2026年1-2月，上海新房市場處于傳統(tǒng)銷售淡季，疊加春節(jié)長假影響，整體成交規(guī)模有所回落。1-2月商品住宅成交面積42.9萬㎡，其中2月單月成交13.8萬㎡。但值得關(guān)注的是，2月以來多項利好政策集中落地，市場信心正在逐步修復(fù)，購房者入市意愿有所增強(qiáng)。從成交結(jié)構(gòu)看，“好地段+好房子”項目持續(xù)領(lǐng)跑，外環(huán)外項目去化壓力仍存，結(jié)構(gòu)性分化特征持續(xù)深化。

頭部房企格局穩(wěn)固，優(yōu)質(zhì)項目韌性凸顯

2026年1-2月，上海TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額411.1億元，銷售面積64.1萬㎡。華潤置地以49.6億元領(lǐng)跑銷售金額榜，招商蛇口（45.4億元）、保利發(fā)展（34.6億元）分列二三位。銷售面積方面，招商蛇口（5.5萬㎡）、保利發(fā)展（4.4萬㎡）、華潤置地（4.1萬㎡）保持領(lǐng)先，頭部陣營競爭格局穩(wěn)中有變。

項目層面，核心區(qū)高端改善盤表現(xiàn)搶眼。1-2月商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售146.5億元。安瀾上海以23.7億元蟬聯(lián)榜首，陸家嘴太古源·源?。?2.0億元）、澐啟濱江（14.4億元）位列二、三位。作為上海住宅新規(guī)落地的標(biāo)桿項目，安瀾上海憑借稀缺地段、聯(lián)合開發(fā)優(yōu)勢與極致產(chǎn)品力，在淡季市場中持續(xù)驗證核心資產(chǎn)穿越周期的價值邏輯。

淡季成交低位運行，土地市場平穩(wěn)蓄勢

市場成交方面，1-2月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積42.9萬㎡，成交套數(shù)3281套。2月單月成交面積13.8萬㎡，成交套數(shù)1056套，處于季節(jié)性低位。

土地市場方面，1-2月全市成交各類用地規(guī)劃建面194.1萬㎡，其中涉宅用地32.8萬㎡。2月推出涉宅用地19.8萬㎡，暫無成交，市場整體保持平穩(wěn)蓄勢態(tài)勢。

政策利好疊加，小陽春行情預(yù)期升溫

2月以來上海樓市政策利好密集釋放：月初在靜安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)試點收購二手住房用于保障性租賃住房，有效穩(wěn)定市場預(yù)期；25日發(fā)布樓市“滬七條”，進(jìn)一步調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策，多維度降低購房門檻、釋放合理住房需求。

多重政策疊加發(fā)力，有望推動上海房地產(chǎn)市場迎來3月“小陽春”行情。隨著前期出讓優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，疊加政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場預(yù)期正在改善。對于房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化的背景下，更需聚焦核心地段、堅守產(chǎn)品主義，以創(chuàng)新理念與極致體驗鍛造真正契合市場需求的“好房子”，方能在新一輪市場周期中贏得主動。（統(tǒng)計周期：2026年1月1日-2026年2月25日；數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）（中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)