近些年，“內(nèi)卷”成為各行各業(yè)的熱詞，原因就是環(huán)境不好，市場(chǎng)難做。

但實(shí)際上，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很早就開始了行業(yè)的“內(nèi)卷化”現(xiàn)象。最初開發(fā)商們拼地段，后來(lái)拼營(yíng)銷，再后來(lái)到拼園林、拼服務(wù)、拼精裝、拼戶型，現(xiàn)在的開發(fā)商們已經(jīng)卷到各種極致的產(chǎn)品細(xì)節(jié)里。

不過(guò)，我們一直有一個(gè)觀點(diǎn)：內(nèi)卷很難熬，但好東西都是卷出來(lái)的。2022年的樓市很難，而我們確實(shí)看到了卷出來(lái)的好產(chǎn)品。

和平灣帶頭“卷”，2022再出寶藏盤

今天我們要說(shuō)的這個(gè)卷出來(lái)的好產(chǎn)品就是華發(fā)四季項(xiàng)目。

華發(fā)四季位于和平灣核心區(qū)。這個(gè)板塊本身就可以說(shuō)是沈陽(yáng)的“資深卷王”。從板塊第一宗土地曹仲地塊以11050元/建筑平方米成功拍賣后，就讓一環(huán)主城感到“地位不?！?，隨后，高規(guī)格的板塊規(guī)劃出爐，又讓新市府、長(zhǎng)白、東沈河等一眾熱點(diǎn)板塊壓力陡增。

而2022年年初以來(lái)，和平灣既有產(chǎn)業(yè)、交通、教育等各方面的利好持續(xù)跟進(jìn)，又有重量級(jí)新品亮相，持續(xù)引爆沈陽(yáng)樓市，華發(fā)四季正是其中之一。

和平灣帶頭卷，板塊內(nèi)的產(chǎn)品也很卷。華發(fā)四季占地約43419.42㎡，容積率只有約1.8，這在沈陽(yáng)已經(jīng)是非常少見的低容積率了，在住宅用地規(guī)劃有限的和平灣，就更是難得。

在此基礎(chǔ)上，華發(fā)四季規(guī)劃為圍合式建筑布局，打造了14棟低密小洋樓。重點(diǎn)是這樣一個(gè)不大的園區(qū)，做出了一個(gè)長(zhǎng)約200米的中心景觀軸，并且讓幾乎每一棟樓都享有超長(zhǎng)距的景觀視野，在同級(jí)別體量的項(xiàng)目中，這種景觀規(guī)模和體驗(yàn)是很少見的。

每一棟樓的設(shè)計(jì)上，華發(fā)四季全部采用了一梯一戶，而這種設(shè)計(jì)也是大平層豪宅的專屬規(guī)格。

單看這些外部設(shè)計(jì)，是不是已經(jīng)感覺卷到底了，但這些還不夠，華發(fā)四季在戶型上做到了更極致的“卷”。

戶型卷王，讓143㎡﹥160㎡不等式成立

華發(fā)四季總戶數(shù)只有492戶，也只有建面約126㎡和建面約143㎡兩個(gè)戶型，這讓園區(qū)的改善屬性和居住圈層很純粹。而在戶型的內(nèi)部設(shè)計(jì)上，更讓同行有壓力，尤其是該項(xiàng)目的建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型。

首先是超高使用率。

華發(fā)四季在該戶型的設(shè)計(jì)上，最大化降低公攤面積，最大化提升得房率，讓建面約143㎡戶型的使用空間達(dá)到了160㎡+高層產(chǎn)品的體驗(yàn)感。

其二是超強(qiáng)功能。

約143㎡戶型規(guī)劃為四室兩廳兩衛(wèi)，包括主臥套房、兩個(gè)次臥、一個(gè)書房以及雙明衛(wèi)，并且采用了三南向臥室設(shè)計(jì)，讓每個(gè)家庭成員都能享受陽(yáng)光生活。該戶型還采用了餐廚客一體化設(shè)計(jì)，同時(shí)餐客又相互有區(qū)隔，必要時(shí)可避免餐客相互干擾，能同時(shí)實(shí)現(xiàn)上述功能設(shè)計(jì)，一般起步面積段就是160㎡+。

其三是超大尺度。

為了強(qiáng)化各個(gè)功能房間，戶型尺度也有足夠保證。如整個(gè)南向面寬約15.6米，擁有4.5個(gè)采光面，其中客廳面寬達(dá)到約5.7米，整個(gè)餐客陽(yáng)臺(tái)空間達(dá)到約41㎡；其中餐廳位置達(dá)約13.2㎡。而這些尺度也是通常只有在160㎡+的面積段才能實(shí)現(xiàn)。

此外，華發(fā)四季一梯一戶的設(shè)計(jì)也極大提升了居住體驗(yàn)，讓業(yè)主可以私享豪宅級(jí)的獨(dú)立電梯，讓電梯間成為業(yè)主的私域空間，由此向外延伸的玄關(guān)空間，入戶享受堪比“墅級(jí)”。

綜合來(lái)看，華發(fā)四季的戶型在目前的沈陽(yáng)市場(chǎng)上確實(shí)是罕有對(duì)手，但無(wú)形之中也讓更多項(xiàng)目成為自己的“對(duì)手”。

在今年上半年，華發(fā)四季的戶型就悄悄出圈了。這也不奇怪，無(wú)論是從功能、尺度、體驗(yàn)，或者是各種戶型細(xì)節(jié)，華發(fā)四季的戶型確實(shí)是太讓業(yè)界感到內(nèi)卷壓力了。而面對(duì)該項(xiàng)目的約143㎡戶型，承壓的不止是140㎡左右的同類產(chǎn)品，更是從140㎡到160㎡+的整個(gè)面積段的產(chǎn)品。

不過(guò)，這顯然對(duì)購(gòu)房者是好事，花同樣的錢卻能買到更好的居住體驗(yàn)和更大的附加值，實(shí)際上就是變相省錢。而這樣的“卷”越多，也越有利于房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。