以史為鑒，知興替，市場亦是如此。

今天，我們?nèi)匀恢苯娱_門見山，用數(shù)據(jù)來解析。

1. 近期的二手房成交單價排名

本期最高單價：

思明的東方明珠廣場，45㎡就可以做2房，得房率頗高，成交單價為6.21萬元/㎡。

思明區(qū)：多個小區(qū)成交單價超過3萬元/㎡，如：吉祥家園，4.77萬/㎡；公園東路，3.85萬/㎡；華瑞花園，3.61萬/㎡；萬壽北路，3.2萬/㎡；海滄的海晟維多利亞，3.13萬/㎡；長青路，3萬/㎡。

湖里區(qū)：金山小區(qū)，2.79萬元/㎡；墩上小區(qū)，2.7萬/㎡；恒豐花園，2.58萬/㎡；明園大廈，2萬/㎡。

島外區(qū)域：成交單價普遍較低，但也有部分小區(qū)如海晟維多利亞等成交單價超過3萬/㎡。

我們整理各小區(qū)成交單價、總價，由高到低，如下圖表：

2. 整體調(diào)價幅度

大多數(shù)小區(qū)的調(diào)價幅度在-15.81%到-2.22%之間，部分小區(qū)調(diào)價幅度較大，如：萬壽北路（-15.81%）、京口巖小區(qū)（-14.71%）、東方明珠廣場（-14.63%）等。

老舊的非頂級學區(qū)二手房：調(diào)價幅度普遍較大。

整體而言，近期的報價與實際成交價之間的比例明顯縮小，市場橫盤較長時間后，業(yè)主的報價相對理性。

3、成交天數(shù)：

成交天數(shù)較短的小區(qū)共性：

部分小區(qū)成交天數(shù)較短，如公園東路（3天）、金山小區(qū)（12天）等，其報價基于小區(qū)均價行情，相對合理，成交周期相對較短。

部分小區(qū)成交天數(shù)較長，如吉祥家園（506天）、萬壽北路（461天）等。

4、區(qū)域分析：

思明區(qū)：作為廈門的中心區(qū)域，從近幾年的二手成交情況分析，成交單價普遍較高，學區(qū)資源豐富，如雙十、實小等頂級學區(qū)聚集地。同時，也是廈門各項交通、休閑公園、大型公建等最密集的區(qū)域。

湖里區(qū)：整體成交均價次于思明區(qū)，但也有部分高端板塊如五緣灣、湖邊水庫等正在崛起。

島外區(qū)域：經(jīng)過2年的調(diào)整，如今成交單價普遍較低，但也有部分景觀、學區(qū)出類拔萃的地段。

廈門一二手房樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，對于年輕剛需群體來說，3萬/㎡以下的樓盤仍然是較為友好的選擇。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活，選擇適合自己的房子才是最重要的。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區(qū)分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規(guī)律也在悄然變化……