又活躍起來了

金山樓市交易回暖

130-140平方米房型受歡迎

一起來看金山這些“亮眼”數(shù)據(jù)

2025年，金山區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)回暖的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2025年全區(qū)存量房成交量同比增長15%。新房市場上，建發(fā)朗玥等項目熱銷，開盤一年多累計售出超千套；二手房交易亦穩(wěn)步回升，中介機構成交套數(shù)同比增長約33%。市場結構性變化明顯，高品質改善型住宅更受青睞，開發(fā)商持續(xù)加碼布局，反映出對區(qū)域市場前景的堅定信心。

1月7日，記者走訪金山多處樓盤和中介門店發(fā)現(xiàn)，無論是新房市場還是二手房交易，成交結構正在發(fā)生變化：改善型需求持續(xù)釋放，高品質項目成為支撐市場的重要力量。

在濱海地區(qū)，建發(fā)朗玥項目的銷售表現(xiàn)尤為突出。該項目于2024年4月入市，目前累計銷售約1100套。記者在現(xiàn)場看到，當前可售房源已明顯減少，主要集中在部分高樓層及大面積戶型。

據(jù)介紹，朗玥是企業(yè)在金山布局的第三個住宅項目，整體定位為改善型住宅，產(chǎn)品涵蓋洋房和高層，總戶數(shù)1417戶。從銷售周期來看，市場整體流速保持向上，客戶對社區(qū)品質、戶型設計和居住體驗的認可度較高。

在戶型選擇上，108平方米的大三房和149平方米的改善型洋房成為主力成交產(chǎn)品。對于仍在銷售的部分大面積戶型，項目方也坦言，由于總價較高，需要一定的置換周期，但整體去化節(jié)奏仍處在合理區(qū)間。

值得關注的是，建發(fā)近年來持續(xù)加碼金山市場。從2020年推出金玥灣、2022年入市建發(fā)觀唐府，到建發(fā)朗玥熱銷，以及即將推出低密墅居產(chǎn)品的建發(fā)瑞湖，企業(yè)在金山的產(chǎn)品布局不斷向高品質、改善型方向延伸。這一連貫投資節(jié)奏，也反映出房企對金山市場中長期發(fā)展?jié)摿Φ呐袛唷?/p>

與新房市場形成呼應的，是二手房交易的逐步回暖。記者走訪金山區(qū)一家房產(chǎn)中介門店了解到，從一線交易感受來看，2020年后市場一度呈現(xiàn)“量穩(wěn)價跌”的狀態(tài)，但隨著貸款利率、公積金政策及稅費政策的持續(xù)優(yōu)化，部分此前觀望的購房需求開始入市。

據(jù)上海萬亨通房產(chǎn)有限公司（古城店）店長吳金偉介紹，2024年企業(yè)成交房源超過300套，2025年成交量提升至400套左右，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。目前門店每周成交量約20套，日均帶看量保持在50組左右，市場運行處于較為良性的循環(huán)狀態(tài)。

從成交結構看，二手房交易同樣呈現(xiàn)出明顯的“分化”。金山新城板塊（山陽、石化、金山衛(wèi)）中，學區(qū)條件較好、物業(yè)品質較高的小區(qū)成交更為活躍，如香頌灣、海上納緹、水韻紫城等項目，因配套成熟、居住屬性突出，更容易實現(xiàn)成交。相比之下，房齡較老、品質一般的“老破小”房源成交節(jié)奏偏慢，但因總價較低，仍吸引部分養(yǎng)老或落戶需求人群。

在戶型偏好上，大面積改善型產(chǎn)品的吸引力正在增強。隨著二孩家庭增多，130-140平方米的三房兩廳兩衛(wèi)或四房戶型更受市場歡迎，客戶對居住舒適度和功能性的要求明顯提升。

從整體市場環(huán)境看，政策仍是支撐交易的重要變量。金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年，金山區(qū)存放量成交套數(shù)和成交面積相比2024年增長了15%。特別是從2025年1-11月成交結構看，區(qū)域分化明顯：金山新城板塊以占全區(qū)64%的網(wǎng)簽量成為絕對主力；朱涇、亭林、楓涇板塊則分別占12.3%、11.4%和6.1%。政策層面持續(xù)釋放積極信號，也為市場穩(wěn)定發(fā)展提供了支撐?！跋乱浑A段，我們將從規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營入手，協(xié)同推進服務質量提升，進一步夯實市場運行基礎?！苯鹕絽^(qū)房地產(chǎn)交易中心副主任劉希平說。

記者：陳憶文、楊季峰、段文棣

編輯/責編：干鈺瓊

審核：陳建軍、戚靜偉