這么豪華的獨棟大別墅，在東興市，不到兩百萬的價格，終究還是沒有人買。

1月11日，在阿里拍賣上，防城港東興市再次迎來了一棟豪宅拍賣，一棟位于東興市東興鎮(zhèn)興東路（橘龍山莊）343-34號不動產(chǎn)第三次被拍賣。這棟別墅，外部設計非常氣派，為獨棟別墅，帶大花園，別墅建筑面積達到了725.53m2，非常龐大的一棟別墅，土地使用權(quán)面積為354.45m2，只不過別墅還是毛坯房而已，別墅原本是準備裝修了，只是沒有裝修好久被拍賣了。

這棟別墅所在小區(qū)橘龍別墅山莊，是東興市一個大型小區(qū)，小區(qū)地處東興市中心優(yōu)質(zhì)地段，其西邊距離東興市體育中心、東興市政府、東興中心農(nóng)貿(mào)市場都是非常近的，旁邊還有東興市實驗學校。

這么好地段的一棟大別墅，按照現(xiàn)在的建設成本，加上買地成本，大家覺得要多少錢才能搞點呢？建設成本的話，因為別墅外墻已經(jīng)裝修，圍墻也建了，如果按照1000元一平計算，建設成本就超過72萬元了，至于354.45平方米的土地使用權(quán)面積，估計也不低。而現(xiàn)在，想買這么大面積的土地面積來建設別墅，那是非常難了，這樣的地皮是非常稀缺的。

而此次拍賣，起拍價只有174.2萬元，折合單價2401元/平方米。這棟別墅是兩個人共同所有的，被執(zhí)行人只有一個，所以另外一個房東在此次拍賣中，也是主張申請成為享有優(yōu)先購買權(quán)。只不過此次拍賣，在長達60天的拍賣周期里，包括享有優(yōu)先購買權(quán)的房東在內(nèi)，沒有一個人報名競拍，別墅遭遇第三次流拍。

此前這棟別墅的兩次拍賣，起拍價分別為193.6萬元和174.2萬元，均沒有人報名競拍而流拍。

此次東興市拍賣的這棟別墅，別墅這么大，地段這么好，別墅設計又不錯，而這么低的價格都沒有人要，不知道是不是這棟別墅存在有兩個瑕疵問題，所以沒有人敢買。

第一個瑕疵就是這棟別墅還沒有辦理不動產(chǎn)登記，只有土地證而已，而且還是未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的，這叫做未批先建。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這棟別墅雖然后續(xù)可以辦理不動產(chǎn)登記，但是需要經(jīng)過房屋安全質(zhì)量鑒定、行政處罰以及建設工程規(guī)劃核實后才能辦理，這這些手續(xù)辦理產(chǎn)生的費用都是需要買家承擔的，所以，這個潛在的額外費用也不低，比如安全質(zhì)量鑒定，鑒定費用就不低，至于行政處罰，那就要咨詢有關(guān)部門了。

第二個瑕疵，那就是這棟別墅的圍墻與主體建筑間的宗地與相鄰宗地存在爭議，有可能占用了隔壁別人的土地，這個也是比較刺手的問題。