2026年2月合肥樓市數(shù)據(jù)已全面出爐。受傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，市場階段性淡季特征明顯。然而，新房市場的區(qū)域排位、二手房市場的結(jié)構(gòu)性變化，以及房企格局的微小浮動，共同勾勒出丙午馬年開局的樓市圖譜。

NO.1 | 壹

合肥新房市場：區(qū)域分化延續(xù)，頭部效應顯著

隨著2026年2月商品住宅銷售數(shù)據(jù)的發(fā)布，合肥新房市場的區(qū)域格局在年初便展現(xiàn)出清晰的輪廓。根據(jù)榜單數(shù)據(jù)，2026年2月，合肥全市商品住宅銷售金額榜首由包河區(qū)奪得，成交金額為10.83億元，成交面積4.32萬㎡，成交套數(shù)304套，成交均價25066元/㎡。

緊隨其后的是濱湖區(qū)與經(jīng)開區(qū)，分別以4.95億元和3.45億元的成交金額位列第二、三位。值得注意的是，濱湖區(qū)以33722元/㎡的成交均價，與政務區(qū)并列全市最高，再次印證了其作為合肥高端改善板塊的價值定位。而政務區(qū)則以極低的成交量（0.01萬㎡，1套）和與之匹配的高單價，繼續(xù)維持其“存量稀缺”的市場特性。

來源：合肥樓市航拍

蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)依次位列第四至九名，成交金額在2.34億至3.37億之間。其中，新站區(qū)以15637元/㎡的均價，成為榜單中的價格洼地，承接了相當一部分的剛性居住需求。整體來看，區(qū)域間的價差與成交熱度差異，清晰反映了合肥各板塊不同的發(fā)展階段、配套成熟度與客群定位，市場分化依然是當前的主要特征。

聚焦到具體項目，2月份的銷售金額TOP20榜單呈現(xiàn)出多元化的產(chǎn)品格局。中海未來之境以2.00億元的銷售額位列第一，其18542元/㎡的均價顯示其偏向于高性價比的剛需或首改定位。越秀中寰天悅和雲(yún)濤分別以1.95億元和1.78億元位列二、三位，其中雲(yún)濤項目41038元/㎡的均價，凸顯了頂級改善產(chǎn)品的市場接受度。榜單中項目均價從18542元/㎡到41038元/㎡不等，表明市場在滿足不同購買力層次的需求，但核心地段、優(yōu)質(zhì)品牌的高端項目依然具有強勁的市場號召力。

房企層面，2月份的排位與2025年全年格局相比，出現(xiàn)了月度波動。中海集團以4.88億元的銷售額位列2月房企榜首，濱湖集團與合肥城改分別以4.09億元和3.73億元位居第二、三名。這體現(xiàn)了在月度統(tǒng)計維度下，各房企因項目推盤節(jié)奏、營銷節(jié)點不同而產(chǎn)生的正常位次變化。而回顧2025年全年數(shù)據(jù)，華潤置地、合肥城建、招商蛇口位列房企銷售金額前三甲，這反映了國央企與本土實力企業(yè)在合肥市場的深厚根基與綜合運營能力。

NO.2 | 貳：

二手房成交3336套，成交量環(huán)比下降34.41%

與新房市場同步，合肥二手房市場在2026年2月也因春節(jié)長假影響，成交量出現(xiàn)預期內(nèi)的回調(diào)。根據(jù)市場月報數(shù)據(jù)，2月全市二手住宅網(wǎng)簽3336套（不含三縣），環(huán)比1月下降34.41%，同比也呈現(xiàn)下降。值得注意的是，成交均價為12010元/㎡，環(huán)比上升5.71%，呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)，略有回升”的態(tài)勢。類似季節(jié)性波動在2025年2月也曾出現(xiàn)，后續(xù)市場隨著節(jié)后復工，通常會有自然復蘇。

從區(qū)域成交看，瑤海區(qū)以595套的網(wǎng)簽量位居九區(qū)第一，但其8365元/㎡的成交均價也顯著低于全市平均水平，凸顯了其高性價比、高流通性的特點，是剛需購房者重點關注的區(qū)域。政務區(qū)則以17278元/㎡的成交均價位居九區(qū)之首，但其成交量較低，去化周期長達75.85個月，這與其新房市場特征一致，反映了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的稀缺性與高價值屬性，交易節(jié)奏相對緩慢。

2月房源平均成交周期達到249天，為近一年來最長，反映出買賣雙方的博弈心態(tài)加重，交易決策更為謹慎。議價空間在2月環(huán)比微升0.3%，近一年平均值在8.78%左右，為購房者保留了一定的談判余地。去化周期方面，九區(qū)平均為52.43個月，環(huán)比1月上升51.78%，庫存去化壓力客觀存在，政務區(qū)、瑤海區(qū)的去化周期尤為突出。

購房者畫像方面，數(shù)據(jù)顯示90后客戶群體占比最高，達20.5%，85后（19.1%）與80后（13.1%）緊隨其后，表明青年群體已成為當前購房的絕對主力。在房源選擇上，90-120㎡的面積段與3居室戶型最受青睞，占比分別為34.33%和47.04%，這與主流家庭結(jié)構(gòu)（三口或四口之家）的居住需求高度匹配。在支付方式上，超過一半的購房者選擇商業(yè)貸款，全款支付的比例約占四分之一。

NO.3 | 叁

結(jié)語

綜合2026年2月的新房、二手房數(shù)據(jù)，以及2025年全年市場的縱深對比，第一房智庫對當前合肥房地產(chǎn)市場形成以下核心觀察：

首先，市場的“結(jié)構(gòu)性”特征已成為新常態(tài)。無論是新房市場中包河區(qū)的銷量領跑、濱湖與政務的高單價，還是二手房市場瑤海區(qū)的以量取勝、政務區(qū)的以價換時，都明確顯示出板塊價值分化是市場的基礎邏輯。購房需求不再“雨露均沾”，而是精準投向擁有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、完備配套、高能級規(guī)劃的片區(qū)。這種分化并非市場冷熱的單一指標，而是城市發(fā)展進程在房地產(chǎn)領域的映射，資源向優(yōu)勢區(qū)域集中的趨勢是長期的。

來源：合肥樓市航拍

其次，“居住改善”是貫穿市場的主線需求。在新房市場，盡管存在價格梯度，但熱銷項目多與品牌開發(fā)、品質(zhì)設計相關聯(lián)。在二手房市場，主流成交面積段集中在90-144㎡，3居室戶型占比近半，這明確指向了以家庭為單位的居住空間改善與品質(zhì)升級需求。市場正從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向追求“好不好”，產(chǎn)品力與社區(qū)價值成為關鍵競爭因素。

從2025年全年房企榜的華潤置地、合肥城建、招商蛇口，到2026年2月月度榜上的中海、濱湖集團、合肥城改，國央企與深耕本地的實力國企始終占據(jù)主導地位。這些企業(yè)憑借資金、信用、資源優(yōu)勢以及對城市的深度理解，保障了市場供應的穩(wěn)定與房屋交付的確定性，為市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了堅實基礎，也讓購房者的選擇更加安心。