huì)所，到文瀾序通過(guò)贈(zèng)送面積實(shí)現(xiàn)“負(fù)公攤”四代宅，產(chǎn)品力的比拼已轉(zhuǎn)向“地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)”的綜合競(jìng)爭(zhēng)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前三季度全市21個(gè)新上市項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)平均去化率超過(guò)80%，多個(gè)聚焦“好房子”理念的項(xiàng)目出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即罄”的景象。12月8日，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)科東合映象首次開(kāi)盤(pán)，35分鐘內(nèi)認(rèn)購(gòu)112套，去化率近70%。其創(chuàng)新設(shè)計(jì)和高品質(zhì)配套成功聚焦了改善客群。市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)供給的旺盛需求可見(jiàn)一斑。

從全年成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)分化與聚焦態(tài)勢(shì)并存。主城區(qū)項(xiàng)目在銷(xiāo)量TOP50榜單中占據(jù)主導(dǎo)地位。漢陽(yáng)區(qū)表現(xiàn)尤為突出，共有8盤(pán)上榜，成為上榜數(shù)量最多的區(qū)域。城投融創(chuàng)國(guó)博城以923套的成交業(yè)績(jī)，連續(xù)第四年蟬聯(lián)武漢全市單盤(pán)銷(xiāo)冠，成為剛需及剛改客群的“流量之王”。金地大成樂(lè)府作為年內(nèi)新盤(pán)，實(shí)現(xiàn)“四開(kāi)四罄”。

當(dāng)前市場(chǎng)不僅依賴(lài)于短期營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)，更看重項(xiàng)目可持續(xù)的價(jià)值吸引力。江岸區(qū)的武漢天宸、武昌區(qū)的中海東湖玖章、洪山區(qū)的城投金沙樾等樓盤(pán)，均以核心地段或產(chǎn)品創(chuàng)新在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，共同支撐起市場(chǎng)大盤(pán)。

招商武漢城建未來(lái)中心售樓處。（受訪者供圖）

土地市場(chǎng)回暖，預(yù)示行業(yè)信心

市場(chǎng)的供給側(cè)同樣傳遞出積極信號(hào)。2025年末，武漢土地市場(chǎng)迎來(lái)一輪集中供應(yīng)與競(jìng)價(jià)熱潮。僅在12月，通過(guò)多場(chǎng)密集拍賣(mài)，成交金額累計(jì)逼近400億元。其中，位于武昌濱江核心地段的P（2025）238號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)48輪激烈角逐，溢價(jià)率達(dá)29.9%；漢陽(yáng)陶家?guī)X的P（2025）256號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)更為白熱化，歷經(jīng)73輪報(bào)價(jià)，最終以29%的溢價(jià)率成交，年度土地市場(chǎng)火熱收官。

縱觀全年，土地市場(chǎng)回暖信號(hào)清晰。熱度從傳統(tǒng)核心區(qū)穩(wěn)健傳導(dǎo)至重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。央企仍是拿地主力，而民營(yíng)企業(yè)參與度顯著提升，顯示出市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力和多元化投資信心的修復(fù)。分析指出，土地市場(chǎng)“以需定供”的精準(zhǔn)模式，從源頭上推動(dòng)了市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”，是形成良性循環(huán)的關(guān)鍵。

P（2025）256號(hào)住宅地塊

2025年行至歲末，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎利好。財(cái)政部發(fā)布新政，明確自2026年1月1日起下調(diào)個(gè)人銷(xiāo)售住房的增值稅率。此舉將有效降低二手住房交易成本，有望激活二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，暢通“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換鏈條，為新房市場(chǎng)帶來(lái)改善需求支撐。

步入2026年，武漢樓市在精準(zhǔn)調(diào)控和土地改革雙輪驅(qū)動(dòng)下，正逐步構(gòu)建從政策支持、土地出讓到產(chǎn)品創(chuàng)新的良性行業(yè)生態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前利率處于歷史低位、政策環(huán)境友好、產(chǎn)品力系統(tǒng)升級(jí)，是一個(gè)精心甄選“好房子”的價(jià)值窗口期。分析認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好和行業(yè)發(fā)展模式深度轉(zhuǎn)型，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在更具韌性的基礎(chǔ)上，延續(xù)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)從“量的增長(zhǎng)”到“質(zhì)的升華”的關(guān)鍵跨越。

來(lái)源丨湖北日?qǐng)?bào)

編輯丨胡馨月

編審丨雷闖

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