進(jìn)入5月南京市場(chǎng)整體處于不冷不熱較為溫吞的狀態(tài)，供銷數(shù)據(jù)小幅波動(dòng)下滑，變化較為溫和；持續(xù)來看2025年1-5月，南京全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)89.41萬㎡，同比下滑16.32%；累計(jì)成交133.85萬㎡，同比上漲6.70%；整體成交均價(jià)27303元/㎡，同比上漲6.52%；供應(yīng)整體下滑較明顯，成交量價(jià)小幅上漲，以舊換新及安置房票政策仍然在為去庫存發(fā)力。

從成交結(jié)構(gòu)來看1-5月南京商品房成交仍以小面積低總價(jià)為主，其中80-90㎡，100-200萬成交占比最高達(dá)9%；面積端成交前三位為110-120㎡，120-140㎡以及80-90㎡；總價(jià)端100-200萬之間占比最高接近三成，其次為200-300萬以及300-400萬。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年1-5月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權(quán)益、流量三大維度，客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實(shí)力與營銷能力。

華發(fā)股份（38.33億元）、金基集團(tuán)（33.53億元）、招商蛇口（31.55億元）榮登全口徑榜TOP3；

金基集團(tuán)（21.93億元）、華潤置地（21.29億元）、中海地產(chǎn)（18.75億元）摘得權(quán)益榜冠、亞、季軍位置；

金基集團(tuán)（32.40億元）、華發(fā)股份（31.53億元）、招商蛇口（26.11億元）站位流量榜前三甲。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

各口徑銷售業(yè)績同比小幅增長，TOP5門檻值提升較為明顯

2025年1-5月，南京房企銷售業(yè)績規(guī)模同比呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)，銷售表現(xiàn)小幅回升，流量TOP20銷售額總額增長至282.14億元，相較去年同期上漲18.42%，在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)口徑中增幅最為顯著。權(quán)益TOP20房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額232.19億元，同比上漲10.02%，全口徑成交金額規(guī)模345.17億元，同比上漲14.05%。

隨著銷售規(guī)模的同比增長，南京房企銷售榜的各梯隊(duì)入榜門檻值除權(quán)益榜TOP1小幅下滑外，其他門檻值均同步增長；且TOP5以內(nèi)門檻值同比提升較為明顯，TOP5以外門檻值較20年僅小幅提升；TOP20房企的銷售金額門檻均提升至6億元以上。

02

高端豪宅項(xiàng)目持續(xù)霸榜項(xiàng)目榜單，近郊項(xiàng)目憑借性價(jià)比或迭代產(chǎn)品力強(qiáng)勢(shì)突圍

2025年1-5月南京新房成交面積榜前三甲分別由高科紫堯星院、北大資源頤和翡翠府以及中天金寧風(fēng)華占據(jù)，其中榜首高科紫堯星院以其高性價(jià)比強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，而中天金寧風(fēng)華憑借其四代住宅優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力上榜。

在成交金額方面，綠城華發(fā)·金陵月華項(xiàng)目表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭，累計(jì)銷售額達(dá)到11.88億元。招商金陵序以10億業(yè)績位列第二位；中天金寧風(fēng)華成交金額8.04億元，成功躋身1-5月項(xiàng)目總成交金額榜第三位。

整體來看項(xiàng)目榜單頭部仍以高端豪宅項(xiàng)目為主，而部分近遠(yuǎn)郊項(xiàng)目多以四代住宅迭代的產(chǎn)品力或者高超的性價(jià)比突出重圍。